Решение № 2-10/2018 2-10/2018 (2-1037/2017;) ~ М-960/2017 2-1037/2017 М-960/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-10/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 февраля 2018 года город Заинск Республики Татарстан Заинский городской суд Республики Татарстан

в составе председательствующего судьи С.Г. Горшунова,

при секретаре А.Г. Рахматуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Землеустроительное бюро» об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Заинский городской суд Республики Татарстан с иском к ФИО2 об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2286 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. 09.04.2015 года истец обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного на вышеуказанном земельном участке, но при определении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка определения местоположения границ земельных участков истца и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику, в результате чего граница земельного участка ответчика оказалась наложенной на часть земельного участка и объекта недвижимости истца. После обращения к кадастровому инженеру последним были проведены контрольные замеры, наличие кадастровой ошибки подтвердилось. Для ее исправления ФИО1 обратился в установленном законом порядке к ответчику для ее исправления, однако ответчику отказался подписывать акт согласования границ.

Просит признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 Установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № на основании представленного межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО3 Установить, что решение суда, в случае удовлетворения иска, является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве ответчика привлечено ООО «Землеустроительное бюро» г.Заинска.

Истец ФИО1 и его представитель – ФИО4, действующий в судебном заседании по устному ходатайству, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что действительно является с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ? площадью 2262 кв.м. Данный участок он приобрел по договору купли-продажи в данной конфигурации и в данной площади. Он является добросовестным приобретателем данного земельного участка. Земельный участок, принадлежащий ФИО1, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № путем межевания в 2013 году, которое ФИО1 заказывал у кадастрового инженера ФИО3 Не оспаривает тот факт, что граница его (ответчика) земельного оказалась наложенной на часть объекта недвижимости истца.

Представитель ООО «Землеустроительное Бюро» ФИО3 исковые требования признал. Пояснил, что при осуществлении кадастровых работ осуществлена кадастровая (реестровая) ошибка определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставленных на государственный кадастровый учет 09.09.2013 года. Ошибка произошла при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером №. Объект недвижимости, принадлежащий истцу ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ГКН частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 27 февраля 2014 года, ФИО1 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2286 кв.м, с расположенным на нем зданием «кузнеца» по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 на основании договора купли-продажи от 05.06.2015 года на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 23262 кв.м, по адресу: <адрес>, ?, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 сентября 2015 г. сделана запись о регистрации.

Названные земельные участки являются смежными, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время Единый государственный реестр недвижимости, далее - ЕГРН) 09 сентября 2013 г.; сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены ЕГРН также 09 сентября 2013 г., что подтверждается представленными суду соответствующими выписками из ЕГРН.

Из решения Росреестра по Республике Татарстан от 29.04.2015 года №РКФ-16-14/2015-16 следует, что 09.04.2015 года ФИО1 обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного его земельном участке с кадастровым №, но при определении кадастровых работ была обнаружена реестровая ошибка определения местоположения границ земельных участков истца с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2, в результате чего граница земельного участка ответчика оказалась наложенной на часть земельного участка и объекта недвижимости истца.

Этим решением установлено, что межевой план земельного участка от 29.08.2013 года, на основании которого в ГКН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, подготовил кадастровый инженер ФИО3 ФИО5 план земельного участка от 29.08.2013 года, на основании которого в ГКН внесены сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, также подготовил кадастровый инженер ФИО3

После этого, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, последним были произведены контрольные замеры, наличие кадастровой ошибки подтвердилось. 17.03.2017 года кадастровым инженером подготовлен новый межевой план с указанием сведений об уточняемых земельных участках, однако ФИО2 отказался согласовать границы земельного участка (л.д.7-21).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 11.12.2017 года при разделе земельного участка с кадастровым номером № произошла кадастровая ошибка. Граница раздела земельного участка пересекает контур здания, расположенного на ней. Кадастровая ошибка допущена по той причине, что измерительные работы в 2013 году проводились электронным тахеометром от пунктов полиногометрии №9400 (территория г/о «Колесник») и центральной трубы Заинской ГРЭС. Координаты этих пунктов вычислены в местной городской системе координат. При перевычислении в республиканскую систему координат Т2 (на нем ведется кадастр) ошибка перевычислений неизбежна. На сегодняшний день замеры осуществляются прибором GPS спутниковой навигации. Замеры являются более точными. При сверке распечатки данных XML файла по разделу земельного участка с кадастровым номером № с выпиской из ЕГРН на разделенные участки с кадастровыми номерами № и № просматривается идентичность поворотных точек. Это говорит о соответствии границ раздела межевому делу.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 от 29.01.2018 года следует, что на момент проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым номером № (2013 год) здание, принадлежащее истцу ФИО1 было уже построено.

На запрос суда суду представлен межевой план земельного участка с кадастровым номером № в виде XML-файла.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 от 25.01.2108 года земельные участки с кадастровым номером № и № сформированы на основании межевого плана с которого сделана распечатка XML-файла.

Реестровая ошибка - это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный реестр недвижимости. То есть ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например, ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенные в государственном кадастре недвижимости).

Таким образом, судом установлено, что при осуществлении кадастровых работ осуществлена кадастровая (реестровая) ошибка определения местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поставленных на государственный кадастровый учет 09.09.2013 года. Ошибка произошла при разделе исходного земельного участка с кадастровым номером №. Объект недвижимости, принадлежащий истцу ФИО1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ГКН частично накладывается на земельный участок с кадастровым номером №, что ответчиком не оспаривается

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № и необходимости ее устранения

При установлении исправления реестровой ошибки по межевому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 17.03.2017 года, фактическая граница участков будет проходить в соответствии с местоположением строения, принадлежащего на праве собственности истцу ФИО1 и не затрагивать его прав.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать кадастровой (реестровой) ошибкой сведения, содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости в отношении границ земельных участков с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 и кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № путем осуществления государственного кадастрового учета земельного участка с одновременной корректировкой границ земельного участка с кадастровым номером № на основании представленного межевого плана от 17.03.2017 года, выполненного кадастровым инженером ФИО3

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение изготовлено 13.02.2017 года.

Судья: