Решение № 2-6205/2017 2-6205/2017~М-5561/2017 М-5561/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-6205/2017

Дело № 2-6205/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

29 августа 2017 года <адрес>

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителей истца ФИО3 по доверенности ФИО7, ФИО8,

представителя ответчика ПАО ФИО2 Р.В. по доверенности,

представителя ответчика ООО «ФИО16» ФИО10,

представителя конкурсного управляющего ООО «ФИО17 ФИО9 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ФИО19», ООО «ФИО20», ООО «ФИО18», ПАО «ФИО2» о признании права собственности на квартиру,

по встреченному иску ПАО «ФИО2» в лице Башкирского отделения № к ФИО3, ООО «ФИО21 о признании ответчика недобросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома, о признании сделки об участии ответчика в долевом строительстве многоквартирного дома не состоявшейся, о признании отсутствующим право собственности ответчика на квартиру, о признании регистрации права собственности действительной, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «ФИО22», ООО «ФИО23», ООО «ФИО24», ПАО «ФИО2», в котором просит признать его добросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: РБ <адрес>, признать сделку об его участии в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире расположенной по адресу: РБ <адрес> состоявшейся, признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>, признать сделку по возникновению у ООО «ФИО25» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес> недействительной, ничтожной по основаниям мнимости её совершения и применить последствия недействительности, признать сделку по залогу квартиры между ПАО «ФИО2» и ООО «ЕТЗК» в части квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес>, недействительной, ничтожной по основаниям мнимости её совершения и применить последствия недействительности, исключить запись из ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру за ООО «ФИО26», исключить запись в ЕГРП о договоре ипотеки между ООО «ФИО27» и ПАО «ФИО2».

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ООО «ФИО28» заключен договор уступки права требования №, дополнительное соглашение уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ Предметом договора является право требования исполнения части платежных обязательств по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО29» и ООО «ФИО30» в сумме 2 139 540 руб. Согласно п.2 дополнительного соглашения № к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Горжилстрой» исполняет свои платежные обязательства перед ФИО3 путем передачи в собственность жилого помещения – <адрес>, общей площадью 54,86 кв.м, расположенной на пятом этаже жилого <адрес> на пересечении <адрес> и <адрес> а (строительный адрес). За уступаемые права ФИО3 выплатил ООО «Экологостройсервис» компенсацию в размере 1 920 100 руб. На основании акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесением денежных средств кассу ООО «Экологостройсервис» погасил задолженность за двухкомнатную <адрес>, общей площадью 54,86 кв.м., расположенную на пятом этаже, в жилом <адрес> на пересечении улиц Николаева и Волочаевская 112а в сумме 2 139 540 руб. Строительство жилого дома по <адрес> ООО «ЕТЗК» велось на законных основаниях – разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ, выдан администрации ГО <адрес> и дом введен в эксплуатацию на основании разрешения администрации ГО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ООО «ЕТЗК» после погашения задолженности за квартиру с ФИО3 договор долевого участия в строительстве не заключило, требования истца о заключении такого договора проигнорированы. Застройщик ООО «ЕТЗК» передало ФИО3. спорную квартиру по акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ и истец ее принял. С момента передачи квартиры и по настоящее время истец в ней проживает, несет расходы по оплате коммунальных услуг. Из полученной выписки из ЕГРП истцу стало известно, что ООО «ЕТЗК» зарегистрировало квартиру на свое имя с целью неисполнения обязательств перед истцом, истец считает, что регистрация квартиры за ООО «ЕТЗК» мнима и фиктивна. Впоследствии ООО «ЕТЗК» ДД.ММ.ГГГГ по договору ипотеки заложило квартиру в ПАО «ФИО2».

ПАО «ФИО2» в лице Башкирского отделения № обратилось в суд с встречными требованиями к ФИО6, ООО «ЕТЗК», в котором просит признать ФИО3 недобросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: РБ <адрес>, признать сделку об участии ФИО3 в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: РБ <адрес> не состоявшейся, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>, признать регистрацию за ООО «ЕТЗК» права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ <адрес>, действительной, взыскать с ответчиков солидарно в пользу ПАО «ФИО2» в лице Башкирского отделения № сумму уплаченной госпошлины в размере 6 000 руб.

В обосновании требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ФИО2» и ООО «ЕТЗК» заключен договор об открытии невостребованной кредитной линии №, в соответствии с которым банк открыл ответчику не возобновляемую кредитную линию для финансирования строительного проекта по строительству многоэтажного жилого дома по <адрес>А в <адрес> на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом 157 000 000 руб. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств ответчика перед банком по договору был заключен предварительный договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлось обязательство сторон в будущем заключить договор ипотеки на передачу ООО «ЕТЗК» в залог ПАО «ФИО2» объекта недвижимости – нежилых и жилых помещений, расположенных по адресу: РБ <адрес>А, принадлежащего ООО «ЕТЗК» на праве собственности у ООО «ЕТЗК». Согласно п.п.№ перечня квартир для передачи в ипотеку приложения № к предварительному договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является <адрес> строящемся жилом доме по адресу: РБ, <адрес>А, площадь 54,86, оценочная стоимость 2 23828,00 руб. стороны свои обязательства по предварительному договору ипотеки выполнили, заключив договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека банка на спорную квартиру зарегистрирована. Заключенный между ООО «Экологстройсервис» и ФИО3 договор не является влекущим возникновение права ФИО3 на спорную квартиру. Оплата по договору не осуществлена, данный договор не содержит также условие о предмете договора, о передаче квартиры в собственность, и не может признаваться договором купли-продажи будущей недвижимости.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд данное дело рассмотреть без его участия, направил в суд своих представителей.

В судебном заседании представители истца ФИО3 – ФИО7 и ФИО8 доводы искового заявления поддержали в полном объеме, просили удовлетворить по заявленным требованиям. Встречные требования не признал.

Представитель ответчика ПАО ФИО2 Р.Ш.., в судебном заседании первоначальные исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Встречные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ООО «ЕТЗК» - ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО3 не признала, считает, что для удовлетворения исковых требований оснований не имеется.

Представитель ответчика ООО «Экоголстройсервис» ФИО10, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3

Представитель ответчика ООО «Горжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть данное дело в отсутствие извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭкологСтройСервис» и ФИО3 заключен договор уступки права требования (цессии) №, согласно которому ООО «ЭкологСтройСервис» уступило ФИО3 право требования исполнения в части платежных обязательств по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭкологСтройСервис» и ООО «Горжилстрой» в сумме 2 139 540,00 руб.

Согласно п.1 дополнительного соглашения № к договору уступки права требования (цессии) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭкологСтройСервис» и ФИО3, за уступаемые права, указанные в п.1.1 настоящего договора ФИО3 выплачивает ООО «ЭкологСтройСервис» компенсацию в размере 1 920 100 руб., путем внесения в кассу общества наличных денежных средств в день подписания настоящего договора.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЭкологСтройСервис» приняло от ФИО3 денежную сумму в размере 1 920 100,00 руб.

Из акта взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «ЕТЗК» погасило свою задолженность за выполнение СМР по договору подряда перед ООО «Горжилстрой» на сумму 2 139 540,00 руб., ООО «Горжилстрой» погасило свою задолженность перед ООО «ЭкологСтройСервис» за поставленную продукцию по договору поставки № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2 139 540,00 руб. ООО «ЭкологСтройСервис» погасило свою задолженность перед ФИО3 за внесенные денежные средства в сумме 2 139 540,00 руб., ФИО3 погасил свою задолженность перед ООО «ЕТЗК» за двухкомнатную <адрес> общей площадью 54,86 кв.м, расположенную на пятом этаже, в жилом <адрес> на пересечении улиц Николаева и Волочаевская 112а, в сумме 2 139 540,00 руб.

Согласно разрешению на строительство №№-64, Администрация ГО <адрес> разрешает ООО «ЕТЗК» строительство многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU03307000, выданной администрацией ГО <адрес> следует, что многоэтажный жилой дом, расположенный по адресу: РБ <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке отдела архитектуры ГО <адрес> № от 20.11ю.2014 г., дому присвоен почтовый адрес: РБ, <адрес>

В ходе судебного заседания также установлено, что во исполнение своих обязательств застройщик ООО «ЕТЗК» передало ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи № вышеуказанную квартиру ФИО3 С момента передачи квартиры, истец в нее вселился и проживает в ней по настоящее время, что подтверждено Актом о проживании и не оспаривается сторонами. Истец полностью несет расходы по ее содержанию и обслуживанию, что подтверждено квитанциями об оплате в ООО «УК «ЕТЗК» коммунальных услуг и договорами газо-, водо-, электроснабжения.

В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений части 2 статьи 1 Гражданского Кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лицa по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно разъяснениям пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость статья 12 ГК РФ).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что впоследствии застройщик ООО «ЕТЗК» от регистрации возникших правоотношений в долевом участии истицы в строительстве многоквартирного дома и регистрации права собственности на квартиру за истицей уклонилось. Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, в регистрации права собственности на квартиру по поданным истицей документам отказано, ввиду отсутствия договора долевого участия с застройщиком.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что фактически ФИО3 стал участником долевого строительства многоквартирного дома и проинвестировал застройщику ООО «ЕТЗК» строительство вышеуказанного дома до ввода в эксплуатацию дома, поэтому возникшие между истицей и ООО «ЕТЗК» правоотношения подпадают под ст.4 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты, что соответствует правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обзоре судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ).

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома между ФИО3 и застройщиком ООО «ЕТЗК» составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке не был, что в соответствии с пунктом 13 вышеназванного Обзора Верховного суда РФ не является основанием для отказа для удовлетворения требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

Согласно письму ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ВС-368/13 действие ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Вместе с тем, Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчика, т.е. ФИО3

Из представленных суду документов (писем, актов, квитанции и т.д.), подтверждающих факт совершения сделки, следует о волеизъявлении ее совершения, предмете сделки, ее участниках, порядке расчетов, порядке передачи и получения истицей предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сделка об участии ФИО3 в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире, расположенной по адресу: РБ, <адрес> - 121, состоялась. Считать вышеуказанную сделку совершенной с нарушением п.1 ст. 161 ГК РФ и ст. 550 ГК РФ (простой письменной формы) оснований не имеется.

Иного порядка, как признания за истцом ФИО3 в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком OOO «ETЗK» правоотношений не имеется.

По смыслу части 2 ст. 68 ГПК РФ передача спорной квартиры истцу ФИО3, т.е. признание ООО «ЕТЗК» возникших между ними правоотношений по участию в строительстве многоквартирного дома освобождает истца от необходимости дальнейшего доказывания вышеуказанных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что впоследствии застройщик ООО «ЕТЗК» от заключения договора купли-продажи и регистрации возникших правоотношений в долевом участии истца в строительстве многоквартирного дома и регистрации права собственности на квартиру за истцом уклонился.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства материалов дела правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру следует, что ДД.ММ.ГГГГ в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по <адрес> с заявлением о регистрации прав на квартиру обратилось ООО «ЕТЗК», предоставив справку, которой подтвердили, что <адрес> построена за счет собственных средств ООО «ЕТЗК», квартира никому не продана, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, правами третьих лиц не обременена и не является предметом залога.

Судом и материалами дела установлено, что между ПАО ФИО2 (Кредитор) и ООО «ЕТЗК» (Заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ (далее -Договор), в соответствии которым Кредитор открыл Заемщику невозобновляемую кредитную линию для финансирования строительного проекта по строительству многоэтажною жилого дома по <адрес> А в <адрес> (далее по тексту - Объект), на срок по ДД.ММ.ГГГГ с лимитом 157 000 000 рублей. В качестве обеспечения своевременного и полного выполнения обязательств Заемщика перед Кредитором по Договору был заключен предварительный договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом, которого являлось обязательство Сторон в будущем заключить Договор ипотеки на передачу ООО «ЕТЗК» в залог ПАО ФИО2 объекта недвижимости: нежилых и жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>», <адрес>А, принадлежащего ООО «ЕТЗК» на праве собственности (право собственности возникнет у ООО «ЕТЗК» на основании акта ввода объекта в эксплуатацию и свидетельства о государственной регистрации права, которое будет выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>). Согласно п/п № Перечня квартир для передачи в ипотеку приложения № к Предварительному договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ предметом ипотеки является <адрес> (спорная квартира) в строящемся жилом доме по адресу: РБ, <адрес> А, площадь 54,86. Стороны выполнили свое обязательство по предварительному договору ипотеки, заключив Договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ залогодателем является ООО «ЕТЗК», в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое, площадь 53,6 кв.м, этаж 5; адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, кадастровый № в соответствии с кадастровым паспортом помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Залогодателя на объект недвижимости, указанный в п. ДД.ММ.ГГГГ Договора, принадлежащий ему на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU03307000-264, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития Российской Федерации. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок обременен ипотекой (договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №; Дополнительное соглашение №.1 от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки) с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО ФИО2. Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, незавершенное строительство по адресу: РБ <адрес>А также обременено ипотекой с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО ФИО2. Согласно п. 5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ Залогодатель ООО «ЕТЗК» является полноправным собственником имущества и обладателем прав, входящих в предмет залога.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения.

Согласно разъяснениям Банка ФИО4, изложенным в Методических рекомендациях от ДД.ММ.ГГГГ N 273-Т к Положению Банка ФИО4 "О порядке предоставления (размещения) кредитными организациями денежных средств и их возврата (погашения)" от ДД.ММ.ГГГГ N 54-П, кредитным учреждениям при выдаче кредитов следует проверять качество предлагаемого заемщиком обеспечения и исключать риски, связанные с кредитованием и обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита.

Таким образом, при совершении любой сделки по выдаче кредита, а также сделок, обеспечивающих возврат денежных средств, банк - кредитор должен проверять платежеспособность и надежность не только основных заемщиков, но и поручителей и залогодателей, с которыми совершаются данные сделки.

Таким образом, несмотря на то, что строительство спорной квартиры произведено за счет долевого финансирования истца, ответчик ООО «ЕТЗК» зарегистрировал право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности сделки … иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, ч. 1 ст. 235 ГК РФ истец ФИО3, при установленных судом обстоятельствах дела, вправе требовать защиты нарушенного права путем признания права собственности на квартиру и прекращении этого права за ответчиками.

В соответствии с частью 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Ввиду возникших между сторонами правоотношений по состоявшемуся договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, запись о государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> за правообладателем ООО «Единая торгово-закупочная компания» является недействительной по основаниям мнимости, в связи с чем подлежит исключению из ЕГРП, применив последствия недействительности сделки.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик ООО «ЕТЗК» надлежащим образом исполнило свои обязательства по вышеуказанному договору, суду представлено не было.

Суд учитывает, что истец обязательства по участию в долевом строительстве квартирного дома исполнила в полном объеме, иные лица права на спорную квартиру не заявляли, жилое помещение является объектом завершенного строительства, передано ФИО3 в пользование, однако договор долевого участия не заключен ввиду уклонения другой стороны.

В соответствии с частью 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского Кодекса РФ суд признает право собственности на объект строительства в виде спорного жилого помещения - на <адрес>, расположенную по адресу: РБ, <адрес>, за истцом ФИО3

Встречные исковые требования ПАО «ФИО2» в лице Башкирского отделения № к ФИО3, ООО «Единая торгово-закупочная компания» о признании договора ипотеки действительным, признании ответчика недобросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома, признании отсутствующим право собственности ответчика на квартиру, признании регистрации права собственности действительной, удовлетворению не подлежат ввиду необоснованности и установленным судом обстоятельствам.

В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО3 добросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Признать сделку об участии ФИО3 в долевом строительстве многоквартирного дома по квартире расположенной по адресу: <адрес> состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Признать сделку по возникновению у ООО «ЕТЗК» право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> недействительной, ничтожной по основаниям мнимости её совершения и применить последствия недействительности.

Признать сделку по залогу квартиры между ПАО «ФИО2» и ООО «ЕТЗК» в части квартиры, расположенной по адресу: РБ <адрес>, недействительной, ничтожной по основаниям мнимости её совершения и применить последствия недействительности.

Исключить запись из ЕГРП о регистрации права собственности на квартиру за ООО «ЕТЗК», исключить запись в ЕГРП о договоре ипотеки между ООО «ЕТЗК» и ПАО «ФИО2».

В удовлетворении встреченного иска ПАО «ФИО2» в лице Башкирского отделения № к ФИО3, ООО «Единая торгово-закупочная компания» о признании ответчика недобросовестным участником долевого строительства многоквартирного дома, о признании сделки об участии ответчика в долевом строительстве многоквартирного дома не состоявшейся, о признании отсутствующим право собственности ответчика на квартиру, о признании регистрации права собственности действительной, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья п/п

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова