Решение № 2-538/2017 2-538/2017~М-438/2017 М-438/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-538/2017

Дело № 2-538/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2017 г. г.Кострома

Димитровский районный суд г.Костромы в составе председательствующего судьи С.А.Карелина,

при секретаре Н.В.Ронжиной,

с участием представителя истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г.Костромы о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации г. Костромы о признании права собственности на гаражный бокс, свои требования мотивировал тем, что на основании постановления Администрации г. Костромы № 2803 от 18.07.2000 года «О предоставлении кооперативу «Авангард» в аренду (на один год) земельного участка по <адрес>, под строительство гаражных боксов был разрешен отвод земельного участка площадью 1800 кв.м. под строительство гаражей с целью размещения автомашин индивидуальных владельцев. В связи с тем, что срок действия постановления Администрации г. Костромы № 2803 от 18.07.2000 о выделении земельного участка ГСК «Авангард» в аренду (на один год) истек, Администрация г. Костромы постановлением № 2701 от 15.07.2003 продлила срок действия постановления № 2803 от 18.07.2000 на аренду земли сроком на 1 год земельного участка площадью 1800 кв.м. по <адрес> под строительство гаражных боксов до 18.07.2003. Срок аренды земельного участка ГК «Авангард» до настоящего времени не продлевался. Право собственности на земельный участок не оформлялось. 26 августа 2003 года было выдано разрешение № 3837 комиссией на гаражной деятельности при Администрации г. Костромы, на строительство гаражного бокса № 15 в ГК «Авангард» в районе <адрес>, организованного Постановлением администрации города № 2803 от 18.07.2000 на имя ФИО4 . Начатое строительство гаражного бокса ФИО4 впоследствии уступил ему. Он возместил затраты начатого строительства гаражного бокса № 15 ФИО4 Договоренности они зафиксировали распиской от 15.10.2004. Затем строительством ГБ № 15 он занимался собственноручно, на собственные средства. Строительство гаражного бокса № 15 осуществлял в период брака с ФИО2 Она на гаражный бокс не претендует и не возражает признать право собственности за ним. Гаражным боксом № 15 он пользуется, несет затраты на его содержание, осуществляет капитальные и текущие ремонты. Однако, оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс не представляется возможным в связи с тем, что в настоящее время ГК №218 «Авангард» по <адрес> не значится в качестве юридического лица, поскольку не прошел перерегистрацию в 2006 год, представить необходимые документы для регистрации права собственности на гараж нет возможности. На этом основании просил признать право собственности на гаражный бокс № 15 (лит.А) площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы, Управление Росреестра по Костромской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», ФИО2, ФИО4

Истец ФИО3 в судебное заседание не прибыл. Представитель истца ФИО1 Н.А.. В., обосновывая позицию истца, пояснила, что в 2004 году истец приобрел недостроенный гараж, сейчас гараж используется, оформление права собственности необходимо для реализации прав собственника, а также для обеспечения возможности законной уплаты налогов.

Представитель ответчика Администрации г. Костромы, будучи надлежащим образом извещенным, в суд не прибыл, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Управление имущественных и земельных отношений администрации г. Костромы в суд своего представителя не направило при надлежащем извещении, отзыв по существу заявленных требований не представило.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в суд не прибыл, направив отзыв по существу требований, в котором просил рассмотреть дело без его участия, дополнительно указав, что в случае установления судом оснований для вынесения решения об удовлетворении требований истца, последний может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права в установленном законом порядке, в данном случае основанием для государственной регистрации права на объект недвижимости будут являться вступившее в законную силу решение суда и технический план на объект недвижимости.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в суд не прибыл, в направленном суду отзыве ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, оставив заявленные требования на усмотрение суда, дополнительно пояснив, что Костромской филиал полномочиями по государственному учету и государственной регистрации прав не обладает. На государственном кадастровом учете стоит здание (здание гаражей г.б.1-24) с кадастровым номером №, дата постановки на учет 26.11.2013, площадью – 627,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ГК «Авангард», сведения о правах отсутствуют.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не прибыл, будучи извещенным надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснил, что он считает требования подлежащими удовлетворению, продал недостроенный гараж ФИО3, деньги передавались по расписке, претензий у него нет. В настоящее время гараж достроен истцом, соответствует тем размерам, которые указаны в разрешении.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала исковые требования обоснованными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Примерному Уставу кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденному Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. N 1475 с последующими изменениями и дополнениями, действовавшим в период строительства гаражей <адрес>, члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса. В том случае, если член кооператива лично принимал участие в строительстве гаража, размер его трудовых затрат засчитывался в счет пая, размер пая должен соответствовать стоимости гаражного бокса.

Таким образом, из содержания указанных актов следует, что строительство гаражей возможно как путем заключения договоров с подрядной организацией, в таком случае члены кооператива обязаны оплатить паевые взносы, равные сметной стоимости строительства, так своими силами и средствами. И в том и другом случае права членов кооператива на выстроенные гаражные боксы признаются равными.

По запросу суда в материалы дела представлены копии архивных документов в отношении кооператива «Авангард».

Постановлением Администрации г. Костромы от 18.07.2000 № 2803, кооперативу «Авангард» предоставлен земельный участок площадью 1800 кв.м. по <адрес> в аренду (на один год) для строительства гаражных боксов. Постановлено кооперативу «Авангард» строительство гаражей вести в соответствии с согласованным проектом размером 4,0 м х 6,3 м, высотой 3,5 м.

Постановлением Администрации г. Костромы от 15.07.2003 № 2701 срок действия данного постановления продлен до 18.07.2003 года.

В книге регистрации разрешений с № 3072 по № 4129 на строительство гаражных боксов под № 3837 значится ФИО4 , гаражный бокс №15 «Авангард».

Суду также представлена архивная копия заявления ФИО4 на имя председателя кооператива «Авангард» М. о предоставлении ему места для строительства гаражного бокса по <адрес>. На заявлении имеется отметка председателя кооператива М. о том, что он не возражает предоставить место для строительства незавершенного гаражного бокса №.

В материалах дела имеется копия разрешения №3837, по которому Комиссия по гаражной деятельности при администрации г. Костромы разрешает ФИО4 занять место в гаражном кооперативе «Авангард», гаражный бокс 15, в районе <адрес>, организованного Постановлением администрации города № 2803 от 18 июля 2000 г. (для завершения строительства гаража размером 4,0 м х 6,0 м, одноэтажный).

15.10.2004 между ФИО4 и ФИО3 достигнута договоренность о передаче недостроенного гаражного бокса № 15 в гаражном кооперативе № 218 «Авангард». ФИО5 переданы деньги в сумме 65 000 рублей, имеется отметка о том, что ФИО4 деньги получил полностью, претензий не имеет.

ФИО3 выдана справка о том, что он является членом гаражно-строительного кооператива № 218 и ему принадлежит по праву собственности гаражный бокс № 15 общей (застроенной) площадью 24,2 кв.м., расположенный г<адрес>

Суду представлены технический паспорт помещений гаражного бокса № 15 по адресу: <адрес>, ГПК 218 и технический план помещения. Из данных документов следует, что гаражный бокс имеет инвентарный №, кадастровый номер №, расположен на 1 этаже по адресу <адрес>, ГПК 218, бокс 15, площадью 24,2 кв.м., год постройки 2001, назначение объекта недвижимости – нежилое помещение.

Сопоставление технических характеристик выстроенного гаража и выданного на строительство разрешения дает основание считать его построенным в тех параметрах, которые предусмотрены выданным разрешением на строительство.

Постановка объекта на кадастровый учет приостановлена на срок до 15.11.2017 в связи с тем, что заявителю ФИО3 предложено представить заявление одновременно с заявлением о государственной регистрации права на объект.

Выпиской из ЕГРЮЛ от 16.08.2017 № 1717В/2017 подтверждается, что гаражный потребительский кооператив № 218 по управлению и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (ГПК № 218), расположенный по адресу: <адрес>, прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ 31 мая 2006 года.

Таким образом, решить вопрос о регистрации права собственности на объект во внесудебном порядке у истца возможности не имеется.

Наличие в собственности у граждан гаражей в том же ГПК, в той же линии гаражей подтверждается представленными истцом в материалы дела копиями судебных решений.

В связи с изложенным, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на гаражный бокс № 15, площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (технический план от 04.08.2017, инвентарный номер №

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г.Костромы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.А.Карелин