Решение № 2-3997/2017 2-3997/2017~М-3700/2017 М-3700/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-3997/2017

дело № 2- 3997/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г.Казань

Приволжский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Зариповой Л.Н.,

при секретаре Салаховой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о признании права собственности,

ФИО2 Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцом ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений №№, по условиям которого стороны должны были заключить основной договор купли - продажи нежилых помещений № и № и передать в собственность нежилые помещения, расположенные в пусковом комплексе № в жилом комплексе «<данные изъяты>» в границах улиц <адрес> и <адрес>. Истец оплатил стоимость нежилых помещений в размере <данные изъяты> рублей. В настоящее время пусковой комплекс № введен в эксплуатацию, нежилые помещения поставлены на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения переданы истцу на основании акта приема-передачи. Однако до настоящего времени право собственности на нежилые помещения за истцом не зарегистрировано.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал исковое требование.

Представитель ответчика «<данные изъяты>» в лице внешнего управляющего ФИО3 не явился, извещен (л.д.60), возражения не представил.

Представитель третьего лица –МВД РТ не явился, извещен.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-Фз «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (с изменениями и дополнениями)» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи нежилых помещений №№, по условиям которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилые помещение № площадью 22,21 кв.м и нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные в пусковом комплексе № в жилом комплексе «Солнечный город» в границах улиц <адрес> и <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей, подлежащей уплате путем передачи простого векселя (л.д.17-21).

Согласно пунктам 4.1, 4.2 Договора стороны договорились, что основной договор между Продавцом и Покупателем должен быть подписан в течение <данные изъяты> дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с подписанием основного договора Покупатель обязуется подписать передаточный акт. Отказ Покупателя от подписания передаточного акта равнозначен отказу Покупателя от подписания основного договора (л.д.20).

Истец полностью исполнил обязательства, оплатив стоимость нежилых помещений по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-16, 22-45), что не опровергнуто ответчиком.

В нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора.

Акт приема-передачи нежилых помещений подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ (л.д.52).

Истец просит признать право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № и нежилое помещение № с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пунктам 13, 14, 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом). В случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру. Требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном жилом доме подлежат удовлетворению, если истцом исполнены обязательства по договору участия в долевом строительстве и квартира ему передана.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ МВД РТ выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства «Пусковой комплекс № секционный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, 2 подземными автостоянками, 2 трансформаторными подстанциями)» (блок-секция № и блок-секция № с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями) (л.д. 48-50).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии следует, что сведения о праве собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 62-65).

Исполнив обязательства по внесению оплаты за нежилые помещения в полном объеме, ФИО1, как покупатель по предварительному договору купли-продажи нежилых помещений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательств другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании за ней права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»№, ОГРН №, введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО4

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>»№, ОГРН №, введена процедура банкротства- внешнее управление сроков на <данные изъяты> месяцев. Внешним управляющим назначен ФИО3

Согласно части 6 статьи 201.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:

1) заключение договора участия в долевом строительстве;

2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;

4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;

6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;

7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;

8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;

9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

В силу части 1 статьи 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

Статьей 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, буквальное значение содержащихся в нормах параграфа 7 главы 9 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» слов и выражений указывает, что положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а лица, заявляющие требования относительно нежилых помещений к лицам, участвующим в деле о банкротстве, не отнесены.

При таких обстоятельствах, суд считает требование о признании за истцом права собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, и нежилое помещение № с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ФОН-Ривьера» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: РТ, <адрес>, пом.<данные изъяты>, и нежилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: РТ, <адрес>, пом.<данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского районного

суда г.Казани Л.Н.Зарипова