Решение № 2-3598/2017 2-3598/2017~М-3204/2017 М-3204/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-3598/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» ноября 2017 года

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А.

при секретаре Никулиной Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО1 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО3, обратился в суд и с учетом уточненных требований, просил суд о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 866 кв.м при <адрес> ФИО1 <адрес>.

В обосновании заявленных требований, истец указал, что 23 марта 2000г. по договору дарения доли жилого дома, заключенного между ним и ФИО5 и ФИО6, он приобрел право собственности на долю жилого <адрес> ФИО1 <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом имел деревянное ограждение с соседними участками. Истцом в 2000г. осуществлена замена изношенного ограждения участка, возведен забор из оцинкованных профилированных стальных листов. Истец ссылается на ст.135 ГК РФ, считает, что при приобретении доли домовладения, т.е. приобретения главной вещи (дома) свободной от прав каких-либо иных лиц, земельный участок в качестве связанной с частью приобретенного дома вещи, предназначенной для обслуживания приобретенной части дома (прохода к нему, хранения личного транспорта, хранения необходимых для обслуживания дома материалов, приспособлений для ремонта), отдыха истца и членов его семьи со дня приобретения части дома, истец добросовестно, открыто, непрерывно владел такой вспомогательной вещью (земельным участком) как своим собственным, переустраивая ограждение, возводя хозяйственные постройки и бытовые постройки в границах, указанных синим цветом на карте кадастрового квартала № публичной кадастровой карты согласно рисунку 1 между занятым дорогой участком под кадастровым номером №, и участками №, №, № площадью 866 кв.м. Ни истцу, ни соседям, ни органу местной власти ничего не было известно о возможном наличии каких-либо прав на земельный участок третьих лиц до приобретения права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности по истечении 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения им. В период владения спорным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. отсутствовали посягательства на указанное владение от третьих лиц. 24.06.2017г. неизвестные люди, представившись работниками АО «Альтаир» устно сообщили истцу о возможных притязаниях на часть земельного участка. По состоянию на день подачи настоящего искового заявления на публичной кадастровой карте отсутствуют сведения о формировании участка. Земельный участок, на который претендует истец не имеет кадастрового номера, не указан в качестве частной собственности или государственной, муниципальной собственности, что еще дополнительно указывает на добросовестность давностного владения истцом.

В судебном заседании ФИО1 истца поддержал заявленные требования и просил об их удовлетворении.

ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве. Просил суд рассмотреть указанное гражданское дело в отсутствии ФИО1.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Положения п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", регулируют основания приобретения гражданином бесплатно в собственность земельного участка, который находится в его фактическом пользовании и на котором расположен жилой дом, в том случае если право собственности на дом у гражданина возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Федеральным законом «О введение в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001г. Земельный кодекс введен в действие с 29.10.2001г.

Согласно договора дарения доли жилого дома право истца на ? долю домовладения по адресу <адрес>, <адрес> возникло по безвозмездной сделке до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, закреплено основными принципами земельного законодательства (ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Обстоятельств, указывающих на то, что спорный земельный участок в соответствии с федеральным законом не может предоставляться в частную собственность, не имеется. Доказательства обратного материалы гражданского дела не содержат.

Таким образом, истец, к которому перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, указанном в п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ", вправе зарегистрировать права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ч. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 16 постановления Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

По основаниям ст.11, 12 ГК РФ нарушенное право может быть восстановлено в судебном порядке.

Спорное правоотношение возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, т.е. до 29.10.2001г. и до вступления в силу ФЗ от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», до вступления в силу ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Данное право предусмотрено в том числе и ст.234 ГК РФ, в соответствии с которой, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)». Частью 3 указанной статьи установлено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Суд полагает, что отсутствие у истца прав на спорный земельный участок может затруднить или сделать невозможным реализацию его прав, в т.ч. и в отношении принадлежащего ему домовладения (1/2 доли), а также учитывает факт того, что признание за истцом права собственности на расположенный при принадлежащей ему ? доли домовладении земельный участок не нарушает ничьих прав и законных интересов, не является объектом притязаний третьих лиц.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 866 кв.м., расположенный при <адрес> ФИО1 <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, категории земель – земли поселений в следующих координатах:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца через Видновский суд.

Судья: Гоморева Е.А.