Решение № 2-147/2019 2-147/2019(2-2132/2018;)~М-1961/2018 2-2132/2018 М-1961/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-147/2019Рузский районный суд (Московская область) - Гражданские и административные ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 января 2019 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании договора аренды земельного участка действительным, признании права аренды на земельный участок, Истец в исковом заявлении просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и истцом действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Площадь ... кв.м. В обоснование иска указано, что (дата) АО «Тучковское» предоставило ФИО1 в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата). В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным. В настоящее время земли АО «Тучковское» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское». Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, т.е. земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок. Кадастровым инженером Ф.И.О.. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м. Представитель истца в судебном заседание на удовлетворении исковых требований настаивала. Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям: В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). По делу установлено, что (дата) АО «Тучковское» предоставило ФИО1 в аренду земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается договором аренды земельного участка № от (дата). В течение всего периода владения земельным участком никто не оспаривал указанное право аренды. Истец, с момента заключения договора, добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату, не допускает ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях. Однако в настоящее время произвести регистрацию договора аренды не представляется возможным. В настоящее время земли АО «Тучковское» принадлежат на праве собственности ЗАО «Земельное общество «Тучковское». Таким образом, с истцом был заключен договор аренды земельного участка, т.е. земельный участок передан истцу за плату во временное владение и пользование, он владеет им открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию. С момента заключения договора аренды истец пользуется земельным участком, считает возможным признать договор аренды земельного участка действительным и признать за ним право аренды на земельный участок. Кадастровым инженером Ф.И.О. были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения фактических границ и площади указанного земельного участка, составлено заключение, определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическим границам составила ... кв.м. Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются ответчиком. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд Иск ФИО1 удовлетворить. Признать договор аренды земельного участка № от (дата), заключенный между АО «Тучковское» и ФИО1 действительным. Признать за ФИО1, право аренды на земельный участок, площадью ... кв.м., по адресу (местоположение): (адрес), вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, в следующих координатах: Имя точки Х, м Y, м ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... ... Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца. Судья: Е.С. Морозова Суд:Рузский районный суд (Московская область) (подробнее)Судьи дела:Морозова Елена Сергеевна (судья) (подробнее)Последние документы по делу:Решение от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 27 июня 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 25 июня 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 28 марта 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 19 февраля 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 6 февраля 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 5 февраля 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 28 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 22 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 22 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 20 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 18 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 16 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 15 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 13 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 10 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 9 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 Решение от 8 января 2019 г. по делу № 2-147/2019 |
