Решение № 2-2760/2019 2-2760/2019~М-1941/2019 М-1941/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-2760/2019

Гражданское дело №


Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес>в составе:

председательствующего судьи: Загузова С.А.,

при секретаре: Чорной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуБелкиной Л. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б. Л. обратилась в суд с вышеназванным иском и просила суд:

-признать Б. И.М. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>;

-расторгнуть в отношении ответчика Б. И.М. договор социального найма жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>

-снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>

-взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины и юридические расходы в сумме <данные изъяты>

В обоснование заявленных требований истец Б. Л. ссылалась на то, что она и ее дочери ФИО3, Дуя Дика, и малолетняя внучка Дуя С. И. зарегистрированы и постоянно проживают но адресу: <адрес>, нанимателем жилого помещения - квартиры является ФИО1 в соответствии с договором социального найма жилого помещения. ФИО1 является бывшим супругом истца. В настоящее время все отношения между Б. И.М. и Б. Л. прекращены, совместного хозяйства не ведется. ФИО1 в квартире не проживает более полугола. Комната № в которой проживал Б. И.М. до ДД.ММ.ГГГГ была закрыта на замок. Б. Л., ФИО и Дуя Л. не имели доступа к данной комнате. На основании определения Ногинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении мирового соглашения Б. И.М. обязался демонтировать все имеющиеся замки на межкомнатных дверях данной жилой комнаты № (в том числе задвижки, заглушки, крючки и др. приспособления для запирания дверей) в квартире по адресу: <адрес> не позднее одного месяца с момента вступления определения суда в законную силу. Решение суда было исполнено в ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем. После того как у Б. Л., ФИО, Дуя Л. появилась возможность попасть в жилую комнату № было обнаружено, что на на стенах и потолке в комнате № имеется плесень и грибок. Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Наш Дом» квартиры на предмет надлежащего состояния при обследовании <адрес> (квартиросъемщик ФИО1) выявлено следующее: в комнате общей площадью <данные изъяты> стена, граничащая с улицей, сухая, но видны старые следы намокания, отслоение штукатурки по всей стене. Заявок о протекании и намокании стены в управляющую компанию не поступало. При визуальном осмотре выявлено, что ремонт проводился более 5 лет назад, комната находится в антисанитарном состоянии. Б. Л. была вынуждены обратиться к независимому эксперту. Согласно заключения № по результатам независимой строительно-технической экспертизы технического состояния квартиры по адресу: <адрес><адрес> по результатам проведенной независимой строительно-технической экспертизы сделаны следующие выводы: помещения квартиры не являются пригодными для дальнейшей эксплуатации без проведения ремонта, параметры микроклимата не удовлетворяют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 (требования к условиям проживания в жилых помещениях), нарушение условий микроклимата в квартире вызваны нарушениями эксплуатации жилого помещения №, отсутствие регулярного проветривания, отсутствие текущего ремонта. По результатам осмотра установлено, что жилое помещение № непригодно для постоянного проживания из-за нарушения санитарных норм, которые могут пагубно влиять на здоровье граждан. Данные нарушения возникли в результате нарушения эксплуатации жилого помещения №. ФИО3 состоит под наблюдением в ПНДО "НЦРБ" с диагнозом – «Биполярное аффективное расстройство», текущий эпизод – депрессия без психопатических симптомов.

Истец Б. Л. и ее представитель адвокат Кабанова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснили, что у Б. И.М. имеются ключи от квартиры и он примерно раз в месяц приходит и открывает двери. Фактически в квартире не проживает. В комнате, которую он занимал, имеются совместно нажитые супругами вещи.

Ответчик Б. И.М. в судебное заседание не явился, о явке в суд извещался надлежащим образом.

Третье лицо Дуя Л. в судебном заседании исковые требования Б. Л. поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что действительно ответчик приходит примерно раз в месяц, но фактически не проживает. Также Дуя Л. пояснила суду, что с Б. И.М. у них постоянные конфликты.

Представитель третьего лица администрации Богородского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ (введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 100-ФЗ и действует с ДД.ММ.ГГГГ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.

В силу требований принципа диспозитивности гражданского процесса, суд не может быть более заинтересован в защите прав сторон, чем сами эти стороны, выбор поведения стороны это его право.

Суд, с учетом мнения сторон, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Выслушав истца и его представителя, позицию третьего лица, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Согласно ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Часть 3 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Б. И.М. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО с ДД.ММ.ГГГГ, Дуя Л. с ДД.ММ.ГГГГ, Б. Л. с ДД.ММ.ГГГГ и Дуя С.И. с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Б. И.М. постановлено решение, в соответствии с которым:

«Исковые требования ФИО1 к Б. Л., ФИО3, Дуя Лике, действующей также в интересах несовершеннолетней Дуя С. И. об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг, взыскании понесенных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Определить ФИО1 долю в оплате квартплаты и коммунальных услуг <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, равной <данные изъяты>

Взыскать с Б. Л. в пользу ФИО1 в счет понесенных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, за период с февраля <данные изъяты>

Взыскать с Маршания Инги в пользу ФИО1 в счет понесенных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, сумму в размере <данные изъяты>

Взыскать с Дуя Лики, действующей также в интересах несовершеннолетней дочери Дуя С. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1 в счет понесенных расходов по оплате жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, за период с <данные изъяты>

Взыскать с ответчиков Б. Л., Маршания Инги, Дуя Лики, действующей также в интересах несовершеннолетней Дуя С. И. в пользу ФИО1 расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере <данные изъяты>

В удовлетворении иска ФИО1 к Б. Л., ФИО3, Дуя Лике, действующей также в интересах несовершеннолетней Дуя С. И. в части определения ответчикам доли в оплате жилья и коммунальных услуг, а также в части взыскания судебных расходов, отказать.

Решение суда является основанием, для оплаты ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуги вышеуказанной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании отдельного платежного документа, равной <данные изъяты> дела №).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ногинского суда от ДД.ММ.ГГГГ изменено в части взысканной с ответчиков суммы расходов по оплате жилья и коммунальных услуг за период <данные изъяты> дела №).

Судом также установлено, что Б. И.М. обратился в Ногинский городской суд ДД.ММ.ГГГГ с иском к Б. Л., Дуя Л., ФИО об определении порядка пользования жилым помещением <данные изъяты> дела №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу № прекращено в связи с отказом истца от иска (<данные изъяты> дела №).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение между сторонами по гражданскому делу № по иску Б. Л., Маршания Инги, Дуя Лики, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Дуя С. И. к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании выдать ключи <данные изъяты> дела №).

Согласно условиям мирового соглашения:

«1. ФИО4, ФИО3, Дуя Лика, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка Дуя С. И. отказываются от своих исковых требований к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, обязании передать ключи.

2. ФИО1 обязуется демонтировать все имеющиеся замки на межкомнатных дверях двух жилых комнат (в том числе задвижки, заглушки, крючки и др. приспособления для запирания дверей) в квартире по адресу: <адрес> не позднее одного месяца с момента вступления определения суда в законную силу.

3. Стороны договорились, что все судебные расходы, понесенные каждой из сторон, являются расходами данной стороны и с другой стороны не взыскиваются.» <данные изъяты> дела №).

Указанное определение суда исполнено ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами исполнительного производства №.

При рассмотрении дела судом был допрошен свидетель.

Так свидетель ФИО2 показал суду, что периодически бывает в квартире истца. Бывает в квартире по просьбе самого истца для оказания помощи в быту и ремонте. Свидетель знает истца примерно <данные изъяты> В большой комнате сделан ремонт, во второй комнате нет. Вторая комната находится в аварийном состоянии. На стенах грибок, обои сами по себе отслаиваются от стен. Ответчика в квартире свидетель не видел. Со слов истца, свидетелю известно, что у нее с ответчиком конфликтные отношения.

Показаниям свидетеля суд доверяет полностью, поскольку они логичны, последовательны, не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Таким образом, из показаний истца, третьего лица и свидетелей установлено, что у Б. Л. и Б. И.М. конфликтные отношения, в связи с которыми Б. И.М. и не проживает в спорном жилом помещении.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Обстоятельство конфликтных отношений исключает добровольность выезда из спорного жилого помещения.

При этом действия ответчика Б. И.М. свидетельствуют о заинтересованности в праве пользования спорным жилым помещением, что подтверждается решением суда об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг, определением суда об утверждении мирового соглашения между истцом и ответчиком, подачей иска об определении порядка пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенных выше норм права, суд не находит оснований к удовлетворению иска Б. Л. Представленные в материалы дела доказательства, не свидетельствуют об утрате Б. И.М. права пользования спорным жилым помещением, равно как и не свидетельствует о добровольности выезда из жилого помещения и расторжения договора социального найма жилого помещения.

Что касается доводов истца о том, что комната, которую занимает Б. И.М. находится в аварийном состоянии и не отвечает санитарным требованиям, что подтверждается соответствующим заключением, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

-разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации",

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Поскольку квартира по адресу: <адрес>, является муниципальной, наймодателем жилого помещения является администрация Богородского городского округа <адрес>, которая, в силу приведенных выше законоположений и вправе обратиться в суд с данными требованиями.

Иные доводы и доказательства, приведенные стороной истца, не могут повлиять на существо принятого решения.

Таким образом, исследовав все представленные в материалы дела доказательства, как в отдельности так и в их совокупности, суд не находит оснований к удовлетворению иска Б. Л.

Требования о взыскании судебных расходов и расходов по оплате услуг юриста, являясь производными от основного, удовлетворению также не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Б. Лилии к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья