Решение № 2-535/2024 2-535/2024~М-229/2024 М-229/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-535/2024

Дело № 2-535/2024
20 февраля 2024 года
город Котлас
29RS0008-01-2024-000435-04


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Балакшиной Ю.В.

при секретаре Кулаковой В.В.,

с участием прокурора Михиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ..... В обоснование требований указала, что с 2014 года является собственником указанного жилого помещения, __.__.__ она зарегистрировала в нем ответчиков. На данный период времени ответчики не оплачивают коммунальные услуги, накопилась задолженность, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно, надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены своевременно, надлежащим образом. ФИО2 направила представителя.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что между истцом и ответчиком ФИО2 была достигнута договоренность о купле-продаже спорного жилого помещения. В январе 2020 года ФИО2 перевела истцу 280 000 рублей в счет оплаты стоимости комнаты. Ответчики были вселены в спорное жилое помещение на условиях безвозмездного пользования, такая договоренность была достигнута с истцом устно, а именно о том, что ответчики могут проживать в спорном жилом помещении безвозмездно до заключения договора купли-продажи комнаты. Однако, истец до сих пор игнорирует достигнутую договоренность о продаже комнаты, договор купли-продажи не заключает. ФИО2 20 февраля 2024 года обратилась в суд с иском к ФИО6 о взыскании уплаченной суммы. В настоящее время ответчики проживают в спорном жилом помещении, заменили окна, старую входную дверь, у истца отсутствуют ключи от спорного жилого помещения. Ответчики регулярно оплачивали коммунальные платежи до июня 2023 года. Истец не звонила ответчикам, не просила их выехать или сняться с регистрационного учета, уведомлений не направляла, в связи с чем они не утратили право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что истец ФИО1 с __.__.__ является собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ...., что соответствует комнате №.

Согласно справке с поквартирной карточки, выданной ООО «Комета» 29 января 2024 года, в спорном жилом помещении с __.__.__ зарегистрированы ответчики (знакомые собственника): ФИО2, ФИО3, ФИО4

На основании п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Из материалов дела, пояснений представителя ответчика, объяснений ФИО1, данных в ходе проверки сообщения о преступлении __.__.__ (КУСП - № от __.__.__) следует, что ответчики были вселены и зарегистрированы в жилом помещении с согласия истца на условиях договора безвозмездного пользования.

Характер сложившихся правоотношений по пользованию ответчиками жилым помещением, принадлежащим истцу, соответствует данным положениям ст. 689 ГК РФ. Отсутствие в письменной форме договора безвозмездного пользования, не свидетельствует о том, что он не заключен и не влечет его недействительности (ничтожности).

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном п. 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 699 ГК РФ).

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств уведомления ответчиков об отказе от договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики, будучи вселенными истцом в спорное жилое помещение на протяжении 4 лет проживали в комнате с согласия собственника на условиях договора безвозмездного пользования без указания срока, заключенного в устной форме. Другого жилого помещения в собственности и пользовании ответчики не имеют, добровольно от права пользования спорным жилым помещением не отказывались, продолжают проживать в жилом помещении в отсутствие уведомления ответчика об отказе от договора безвозмездного пользования.

Учитывая, что истцом не представлено доказательств предъявления к ответчикам требований в порядке п. 1 ст. 699 ГК РФ об освобождении жилого помещения в связи с отказом от договора безвозмездного пользования, суд приходит к выводу, что основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (ИНН №), ФИО3 (ИНН №), ФИО4 (ИНН №) о признании утратившими право пользования жилым помещением отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд Архангельской области.

Председательствующий Ю.В. Балакшина

Мотивированное решение составлено 28 февраля 2024 года.