Решение № 2-2278/2019 2-2278/2019~М-1839/2019 М-1839/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2278/2019

Дело №2-2278/19


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 10.09.2019г.

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Кабалоева А.К.,

при секретаре Тогузаевой Е.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к АМС г.Владикавказа, о признании права на сохранение здания в переоборудованном переустроенном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании надлежащей доверенности, исковые требование поддержала и пояснила, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат нежилое здание общей площадью 356,2 кв.м. с кадастровым номером 15:09:0032701:531 и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 975 кв.м. с разрешённым использованием:- индивидуальное жилищное строительство, расположенные по адресу: <адрес>, что следует из выписок Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

После проведения переустройства нежилого здания в жилой дом, в марте 2019г. истец обратилась в АМС <адрес> с просьбой о переводе нежилого здания, принадлежащего ей на праве собственности, в жилой дом. Но письмом № от ...г. истцу было отказано в связи с тем, что согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ, а также законодательства о градостроительной деятельности. Также ответчик указал, что согласно правил землепользования и застройки <адрес> указанное нежилое помещение расположено в градостроительной территориальной зоне, которая не предусматривает возможность использования объектов капитального строительства в качестве жилого дома.

Однако вступившим в законную силу решением Советского районного суда <адрес> установлено, что данный земельный участок расположен в зоне жилых домов и что правила землепользования и застройки <адрес> не учли тот факт, что земельный участок расположен в зоне жилых домов.

Таким образом, отказ ответчика привел к нарушению гражданского права истца и повлек невозможность оформления истцом на праве собственности принадлежащего ей жилого дом.

Просит суд удовлетворить исковые требования истца ФИО1 и признать за ней право на сохранение здания в переоборудованном и переустроенном состоянии, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. <адрес> Коста, 12, Литер «КС», принадлежащий ей на праве собственности жилой общей площадью 356,2 кв.м., согласно техническому паспорту от 13.02.2018г.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признал, сославшись на отсутствие у истца соответствующего разрешения и просил отказать в удовлетворении иска.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 975 кв.м. с разрешённым использованием под индивидуальное жилищное строительство и нежилое здание Литер «КС» площадью 356,2 кв.м. по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала 15:09:0032701.

Как указано в исковом заявлении, истец ФИО1 после проведения переустройства нежилого здания в жилой дом обратилась в АМС <адрес> с просьбой о переводе принадлежащего ей на праве собственности нежилого здания в жилой дом, но в этом ей отказано со ссылкой на то, что согласно ч.1 ст.22 ЖК РФ перевод жилого помещения допускается с учетом соблюдения требований ЖК РФ, законодательства о градостроительной деятельности и правил землепользования и застройки <адрес>, а также и указав, что нежилое помещение расположено в градостроительной территориальной зоне, которая не предусматривает возможность использования объектов капитального строительства в качестве жилого дома.

С такой позицией ответчика суд не согласен по следующим основаниям.

Из требований ч.1 ст.22 ЖК РФ следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ч.1 ст.23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с требованиями ст.14 ЖК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся принятие в установленном порядке решений о переводе жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения.

Из требований ст.22 ЖК РФ также следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с ч. 6 ст. 23 ЖК РФ в случае необходимости проведения переустройства, перепланировки переводимого помещения и иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Из заключения судебной строительно-технической экспертизы №с от 22.07.2019г. усматривается, что переустройство и переоборудование в здании, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, строительно-ремонтные работы выполнены согласно СНиП. В строении имеются все необходимые для проживания коммуникации. Строение не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд установил, что собственник нежилого строения ФИО1 фактически перевела нежилое строение в жилое на специально отведённом для этого земельном участке и при этом, не допустила нарушения прав и законных интересов других лиц.

Соответственно, ФИО1, согласно требований п. 2 ст. 209 ГК РФ как собственник, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ей имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" №218-ФЗ от 13.07.2015г., основаниями для осуществления

государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право на сохранение здания общей площадью 356,2 кв.м. в переоборудованном и переустроенном состоянии, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. <адрес><данные изъяты>», принадлежащего ей на праве собственности.

Настоящее решения является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья Кабалоев А.К.

Копия верна: Кабалоев