Решение № 2-1135/2018 2-1135/2018~М-1029/2018 М-1029/2018 от 6 сентября 2018 г. по делу № 2-1135/2018

Дело № 2-1135/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2018 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Разиной Л.В.,

при секретаре Романовской Е.А.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя, действующей по доверенности, ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя тем, что 20 октября 2017 года между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор аренды объектов недвижимого имущества.

На основании вышеуказанного договора истец предоставляет во временное пользование и владение объект принадлежащий ей на праве частной собственности: торговый павильон общей площадью 179,8 кв.м-53/100 доли, литер А, расположенный по адресу:347630, адрес, кадастровый номер, объект сдавался в аренду с 01.11.2017г. по 25.10.2018г., а ответчик обязался использовать арендуемое помещение исключительно по прямому назначению и своевременно вносить арендную плату в сумме установленной настоящим договором.

Истец надлежащим образом исполнила обязательства по договору аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г., передала помещение после косметического ремонта вместе с оборудованием и инвентарем ФИО2 в установленные договором сроки, что подтверждается Приложением с перечнем оборудования и инвентаря передаваемого в аренду.

Ответчик свои обязательства по договору аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г. исполняет ненадлежащим образом.

Условием договора аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г. (п.2.2.2, п.3.1 и п.4.1),предусматривается ежемесячная арендная плата в размере 20000 рублей в месяц без НДС, путем предоплаты до 7 числа месяца аренды и ежемесячная оплата коммунальных платежей.

Вместе с тем, ответчик, в нарушение вышеуказанных условий договора аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г., с января 2018 года по апрель 2018года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения и с ноября 2017года по апрель 2018 года не производит оплату за коммунальные платежи.

Согласно п. 6.2 договора аренды: Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение освобождается арендатором в: случаях- если арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца.

По состоянию на 23.04.2018 года задолженность ответчика по договору аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г. составляет 120864 руб., которая состоит из: арендной платы за 3 месяца (январь 2018г., февраль 2018г., март 2018г., в сумме 54000рублей, за посуду и товар 9000 рублей и коммунальные платежи за 5 месяцев (ноябрь 2017г., декабрь 2017г., январь 2018г., февраль 2018г., март 2018г.) в сумме 57864 рублей.

23.04.2018года истец предъявила требования к ответчику по оплате задолженности.

Ответчик не возражал против суммы долга и обязался вернуть всю образовавшуюся задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г. в срок до 27.04.2018года, что подтверждается написанной ФИО2 распиской от 23.04.2018г.

Однако обязательства перед ФИО4 по возврату долга ФИО2 в установленный срок и по настоящее время не исполнил, задолженность по договору аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г. в добровольном порядке не погашена.

21.06.2018года истцом была направлена ответчику претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в сумме 120864 рубля в течение месяца после получения настоящей претензии.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответчиком сумма долга не уплачена.

На основании изложенного истец просит суд, взыскать с ответчика ФИО2 в ее пользу сумму долга по арендной плате, коммунальным платежам, за посуду и товар в общей сумме 120864 рублей. Расторгнуть договор аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017 года. Взыскать с ФИО2 в пользу истца уплаченную государственную пошлину в сумме 3617 рублей.

Истец ФИО4 о времени и месте судебного разбирательства извещена в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, посредством заявления просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца по доверенности ФИО1, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, а именно задолженность по арендной плате в размере 54000 рублей и задолженность по коммунальным платежам арендуемого помещения в размере 57864 рублей, в остальной части просил отказать, в связи с тем, что истец не предоставил доказательств о задолженности за посуду и товар в размере 9000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды ( имущественного найма) арендодатель ( наймодатель) обязуется предоставить арендатору нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений п.2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды

В соответствии со ст. 617 арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 451 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 судом установлено следующее.

Согласно материалам дела, ФИО4 является собственником торгового павильона нежилого здания, общей площадью 179,8 кв.м., количество этажей 1, общая долевая собственность 53/100, расположенного по адресу: адрес, КН номер, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 02.03.2016г.(выдано повторно, взамен свидетельства от 27.12.2001г. (л.д. 11).

ФИО4 предоставила во временное пользование и владение ФИО2 торговый павильон общей площадью 179,8 кв.м-53/100 доли, литер А, расположенный по адресу:347630, адрес, кадастровый номер, сроком с 01.11.2017 года по 25.10.2018 года, что подтверждается заключенным договор аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017года (л.д. 6).

Из приложения к договору аренды от 20.10.2017 года следует, что в соответствии с договором аренды ФИО4 передала, а ФИО2 принял оборудование и инвентарь, кухонное и подсобное имущество. Претензий по качеству передаваемого имущества, арендатор не имел, о чем имеется подпись ответчика.

Ответчик в судебном заседании не оспаривает, что пользовался предоставленным нежилым помещением по договору аренды.

Из п. 4.1 вышеназванного договора аренды следует, что стоимость аренды имущества указанного в п.1.1 договора составляет 20000 рублей в месяц без НДС, путем предоплаты до 7 числа месяца аренды.

Согласно имеющейся расписке ответчика ФИО2 от 23.04.2018 года, имеется задолженность по арендным платежам по договору аренды от 20.10.2017года в размере 54000 рублей, а также по коммунальным платежам в размере 57864 рубля, а также за посуду и товар 9000 рублей. (л.д. 25-26).

Согласно п. 3.1 договора аренды предусмотрена оплата коммунальных услуг по показаниям счетчиков и действующим тарифам до 15 числа следующего месяца.

Таким образом, ответчик обязан нести бремя содержания арендованного имущества в силу закона и заключенного договора.

Истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг в размере 57864 рубля, ответчиком указанная сумма оспорена не была, сумму долга по оплате коммунальных услуг признал в полном объеме.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за коммунальные услуги 57864 рубля.

Истцом досудебная претензия, направленная ответчику 21 июня 2018 года, с требованием в течение одного месяца с момента получения настоящей претензии произвести оплату задолженности в размере 120864 рубля, что подтверждается описью вложения заказного письма (л.д. 9-10). Однако, как установлено судом, до настоящего времени ответчик не погасил имеющуюся у него перед истцом задолженность.

Истцом представлен расчет о задолженности ФИО2 по арендным платежам по договору аренды от 20.10.2017года в размере 54000 рублей, а также по оплате коммунальных услуг в размере 57864 рубля, которые в свою очередь, ответчик признал в полном объеме, судом расчет проверен и признан правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ, суд считает, что истец не представил доказательства в подтверждение своих требований о взыскании задолженности за посуду и товар 9000 рублей, из представленных документов к исковому заявлению данных обстоятельств не следует, материалами дела указанная задолженность не подтверждается.

Таким образом, исковые требования ФИО4 подлежат частичному удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию задолженность по договору аренды от 20.10.2017 года в размере 111864 рубля, из них 54000 рублей задолженность по арендным платежам, а также в размере 57864 рубля за оплату коммунальных услуг с ноября 2017 года по март 2018 года, в остальной части следует отказать ввиду отсутствия документов о передаче истцом ответчику посуды и товара на сумму 9000 рублей.

Истцом заявлены требования о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от 20.10.2017 года, указывая, что ФИО2 неоднократно нарушались условия договора аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г. (п.2.2.2, п.3.1 и п.4.1), с января 2018 года по апрель 2018 года не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

Согласно п. 6.2 договора аренды: Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а помещение освобождается арендатором в: случаях- если арендатор не внес арендную плату более чем за три месяца.

В судебном заседании данные нашло полное подтверждение нарушение ответчиком указанного пункта договора аренды и ст. 619 ГК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о досрочном расторжении договора аренды недвижимого имущества от 20.10.2017 года подлежат удовлетворению.

Проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом частичного признания иска ответчиком в силу ст.173 ГПК РФ, суд приходит к выводу, расторгнуть договора аренды объектов недвижимого имущества от 20.10.2017г. между ФИО4 и ФИО2; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате, коммунальным платежам в размере 111864 рубля, в остальной части отказать.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, суд полагает взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 уплаченную государственную пошлину пропорционально удовлетворенных судом исковых требований в размере 3437 рублей 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 в лице представителя, действующей по доверенности ФИО1, к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды объектов недвижимого имущества, заключенный 20.10.2017 г между ФИО3 и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность по арендной плате, коммунальным платежам в размере в размере 111864 руб. рублей 00 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3437 руб. 28 коп, а всего 115301 руб. 28 коп, в остальной части в иске отказать

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.09.2018 года

Председательствующий Л.В.Разина