Решение № 2-698/2019 2-698/2019~М-280/2019 М-280/2019 от 15 апреля 2019 г. по делу № 2-698/2019

Дело № 2-698/19 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мартьяновой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 16 апреля 2019 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО ЖК «Сирень» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО ЖК «Сирень», в котором просят взыскать с ответчика:

- в пользу ФИО1 неустойку в размере 94 868,58 рублей;

- в пользу ФИО2 неустойку в размере 94 868,58 рублей;

- в пользу ФИО1 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 рублей;

- в пользу ФИО2 в счет компенсации морального вреда сумму в размере 50 000 рублей;

- штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы.

В иске указано, что по договору о долевом участии в строительстве объекта недвижимости ответчик был обязан передать объект дольщикам в срок – не позднее 30 сентября 2017 года. В нарушение условий договора ответчик передал объект долевого строительства по акту приема-передачи 20.02.2018г. Период просрочки исполнения обязательств (с 01.10.2017г. по 20.02.2018г.) составляет <данные изъяты> дня. Размер неустойки за указанный период составляет 189 737,16 рублей. Вследствие нарушения ответчиком существенного условия договора – срока ввода объекта в эксплуатацию, истцы испытывали нравственные страдания, связанные с невозможностью проживания в приобретенной квартире, бытовыми неудобствами. С учетом характера допущенного нарушения истцы просят взыскать в пользу каждого из них компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей. Направленная в адрес ответчика претензия с требованием о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

Представитель истцов по доверенностям ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика – ООО ЖК «Сирень» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представил письменный отзыв, в котором указал, что застройщик надлежащим образом исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве № от 12.05.2017г., передав истцам квартиру, соответствующую условиям договора. Задержка передачи квартиры, зафиксированная в Акте, является несущественной, и согласована с истцами. Строительство дома было завершено в предусмотренный в договоре срок. В связи с изменением требований законодательства застройщик устранял формальности при оформлении документов на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, разрешение было выдано только 07.02.2018г. Указывает на злоупотребление со стороны истцов своими правами, т.к. имущественные права на объект долевого строительства истцам переданы, никакого обогащения или злоупотреблений со средствами дольщиков в период просрочки не было. Средства дольщиков были своевременно и в полном объеме инвестированы в объект строительства. В смете строительства не заложены средства на выплату неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. На основании изложенного, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и(или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6).

По условиям заключенного между ООО ЖК «Сирень» и ФИО1, ФИО2 договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19 мая 2017 года, объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, расположенная в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес> подлежал передаче дольщикам не позднее <данные изъяты> месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию.

Пунктом 1.5 договора предусматривался срок ввода дома в эксплуатацию не позднее 2 квартала 2017 года.

Таким образом, объект долевого строительства подлежал передаче в срок не позднее 30 сентября 2017 года.

Согласно выписке из ЕГРН, объект долевого строительства был передан по акту приема-передачи 20.02.2018г.

Ответчиком доказательств несвоевременной передачи объекта долевого строительства по вине дольщиков не представлено.

Истцами представлен расчет неустойки, с которым суд соглашается.

Так, за период с 01.10.2017г. по 29.10.2017г. размер неустойки будет составлять 40 590,33 рубля ( <данные изъяты>); за период с 30.10.2017г. по 17.12.2017г. размер неустойки будет составлять 66 566,50 рублей (<данные изъяты>); за период с 18.12.2017г. по 11.02.2018г. размер неустойки будет составлять 71 465,33 руб. (<данные изъяты>); за период с 12.02.2018г. по 20.02.2018г. размер неустойки будет составлять 11 115 рублей ( <данные изъяты>). Итого – 189 737,16 рублей.

В соответствии с пунктом 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что 27 января 2019 года истцами была направлена претензия, в которой содержалось требование о выплате неустойки за период с 01.10.2017г. по 20.02.2018г.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 47 434,29 рублей.

Нарушением прав потребителей истцам причинен моральный вред, размер которого с учетом обстоятельств дела (срок просрочки) суд определяет в размере 5 000 рублей в пользу каждого из истцов.

Изложенные в отзыве ответчика обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Также ответчиком не было заявлено о снижении размера неустойки и штрафных санкций, в связи с чем, у суда отсутствуют основания для применения положений ст.333 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО ЖК «Сирень» в пользу ФИО1 неустойку за период с 01.10.2017г. по 20.02.2018г. в сумме 94 868,58 рублей, штраф в сумме 47 434,29 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, а всего 147 302,87 руб.

Взыскать с ООО ЖК «Сирень» в пользу ФИО2 неустойку за период с 01.10.2017г. по 20.02.2018г. в сумме 94 868,58 рублей, штраф в сумме 47 434,29 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5 000 рублей, а всего 147 302,87 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова