Решение № 2-489/2018 2-489/2018~М-413/2018 М-413/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-489/2018

Дело № 2-489/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К. Ляховой

с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» ФИО1

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, представителей третьего лица ООО «Благо» - ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-а от 03 мая 2018 года недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» обратился в суд с иском к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-а от 03 мая 2018 года недействительным.

Свои требования истец мотивировал тем, что Комитет обладает 432,8 голосов на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А. ООО «Благо» предоставило Комитету протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 03 мая 2018 года о проведении общего собрание собственников помещений многоквартирного дома. Истец полагает, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от 03 мая 2018 года проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: согласно информации от 23 мая 2018 года поступившей от Долинской городской прокуратуры, выборочно опрошенные жители данного дома, принимавшие участие в голосовании, пояснили, что действительно в ходе опроса жильцов, проводимом инициатором и сотрудниками ООО «Благо», какие-либо документы по существу поставленных на голосование вопросов, в том числе расшифровка тарифа, проект договора управления и т.д., им для ознакомления не предлагались; протоколом общего собрания от 03 мая 2018 года, принятого по итогам голосования, принято решение о хранении копий протоколов (решений) в ООО «Благо», оригинал – у председателя собрания, которым выбран инициатор, что является нарушением ч.ч. 1,1.1., 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, которой предусмотрено, что копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания, а оригиналы в Государственной жилищной инспекции Сахалинской области; инициатор общего собрания в нарушение ч.2 ст.45 ЖК РФ не является собственником жилого помещения в <адрес>А по <адрес> в <адрес>, следовательно не вправе предлагать свою кандидатуру в качестве председателя общего собрания собственников и не вправе инициировать общее собрание собственников. 30 мая 2018 года Комитет уведомил собственников жилых помещений принимавших участие в собрании собственников жилых помещений состоявшегося 03 мая 2018 года о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания. Данные уведомления расклеены на информационных досках в подъездах дома по адресу: <адрес> ответчика ФИО2 повлекли за собой для Комитета следующие негативные последствия: отсутствие в предлагаемом ООО «Благо» перечне работ и услуг по управлению, текущему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, вывоз снега и размер платы за вывоза снега. Отсутствие вывоза снега с учетом погодных условий Сахалинской области может привести к реальной угрозе жизни, здоровью, сохранности имущества граждан проживающих в многоквартирном доме; наряду с контролем технического состояния МКД организация, обслуживающая жилищный фонд, обязана убирать придомовую территорию, еженедельно мыть полы лестничных площадок и т.д. Этим мероприятиям посвящен разд. III Правил эксплуатации жилищного фонда Утвержденный Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170. В Перечне ООО «Благо» тоже нет данной услуги, нет расшифровки калькуляции затрат. Фактически общее собрание проведено должностными лицами ООО «Благо», а не инициатором собраний.

По этим основаниям просит суд признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>А в форме очно-заочного голосования от 03 мая 2018. по вопросам о выборе управляющей организации многоквартирного <адрес> по <адрес>, об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № <адрес><адрес> и размера платы за них, об утверждении проекта договора управления многоквартирном <адрес><адрес> недействительными.

26 июля 2018 года истец представил дополнения к исковому заявлению, где указал, что общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме: 4446,3 (один голос равен одному квадратному метру общей площади принадлежащего собственнику помещений в многоквартирном доме). Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет 2379,49 что составляет 54% от общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. Данные сведения не соответствуют предоставленным решениям собственников помещений на общем собрании собственников помещений данного многоквартирного дома. При голосовании отсутствовал кворум, все принятые решения, а также протокол являются недействительными. В уведомлении собственников по адресу: <адрес>А, <адрес> не указано место где можно ознакомиться с определением перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № <адрес> по <адрес> и размера платы за них; проектом договора управления многоквартирным домом № <адрес> по <адрес>. С данными документами собственники в соответствии с действующим законодательством должны были ознакомиться до проведения собрания собственников (ст. 45 "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.06.2018). Данные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями по данному делу (с документами их ни кто не знакомил не предоставлял). У граждан отсутствовала возможность принятия обдуманного и не навязанного решения по выбору управляющей органики ООО «Благо», что является существенным нарушением законодательства. Доверенность предоставленная инициатором ФИО2 ФИО5 на проведение собрания с недействительна т.к. удостоверялась не нотариально, а заведующей детским садом ФИО6. Так же ООО «Благо» допущены нарушения Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 937/пр. « Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти» при составлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от "03" мая 2018 г. В данном протоколе отсутствуют реквизиты подписи протокола общего собрания не содержит сведения о фамилии, инициалах лица, проводившего подсчет голосов подпись указанных лиц, дату ее проставления. Просит суд, признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования от 03 мая 2018. по вопросам о выборе управляющей организации многоквартирного <адрес> по <адрес>, об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД № <адрес> по <адрес> и размера платы за них, об утверждении проекта договора управления многоквартирном <адрес> по <адрес> недействительным.

Протокольным определением суда от 10 июля 2018 года к участию в рассматриваемом гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора привлечена ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, от получения судебной корреспонденции отказалась, пояснив, что ее интересы в суде представляет ФИО4

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании с иском не согласилась и просила в его удовлетворении отказать

Представители третьего лица ООО «Благо» - ФИО4, ФИО5 с требованиями истца не согласились по основаниям изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним, приобщенных к материалам гражданского дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора Государственной жилищной инспекции Сахалинской области в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора ФИО7 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы гражданского дел, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

В силу ч.ч. 1, 2, 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч.ч. 1, 1.1, 3, 4, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. 1.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п. п. 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 3, 4.1, 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Порядок оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах установлен Требованиями к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25.12.2015 г. N/пр.

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение;

о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания;

об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п. 5 ст. 45, п. 4 ст. 47.1 Жилищного кодекса РФ, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников);

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Все приложения к протоколу общего собрания подлежат нумерации. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указывается на первом листе документа.

Реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов, и собственноручную подпись указанных лиц, дату ее проставления. В случае если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, реквизиты подписи протокола общего собрания содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

Как следует из материалов дела, ответчиком ФИО2, проживающей по адресу: <адрес>-а <адрес>, собственником ? доли которого является ее сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, инициировано общее собрание собственников многоквартирного жилого <адрес><адрес> в <адрес>.

Уведомления о проведении собрания 20 апреля 2018 года в 18.00 часов были размещены на информационных стендах в подъездах дома, на основании принятого собственниками дома решения от 12 февраля 2015 года.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1.О выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>А по <адрес>.

2.О выборе способа управления многоквартирным домом № <адрес> по <адрес>.

3.О выборе управляющей организации многоквартирного <адрес> по <адрес>.

4. Об определении и утверждении перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД <адрес> по <адрес> и размера платы за них.

5. Об утверждении проекта договора управления многоквартирном <адрес> по <адрес>.

6. О выборе совета многоквартирного <адрес> по <адрес>.

7. О выборе председателя многоквартирного <адрес> по <адрес>.

8. Об определение места хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес>.

Итоговые решения по повестке собрания оформлены протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно – заочного голосования от 03 мая 2018 года, где отражены следующие результаты:

1.Выбрали председателем общего собрания собственника – ФИО2, номер помещения собственника <адрес>, выбрали секретарем общего собрания собственника – ФИО7, номер помещения собственника <адрес>.

2. Выбрали способ управления МКД № <адрес> по <адрес> – управляющая организация.

3. Выбрали управляющую организацию многоквартирного <адрес> по <адрес> – ООО «Благо» (6504020920).

4. Утвердили перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД №<адрес> по <адрес> и размер платы за них 24 рубля. (Приложение № 1).

5. Утвердили проект договора управления многоквартирным домом № <адрес> по <адрес> (Приложение № 2).

6. Предложений не поступило.

7. Предложений не поступило.

8. Определили местом хранения, принятых решений (протокола) по результатам общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес> по <адрес>: оригинал – у председателя собрания, копия - в ООО «Благо».

Судом установлено, что общая площадь помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес>, согласно данных инвентарного дела №, составляет 4446,3 кв. метров.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> от 03 мая 2018 года указано, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие правами на помещения площадью 2379,49 кв. метров, что составляет 54%.

Из анализа положений ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что бюллетени (решения) голосования, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, не могли учитываться при подсчете голосов. При этом в понятие "сведения о документе, подтверждающем право собственности", входит не только наименование документа, но и его реквизиты (номер, дата выдачи), без указания которых невозможно установить конкретного собственника помещения и соответственно, определить лицо, имеющее право на участие в голосовании.

Так, не могли быть приняты к подсчету голосов бюллетени собственников помещений многоквартирного дома, в которых отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес> либо не указаны реквизиты правоустанавливающего документа (номер, дата выдачи).

Таким образом, подлежат исключению бюллетени принявших участие в голосовании лиц, квартиры 2, 4, 22, 29, 39, 77 обладающих 296,63 кв. м.

Также подлежат исключению решения собственников, указавших недостоверные сведения о праве собственности: квартира № 33, ФИО9 и ФИО10 в решении указали о праве собственности на ? долю каждый, вместе с тем обладают правом собственности лишь на 1/3 долю каждый.

При исключении указанных бюллетеней, число голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в общем собрании, составит 2051,52 кв. м (2379,49 – 327,97), что составляет менее 50% и свидетельствует об отсутствии кворума для принятия решения.

Проведенный Государственной жилищной инспекцией анализ, на основании имеющихся в наличии копий протокола общего собрания собственников и копий решений собственников, представленных в инспекцию ООО «Благо», а также данных полученных из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области, площадь жилых помещений собственников, принимавших участие в собрании, составляет 2007,065 кв. метров, то есть 44,7% от общего числа.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме было неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня, отраженной в протоколе от 03 мая 2018 года, так как отсутствовал кворум.

Отсутствуют доказательства того, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> в <адрес>, а также итоги голосования были своевременно доведены до сведения собственников помещений в данном доме ФИО2 - инициатором собрания путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от 03 мая 2018 года не соответствует Требованиям к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденным Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор".

Регистрационный номер протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от 03 мая 2018 года, то есть порядковый номер общего собрания в течение календарного года, не указан.

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от 03 мая 2018 года не отражены в полном объеме сведения об инициаторе общего собрания, а именно, не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности ФИО2 на <адрес>, нет сведений о том, что она является законным представителем несовершеннолетнего собственника ФИО3

В протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от 03 мая 2018 года отсутствуют сведения о лицах проводивших подсчет голосов, и собственноручные подписи указанных лиц, счетная комиссия не избиралась.

Помимо этого, из показаний допрошенных судом свидетелей ФИО9 и ФИО11 следует, что уведомление о проведении собрания собственников дома было размещено в подъездах менее чем за 10 дней до собрания, с тарифами на услуги их не знакомили.

На основании ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с п. п. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Анализ приведенных доказательств указывает на ничтожность принятых решений в отсутствие кворума, суд учитывает, что вынесенные на обсуждение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

А поскольку при недоказанности кворума участников собрания в силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания является ничтожным, о признании его таковым вправе заявить заинтересованное лицо без доказывания существенных неблагоприятных последствий для него.

Сведений о новом решении собрания, подтверждающем результаты собрания от 03 мая 2018 года, суду не представлено.

Процедура обращения в суд с настоящим иском Комитетом по управлению муниципальной собственностью МО ГО «Долинский» соблюдена.

По приведенным основаниям, суд приходит к выводу о недействительности решений общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> в <адрес> от 03 мая 2018 года, оформленных протоколом общего собрания собственников жилья от 03 мая 2018 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственность муниципального образования городской округ «Долинский» к ФИО2 о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 03 мая 2018 года недействительным – удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от 03 мая 2018 года.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2018 года.

Судья М.П.Повракова

Копия верна:

Судья М.П.Повракова