Решение № 2-123/2019 2-123/2019~М-121/2019 М-121/2019 от 24 июня 2019 г. по делу № 2-123/2019

Изготовлено в совещательной комнате Дело № 2-123-2019 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Солнцево Курской области 25 июня 2019 года

Солнцевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи – Костюковой Н.С.,

при секретаре – Комовой А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 5597 кв.м. с кадастровым номером №, и жилой дом, общей площадью 46,0 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что на основании расписок от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ по продаже дома и земельного участка ФИО1 и ФИО2 она стала собственником вышеуказанных дома и земельного участка. С 2001 года она непрерывно открыто владеет и пользуется вышеуказанным имуществом, оплачивает коммунальные услуги, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок. Претензий как от бывших собственников, так и от иных лиц к ней не поступало. Указанным земельным участком и жилым домом она владеет длительное время.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что в 2001 г. спорный жилой дом и земельный участок она приобрела у ФИО1 и ФИО2, которые приобрели их в порядке наследования по ? доли, с тех пор непрерывно владеет, пользуется как собственник, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонты, обрабатывает земельный участок. Договор купли продажи своевременно не был ими оформлен, поскольку в день сделки был выходной, а продавцам необходимо было уезжать. В настоящее время она не может оформить договор купли продажи, поскольку ФИО1 умерла, а место жительства ФИО2 ей не известно.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Бунинского сельсовета Солнцевского района Курской области, будучи надлежащим образом извещенный не явился. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Выслушав истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ч. 1 и 2 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Из искового заявления и объяснений истца следует, что ФИО3 государственную регистрацию права собственности на земельный участок и жилой дом не производила, соответственно право собственности на спорный земельный участок и жилой дом у нее не возникло.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО3 оплату за ? часть наследуемого имущества, как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО3 оплату за ? часть наследуемого имущества.

Согласно свидетельств о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО2 являются наследниками имущества ФИО5 к ? доле каждый, которое состоит из жилого дома площадью 46 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, приусадебного земельного участка в размере 5597 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из постановления главы МО «Доброколодезского сельсовета» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ФИО1 (ФИО3) присвоен адрес <адрес>.

Согласно кадастрового паспорта жилой дом в <адрес> площадью 46,0 кв.м. имеет кадастровый №,

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 5597 кв.м. категории земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №.

Согласно справок Администрации Бунинского сельсовета <адрес> ФИО3 действительно проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что ФИО3 в 2000 г. приобрела у ФИО1 и ФИО2 жилой дом и земельный участок на основании купли-продажи. С 2001 года непрерывно владеет, пользуется домом и земельным участком как собственник. Оплачивает коммунальные платежи, осуществляет ремонт дома, обрабатывает земельный участок.

Кроме того, как следует из уведомлений об отсутствии сведений в реестре федерального имущества, в реестре государственного имущества и в реестре муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в реестре не значится.

На основании перечисленных доказательств суд считает установленным, что ФИО3 приобрела в собственность спорный земельный участок и жилой дом, однако, право собственности не оформила, и более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, что является основанием для признания за ней права собственности на этот земельный участок и жилой дом в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, суд считает требование ФИО3 о признании за ней права собственности на спорный земельный участок и жилой дом подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании истец ФИО3 отказалась от взыскания с ответчика уплаченной ею государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 5 597 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером 46:22:070301:45, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Солнцевский районный суд Курской области в течение месяца со дня оглашения.

Судья Н.С. Костюкова