Решение № 2-1730/2018 от 17 мая 2018 г. по делу № 2-1730/2018

Дело № 2-1730/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2018 года город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Михайловой А.Л., при секретаре судебного заседания Солдатовой Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим и снятии с кадастрового учета,

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее Горкомимущество, Комитет) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом отсутствующим и снятии с кадастрового учета.

Иск мотивирован тем, что в результате осмотра ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом МКУ «Земельное управление» города Чебоксары земельного участка <данные изъяты> установлено, что земельный участок свободен от зданий, строений и помещений, о чем составлен акт № На момент осмотра земельный участок зарос многолетней древесно-кустарниковой растительностью.

По данным опубликованным на официальном портале услуг Росреестра (Публичная кадастровая карта) объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты>, со статусом ранее учтенный, без уточнения границ на местности, земельный участок на кадастровый учет не поставлен.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем спорного объекта (жилой дом) зарегистрирована ФИО3, вид права - собственность.

Наличие жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, влечет возникновение права на последующее приобретение ФИО3 в собственность земельного участка, расположенного по данному адресу без проведения торгов, что в свою очередь затрагивает интересы публичного собственника.

Согласно письму БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Росреестра указанный жилой дом был снесен в ДД.ММ.ГГГГ году.

Следовательно, в соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 утратила право собственности на указанный жилой дом, в связи с его фактическим уничтожением.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство ФИО3 ранее проживала по адресу: <адрес>. Также в настоящее время в Едином государственно реестре недвижимости имеется запись о принадлежности на праве собственности ответчику спорного объекта по адресу: <адрес>.

Истец просит признать отсутствующим право собственности у ФИО3 на жилой дом <данные изъяты>, и снять его с кадастрового учета.

Действуя через своего представителя ФИО2, ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к администрации г. Чебоксары, Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары о признании отсутствующим права распоряжения земельным участком и домом № по <адрес>.

Для решения вопроса о принятии к производству суда встречного искового заявления ФИО3 суд удалился в совещательную комнату.

После возвращения суда из совещательной комнаты представитель истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары ФИО1, представитель ответчика ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явились.

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, ИФНС России по г. Чебоксары, надлежащим образом извещенные о рассмотрении заявления, также в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав названы договоры и иные сделки, предусмотренные законом либо не предусмотренные законом, но не противоречащие ему, а также акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав.

В соответствии с частью 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно статье 236 Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 в постановлении "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного старшим государственным нотариусом первой Чебоксарской государственной нотариальной конторы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ в государственном реестре зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом <данные изъяты> без уточнения границ на местности.

При регистрации технический паспорт либо технический план, подтверждающий существование жилого дома, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не представлялся.

В связи с обращением ФИО3 с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок по вышеназванному адресу в упрощенном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике проведено административное обследование земельного участка по <адрес>, в ходе которого установлено отсутствие сформированного в определенных границах земельного участка и наличие на нем каких-либо строений.

Отсутствие на земельном участке жилого дома подтверждается также письмом БУ ЧР «Чуваштехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что указанный жилой дом был снесен в ДД.ММ.ГГГГ году, и актом осмотра МКУ «Земельное управление» <адрес> №-Е от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что земельный участок <данные изъяты> свободен от зданий, строений и помещений.

Таким образом, на сегодняшний день имеется юридически действительная запись о том, что ФИО3 является собственником жилого дома <адрес> в то время как указанный объект недвижимости в действительности был уничтожен.

Довод стороны ответчика о том, что дом был разобран соседями, подлежит отклонению ввиду его бездоказательности. Что, впрочем, не лишает ФИО3 возможности обратиться за защитой своих прав, если она полагает, что они были нарушены чьими-то незаконными действиями.

Также собственником дома не оспаривается, что с 1986 года ею не предпринимались попытки восстановить строение.

Не подвергается сторонами сомнению и тот факт, что в настоящее время дом, фундамент, а равно иные части и конструкции указанного дома на земельном участке отсутствуют.

Указанное свидетельствует об отсутствии у ответчика права собственности на указанный объект недвижимости вследствие его фактического уничтожения.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3.3 Федерального закона № 137-Ф от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

По данным, опубликованным на официальном портале услуг Росреестра (Публичная кадастровая карта), земельный участок, на котором ранее находился принадлежащий истице жилой дом, на государственный кадастровый учет не поставлен.

То есть распоряжается такими земельными участками, находящимися на территории города Чебоксары, администрация города Чебоксары.

На основании статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Документов, подтверждающих право собственности ФИО3 на земельный участок, не имеется; свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство в виде жилого бревенчатого дома жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сарая тесового, заборов из горбыля таковым не является.

При таких обстоятельствах требования Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на жилой дом <данные изъяты>, и снятии его с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 600 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать право собственности ФИО3 на жилой дом <данные изъяты> отсутствующим.

Снять с кадастрового учета ранее учтенный объект недвижимости <данные изъяты>

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 600 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья А.Л. Михайлова

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.