Решение № 2-58/2020 2-58/2020~М-34/2020 М-34/2020 от 12 января 2020 г. по делу № 2-58/2020

Дело № 2-58/2020 УИД 28RS0013-01-2020-000076-98


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Поярково 21 февраля 2020 года

Михайловский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Ершовой К.В.,

при секретаре Паньковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 об установлении факта прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Михайловский районный суд с заявлением о прекращении обременения в виде залога в силу закона в отношении квартиры, в обоснование требований указав, что 21.01.2015 между ФИО4 (продавцом), а также ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., и заявителем (выступающими на стороне покупателей) заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Оплата по договору купли-продажи от 21.01.2015 года производилась за счет материнского капитала, в связи с чем данная квартира находится в залоге у продавца. Право собственности на вышеуказанное имущество было зарегистрировано за покупателями. Одновременно с регистрацией права собственности было зарегистрировано обременение в виде залога в силу залога. В настоящее время обязательства по договору купли-продажи от 21.01.2015 сторонами исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме, задолженности не имеется, что свидетельствует о прекращении залога перед залогодержателем. Однако, 20.08.2015 умерла ФИО5, что лишает иных участников сделки во внесудебном порядке разрешить вопрос о прекращении обременения в виде ипотеки. В связи с чем, ФИО3 просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание заявитель ФИО3, а также заинтересованные лица: ФИО4, н/л ФИО6 в лице законного представителя ФИО7, Управление Росреестра по Амурской области, явку своих представителей не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. От заинтересованных лиц возражений относительно требования ФИО3 в адрес суда не представлено. Заявитель просила о рассмотрении деда в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив доводы заявления, а также письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 2 статьи 20 названного закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона 16.07.1998 № 102-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Из материалов дела следует, что 21.01.2015 между ФИО4 (продавцом), а также ФИО8 (согласно свидетельству о заключении брака 15.06.2018 фамилия изменена на «Соседова»), ФИО5, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р., (выступающими на стороне покупателей) заключен договор купли-продажи квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

В п. 3.1. Договора стороны согласовали условие, что Продавец продает Покупателям земельный участок и расположенную на нем квартиру в жилом доме, находящиеся по адресу: <адрес>, а Покупатели принимают их в том виде, в котором они были на момент заключения договора. Претензий к техническому состоянию жилого дома на момент передачи Покупатели не имеют.

Согласно п.2 данного Договора Покупатель приобретает право общей долевой собственности в равных долях у Продавца на указанный земельный участок с надворными постройками с расположенной на нем квартирой в жилом доме за 411470 руб. 03 коп., которые подлежат уплате продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ФИО5, 27.006.2008 УПФР в г. Райчихинске Амурской области. Денежный средства будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий от 12.12.2007 № 802 на лицевой счет продавца в течение четырех месяцев с момента подписания настоящего договора. Стороны договорились до окончания полного расчета вышеуказанную квартиру считать в залоге в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно регистрационным записям в указанном договоре купли-продажи от 21.01.2015, государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО8, ФИО5, ФИО6 на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, произведена Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области 30.01.2015 №гос.рег. №, №. Кроме того, Управлением Росреестра по Амурской области 30.01.2015 одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона как в отношении указанной квартиры, так и находящегося по жилым помещением земельного участка (№ гос.регистрации 28-№1, №).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета ФИО5, которой 27.06.2008 выдан сертификат на материнский (семейный) капитал серии №, 25.03.2015 осуществлено перечисление денежных средств по данному сертификату в сумме 411470 руб. 03 коп. на оплату приобретаемого жилого помещения.

Вместе с тем, как установлено судом и подтверждается справкой отделения ЗАГС по Михайловскому району Управления ЗАГС Амурской области № от 08 февраля 2020 года, ФИО1 умерла 20 августа 2015 года, что обосновывает доводы заявителя о невозможности погашения записи об ипотеке во внесудебном порядке.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что денежные средства за отчужденное в пользу заявителя и иных сособственников вмущество, обеспеченное залогом (ипотекой в силу закона), в сумме 411 470 руб. 03 коп. получены продавцом вышеуказанных объектов недвижимости в полном объеме, следовательно, заявителем надлежащим образом исполнены условия Договора купли-продажи № б/н от 21.01.2015 в части уплаты приобретенного имущества. При этом по условиям указанного Договора ипотека обеспечивала исполнение Покупателями обязательств по оплате стоимости квартиры и земельного участка, что следует из п.2 указанного Договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения заявителем обязанности по оплате приобретаемого в общую долевую собственность имущества, а поскольку такая обязанность со стороны покупателей по договору от 21.01.2015 исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке ввиду смерти одного из участников сделки подлежит погашению по решению суда.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении требования о прекращении залогового обязательства, следовательно, настоящее решение является основаниям для погашения регистрационной записи об ипотеке Управлением Росреестра по Амурской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО2 удовлетворить.

Установить факт прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения и земельного участка, расположенных по <адрес>.

Настоящее решение является для Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Амурской области основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в силу закона в отношении <адрес>, расположенной по <адрес>, и земельного участка, расположенного по <адрес> (№ от 30.01.2015, № от 30.01.2015).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Михайловский районный суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Ершова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2020 года.