Решение № 2-215/2019 2-215/2019~М-188/2019 М-188/2019 от 22 ноября 2019 г. по делу № 2-215/2019

Дело № 2-215/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2019 года г. Демидов Демидовский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Егорова И.И.,при секретаре Миненковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А., Г.Н. к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А., Г.Н. обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, на том основании, что <дата> между ней- ФИО1, и ее несовершеннолетними детьми, Г.А.. Г.Н., с одной стороны, и Ц., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом был продан за <номер> за счет средств материнского капитала, выделяемого по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия <номер><номер>, выданного <дата> на имя истца, а земельный участок за <номер> рублей.

05 сентября 2011 года была произведена государственная регистрация права долевой собственности на жилой дом за указанными лицами с обременением в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-03 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, для чего в реестре делается отметка (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанный выше договор купли-продажи от 01 сентября 2011 года полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истец не имела возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей и детям на праве собственности жилого дома, а <дата> Ц. умерла, поэтому теперь вынуждена обратиться в суд.

Единственным наследником после смерти Ц. является ее супруг - ФИО2, в пользу которого от наследства отказались дочь - Ц. и сын - Ц..

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым (или условным) номером <номер> общей площадью <номер>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с постоянным проживанием в Московской области. (л.д.5)

Привлеченная к самостоятельному участию в деле Г.А. просила в совместном заявлении с законным представителем рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание стороны не явился. Просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, в своем отзыве на иск просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали (заинтересованности не имеют).

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что <дата> между ФИО1, и ее несовершеннолетними детьми, Г.А.. Г.Н., с одной стороны, и Ц., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Указанный выше жилой дом был продан за <номер> которые покупатели обязались оплатить продавцу за счет средств Материнского капитала, выделяемого по программе «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в соответствии с Федеральным законом на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серия <номер><номер>, выданного 09 февраля 2010 года на основании решения государственного учреждения-управления пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес><дата><номер>, на имя ФИО1. Размер капитала по государственному сертификату Серия <номер><номер> составляет <номер>, которые перечисляются Пенсионным фондом Российской Федерации в безналичном порядке, в сроки установленные законодательством РФ, на банковский счет Ц. <номер> находящийся в дополнительном офисе <номер> Смоленского отделения ОАО «Сбербанк России» (п.3).

Указанный земельный участок продается за <номер> рублей. которые покупатели обязуются оплатить продавцу за счет своих собственных средств (п. 4) (л.д. 25-26).

По сообщению Нотариуса Демидовского нотариального округа Смоленской области исх. <номер> от <дата> в нотариальной конторе находится наследственное дело <номер> к имуществу умершей <дата> -Ц., зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, ул. П.,<адрес> В наследственном деле имеются заявления об отказе от наследства по закону от имени Ц. и Ц. в пользу мужа наследодателя ФИО2, поданы <дата> Сведений о составе наследственного имущества не имеется.

Из информации предоставленной ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Руднянском районе от 24.10.2019 исх.<номер> усматривается, что ФИО1 обратилась в Управление 15.11.2011 года с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи б/н от <дата>. В соответствии с решением У. произведено перечисление средств (части средств) материнского ( семейного) капитала платежным поручением <номер> от <дата> в сумме <номер> на счет продавца Ц. сч. <номер>.

Таким образом, в судебном заседании нашел подтверждение тот факт, что расчет по договору купли-продажи покупателями произведен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Принимая во внимание, что покупателями ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А., Г.Н. обязательства по договору купли-продажи от <дата> исполнены надлежащим образом и учитывая, что залогодержатель умер, заявленные требования о прекращении ипотеки обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Г.А., Г.Н. удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотеку в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.И. Егоров

Мотивированное решение изготовлено: 22.11.2019