Решение № 2-2068/2018 2-261/2019 2-261/2019(2-2068/2018;)~М-1925/2018 М-1925/2018 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-2068/2018

дело № 2-261/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 18 февраля 2019 г.

Енисейский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Черноусовой О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО17, ФИО18 к ФИО9 ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей СухинойФИО20, ФИО9 ФИО21 о снятии обременения – ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Лесосибирский межмуниципальный отдел о снятии обременения – ипотеки в силу закона.

Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Енисейского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р истец является опекуном над малолетними ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., относящимися к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Мать детей – ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ, отец в свидетельствах о рождении детей не вписан. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 за счет средств материнского капитала приобрела жилое помещение по адресу: <адрес>, которое оформила на себя и троих несовершеннолетних детей, по 1/4 доли каждому. При этом собственники объекта недвижимого имущества ограничены в реализации права собственности ввиду наличия обременения – ипотеки в силу закона. После перечисления пенсионным фондом денежных средств на счет продавца, обременение не снято, что на сегодняшний день препятствует регистрации прав в Росреестре права на наследство по закону в пользу подопечных истца.

По изложенным основаниям истец просит снять обременение – ипотеку в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Енисейского районного суда от 06.11.2018 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Лесосибирский межмуниципальный отдел на надлежащего ответчика – ФИО9 ФИО22, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО15ФИО7, ФИО6, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО3 в лице его законного представителя Кирпиченко ФИО23.

В судебное заседание истец ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1, не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Участвуя в предварительном судебном заседании, истец заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснила, что обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи об ипотеки совместно с залогодержателями не представляется возможным, поскольку их место нахождения истцу не известно.

Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО6, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом (путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, которое возвращено в связи с истечением срока хранения), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, ходатайств об отложении не заявляла.

Учитывая, что ответчик ФИО9 о времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Законный представитель ФИО3 – ФИО11, надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права илиистребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей: ФИО7 и ФИО6 (Продавцы) и ФИО14 ФИО24, действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей: ФИО3, ФИО1, ФИО5 (Покупатели), ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому Продавцы продали, а Покупатели купили в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве каждому квартиру по адресу: <адрес> кадастровым номером №. По соглашению сторон указанная квартира продана за 429408,50 руб. Согласно п. 4.1 договора расчет между Продавцами и Покупателями за квартиру производится следующим образом: денежные средства в сумме 429408,50 руб. на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-5 №, настоящий сертификат выдан на основании УПФР в <адрес> и <адрес> Красноярского кая от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи сертификата ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», перечисляются на счет Продавца № открытый в ОАО Сбербанк России на имя ФИО25. Покупатели в течение трех дней после срока государственной регистрации перехода права собственности, обязуются передать все необходимые документы в пенсионный фонд РФ для оплаты по договору. Договор считается исполненным Покупателями с момента поступления денег на счет Продавца. После перечисления денежных средств за квартиру представитель ФИО12 обязуется выполнить действия по снятию обременения (ипотеки) с указанной квартиры в течение трех дней. Данный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация права собственности ФИО10, ФИО3, ФИО5, ФИО1 на квартиру произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации права, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Поскольку условиями указанного выше договора купли-продажи предусматривалась оплата стоимости квартиры путем перечисления на счет Продавца денежных средств за счет средств материнского (семейного) капитала, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю при регистрации права собственности был сделана запись об обременении – «ипотека в силу закона».

Обязательства по договору купли-продажи в части расчета с Продавцом были исполнены в полном объеме, в подтверждение чего представлена справка ГУ УПФР РФ в г. Лесосибирске Красноярского края (межрайонное), согласно которой ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 были перечислены денежные средства с материнского семейного капитала в размере 429408,50 руб. по договору купли-продажи на счет продавца 42№, открытый в ПАО Сбербанк на имяФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №.

На основании распоряжения администрации Енисейского района №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 назначена опекуном на возмездной основе над несовершеннолетними ФИО5 и ФИО1 Опекуном несовершеннолетнего ФИО3 является ФИО4

Наследниками после смерти ФИО10 являются ее дети – ФИО3, ФИО1, ФИО5

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Лесосибирский межмуниципальный отдел, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (1/3 доля) ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доле) ФИО1 и ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ни залогодержатели (ФИО2, ФИО7, ФИО6), ни залогодатели (ФИО10, ФИО3, ФИО1, ФИО5) с заявлением о погашении записи об ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращались.

Как следует из пояснений ФИО8, данных в ходе предварительного судебного заседания, вместе с залогодержателями за погашением записи об ипотеки они обратиться не могут, поскольку ей неизвестно где они в настоящее время проживают.

Таким образом, учитывая, что ФИО26 как покупателем жилого помещения, исполнены договорные обязательства в полном объеме, в том числе по оплате имущества, при этом ответчик в Управление Росреестра с заявлением о снятии существующего ограничения права – ипотеки, не обращался, также учитывая, что сохранение записи о наличии на объекте недвижимости обременения препятствует несовершеннолетним ФИО5 и ФИО1 в реализации их права собственников на распоряжение жилым помещением по своему усмотрению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании прекращенным обременения права собственности в виде ипотеки.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования БигашевойГольфииХадиуловны, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО1 к ФИО9 ФИО27, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО6 о снятии обременения – ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Признать прекращенным обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес> кадастровым номером №.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2019 г.

Судья Н.М. Ларионова