Решение № 2-28/2019 2-28/2019(2-847/2018;)~М-963/2018 2-847/2018 М-963/2018 от 16 января 2019 г. по делу № 2-28/2019

Дело № 2-28/2019

(2-847/2018)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тарко-Сале 17 января 2019 года

Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Козловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Муллануровой А.А.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования поселок Уренгой к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец - администрация муниципального образования поселок Уренгой обратился в Пуровский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с названным иском к ФИО1, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования поселок Уренгой и ответчиком заключен договор № № аренды в отношении земельного участка, общей площадью 10 629 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование земельного участка - для содержания и эксплуатации автозаправочной станции, фактическое использование - содержание и эксплуатация автозаправочной станции. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчик взял на себя обязательство вносить истцу арендную плату за каждый год в сумме <данные изъяты>., ежеквартально, равными платежами, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4 квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № исполняет ненадлежаще, в результате этого по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ним числится задолженность в сумме <данные изъяты>. За нарушение сроков внесения арендной платы договором установлена обязанность ответчика выплатить истцу пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки. Направленная истцом в ДД.ММ.ГГГГ претензия осталась без исполнения со стороны ФИО1

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. и пени за просрочку внесения денежных средств за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Исковое заявление администрации муниципального образования поселок Уренгой принято к производству суда ДД.ММ.ГГГГ, возбуждено гражданское дело.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца - администрации муниципального образования поселок Уренгой Якоб Н.Н. при надлежащем извещении не явилась, ходатайствовала о рассмотрении гражданского дела без своего участия. При этом в суд ДД.ММ.ГГГГ Якоб Н.Н. представила письменное заявление об уточнении заявленных требований, в котором по основаниям, изложенным в иске, просила взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом поступивших ДД.ММ.ГГГГ платежей на сумму <данные изъяты>. и <данные изъяты>.) в сумме <данные изъяты>., а также пени за просрочку внесения денежных средств за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ факт наличия у него задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, с учетом внесенных им ДД.ММ.ГГГГ платежей на сумму <данные изъяты>. и <данные изъяты>.) в сумме <данные изъяты>., не отрицал. При этом ФИО1 ссылался на отсутствие у него свободных денежных средств и обязался долг перед истцом погасить сразу после погашения перед ним дебиторской задолженности по договорам об оказании услуг (сумма которой в настоящее время значительно превышает задолженность по договору аренды). Обязанность уплатить истцу пени за нарушение сроков внесения арендных платежей, ФИО1 также не оспаривал. Вместе с тем, требуемую к взысканию истцом сумму неустойки ответчик просил суд снизить на основании ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности ее последствиям нарушенного обязательства.

Изучив в судебном заседании доводы истца, приведенные в исковом заявлении и в заявлении об уточнении заявленных требований, заслушав пояснения ответчика ФИО1, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, и т.д.

В силу требований ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (ч. 1 ст. 607 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования поселок Уренгой и ответчиком ФИО1 заключен договор № № аренды земельного участка.

По условиям названного договора администрация муниципального образования поселок Уренгой передала ответчику ФИО1 в аренду земельный участок, площадью 10 629 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> (раздел 1 договора).

Договором определено разрешенное использование земельного участка - для содержания и эксплуатации автозаправочной станции (п. 1.3), фактическое использование - содержание и эксплуатация автозаправочной станции (п. 1.4).

Согласно п. 2.1 договора, срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер годовой арендной платы по условиям договора аренды земельного участка составил <данные изъяты>.

При этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был уплатить истцу арендную плату в сумме <данные изъяты>.

Также договором регламентирован порядок внесения ответчиком арендной платы. В частности, ответчик взял на себя обязательство вносить истцу арендную плату за каждый год, равными платежами ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а в 4 квартале - до 10 числа последнего месяца этого квартала, путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в договоре (п. 3.2.).

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № подписан сторонами. Судом установлено, что договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя представленный договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией муниципального образования поселок Уренгой и ФИО1, суд приходит к выводу, о том, что в нем отражены необходимые условия для договоров данного вида, которые названы в законе.

Форма договора № от ДД.ММ.ГГГГ, его структура общепринята и используется субъектами гражданско-правовых отношений при оформлении сделок по аренде объектов недвижимости и не нарушает положений Гражданского кодекса РФ.

Суд принимает во внимание, что изначально, в соответствии со ст.ст. 22, 29, 36 Земельного кодекса РФ, решение вопроса о предоставлении в аренду земельных участков, находящихся в неразграниченной государственной собственности на территории муниципального образования, городских и сельских поселений Пуровского района, прекращение и переоформление прав на них, находилось в компетенции Департамента имущественных и земельных отношений администрации Пуровского района.

Однако на основании абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2015 полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городских поселений, были переданы органам местного самоуправления городских поселений.

В преамбуле Устава муниципального образования поселок Уренгой, утвержденного решением Собрания депутатов муниципального образования поселок Уренгой от 15.12.2005 № 7, указано, что Законом Ямало-Ненецкого автономного округа «О наделении статусом, определении административного центра и установлении границ муниципальных образований Пуровского района», поселок Уренгой Пуровского района наделен статусом городского поселения.

Таким образом, решение вопроса о предоставлении земельного участка в аренду ответчику в ДД.ММ.ГГГГ было отнесено к компетенции истца - администрации муниципального образования п. Уренгой.

Заключая договор аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация муниципального образования поселок Уренгой и ФИО1 приняли на себя определенные в нем обязательства, выразили в нем свою волю.

Согласно п. 2.2 договора, он считается заключенным с момента государственной регистрации в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ни истцом, ни ответчиком, ни по одному из оснований сделка не оспаривалась.

С предложением о расторжении договора аренды земельного участка ни одна из сторон в установленном гражданским законодательством порядке не обращалась.

Уведомлений об освобождении земельного участка ответчик не получал, в суд по вопросу истребования земельного участка из владения ответчика никто не обращался. Сведений о прекращении ФИО1 использования земельного участка по назначению, суду не представлено.

Напротив, названный земельный участок в настоящее время используется ответчиком для содержания и эксплуатации автозаправочной станции с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ЯНАО, <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности.

Как указано в ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязанность администрации муниципального образования поселок Уренгой передать ответчику ФИО1 земельный участок полностью исполнена, что следует из содержания акта приема-передачи земельного участка, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 выплатил истцу в арендную плату в суммах: <данные изъяты>. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. - ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. - ДД.ММ.ГГГГ, а кроме этого ДД.ММ.ГГГГ на основании платежных поручений № № и № - в суммах <данные изъяты> руб. и <данные изъяты>. соответственно.

Иные платежи ответчиком по договору № № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не вносились.

В ДД.ММ.ГГГГ года ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, которая осталась без исполнения.

Истцом представлен расчет взыскиваемой суммы арендной платы, из которого следует, что задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом поступивших ДД.ММ.ГГГГ платежей на сумму <данные изъяты>. и <данные изъяты>.) составляет <данные изъяты>

Названная сумма задолженности по арендной плате ответчиком не оспаривалась.

При таких обстоятельствах указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № № предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в виде уплаты пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый календарный день просрочки (п. 6.2). При этом по условиям договора, уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения обязательств, принятых по договору (п. 6.6).

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку по договору аренды за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Ответчик просил суд снизить требуемую истцом к взысканию сумму неустойки, ссылаясь на несоразмерность ее последствиям нарушенного обязательства.

Поскольку предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, с учетом отсутствия отрицательных последствий допущенного ответчиком нарушения, а также с учетом требований добросовестности, разумности и справедливости, принимая во внимание размер ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, суд считает необходимым уменьшить санкции за несвоевременное внесение ФИО1 арендной платы по договору по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, до <данные изъяты> руб.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации муниципального образования поселок Уренгой подлежат частичному удовлетворению.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования Пуровский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 837 руб. 89 коп.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования поселок Уренгой к ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования поселок Уренгой задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, площадью 10 629 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., а также пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № земельного участка, площадью 10 629 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

В оставшейся части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета района в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Пуровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 18.01.2019.

Председательствующий М.В.Козлова

Дело № 2-28/2019

(2-847/2018)