Решение № 2-140/2018 2-140/2018~М-23/2018 М-23/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-140/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - Законова М.Н.,

при секретаре - Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–140/18 по иску ФИО1 ФИО7 к КУМИ администрации г. Чапаевск о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на блокированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что является собственником квартиры, назначение жилое помещение, площадью 56,7 кв.м., находящейся по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации 63-63/010-63/010/300/2016-174/2, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия АА <Номер обезличен> выданного <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен>. В принадлежащей ей квартире была произведена реконструкция, а именно снос старых сеней литер а и возведение новых сеней а с увеличением размеров. Согласно технического паспорта ООО «Кредо» от <Дата обезличена> вышеуказанная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь 70,0 кв.м., жилую площадь 38,6 кв.м. МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдал заключение № 1251 от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре квартиры (литер АА1а), находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что квартира, принадлежащая ФИО1 соответствует блокированному жилому дому. В указанном блокированном жилом доме произведена реконструкция — снос старых сеней литер а и возведение новых сеней а с увеличением размеров. Разрешительная документация на данную реконструкцию не выдавалась. Строение - одноэтажный блокированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена><Номер обезличен> о том, что блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Просила суд прекратить ее право собственности на квартиру, площадью 56,7 кв.м, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, признать квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> признать за истцом право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по мотивам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представлен отзыв на иск, согласно которому решение оставили на усмотрение суда, возражений не поступило.

Представитель третьего лица – ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что возражают против удовлетворения иска, поскольку техническое заключение выдано некомпетентной организацией, цена иска не соответствует действительности.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, назначение жилое помещение, площадью 56,7 кв.м., находящейся по адресу: <Адрес обезличен> на основании договора купли продажи от <Дата обезличена>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Дата обезличена> сделана запись регистрации 63-63/010-63/010/300/2016-174/2, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права серия АА <Номер обезличен> выданного <Дата обезличена> Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес обезличен>.

Квартира как объект недвижимости – жилое помещение - поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>, правообладатель ФИО1

Согласно техническому паспорту жилого помещения от <Дата обезличена> объект по адресу: <Адрес обезличен> АА1а общей площадью 73,3 кв.м.

Согласно ответу МКУ «УАиГ» от <Дата обезличена> по факту на момент обследования, квартира (Литера АА1а), расположенная в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>2, принадлежащая ФИО1, фактически соответствует блокированному жилому дому (Литера АА1а), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>Я, 11/2. Согласно техническому паспорту на здание, выданному ООО «Кредо» от <Дата обезличена> блокированный жилой дом по указанному адресу имеет общуюб площадь 70,0 кв.м., жилую площадь – 38,6 кв.м. Изменение площадей объекта произошли в результате сноса старых сеней литера а и возведения новых сеней литер а с увеличением разсеров. Разрешительная документация на реконструкцию не выдавалась. Строение – одноэтажный блокированный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и зоровью граждан.

По результатам экспертного заключения от <Дата обезличена><Номер обезличен> Филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» блокированный жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Обследованием установлено, что индивидуальный жилой блокированный одноэтажный дом располагается по адресу: <Адрес обезличен>. Стены дома Литеры А каменные кирпичные, перегородки деревянные, стены Литеры А4 кирпичные, перегородки кирпичные, из прочих материалов. Год постройки Литеры А - 1939, Литер А1 - 1982. Дом не попадает в СЗЗ предприятий. По правоустанавливающему документу (Свидетельство о государственной регистрации права АА <Номер обезличен> от 02.02.2016г.) <Адрес обезличен> (Литера АА1а) по <Адрес обезличен>, имеет общую площадь - 56,7 м. По данным МКУ "Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск" от <Дата обезличена> квартира (Литер АА1а), расположенная в жилом доме по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащая ФИО1 ФИО8, фактически соответствует блокированному жилому дому (Литер АА1а), расположенному по адресу: <Адрес обезличен>. По данным технического паспорта на здание, выданного ООО "Кредо" от 23.10.2017г., блокированный жилой дом имеет: общую площадь - 70,0 м, жилую площадь - 38,6 м. Изменение площади объекта произошло в результате: сноса старых сеней литер а и возведения новых сеней литер а с увеличением размеров. Вентиляция естественная, за счет оконных форточек и двери. Освещение естественное (7 окон) и искусственное. На кухне и в жилых комнатах окна имеются. Отопление автономное, водяное. Холодное водоснабжение централизованное. Канализация автономная, выгребная яма. Твердые бытовые отходы удаляются в мусорные контейнеры, расположенные в населенном пункте. Электроснабжение и газоснабжение центральные.

Сведения о правах на земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> в ЕГРН Управления Росреестра по <Адрес обезличен> отсутствуют.

Согласно пп.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся: Жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Пунктами 1-4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Из представленных материалов и технической документации видно, что спорное жилое помещение не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

Изменения в сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в ЕГРПН, вносятся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО9 на квартиру площадью 56,7 кв.м, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать указанную квартиру блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на блокированный жилой дом общей площадью 70,0 кв.м, жилой площадью 38,6 кв.м, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРПН Управления Росреестра по <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Законов