Решение № 2-1650/2023 2-1650/2023~М-1492/2023 М-1492/2023 от 18 августа 2023 г. по делу № 2-1650/2023

Дело № 2-1650/2023 КОПИЯ

УИД 42RS0002-01-2023-002009-12


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Шпирнова А.В.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области 18 августа 2023 года

гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес> № № приобретаемой с использованием рассрочки платежа.

Квартира приобретена в общую долевую собственность, доли в праве по 1/2, при этом имеется ограничение в праве в виде ипотеки в силу закона.

Согласно п.2 указанного договора следует, что стоимость отчуждаемого недвижимого имущества составляет 9500000 рублей.

В п.3.1 Договора указано, что первоначальный взнос в размере 750000 рублей передан до подписания договора и подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п.3.2 Договора окончательный расчет в размере 200000 рублей будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.2 договора, стороны так же определили, что до момента полной оплаты указанная квартира будет находиться в залоге у продавца.

Согласно п.6 договора он же является актом приема-передачи и квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ совершена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности ФИО2 и ФИО4 на квартиру, находящейся по адресу: <адрес> приобретаемой с использованием рассрочки платежа о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 произвели окончательный расчет по договору от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес> № №

ФИО2 передала ФИО3 200000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ФИО3

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Согласно ст.20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

В соответствии со ст.25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, <данные изъяты> об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Просит признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в пользу ФИО3 недвижимого имущества - квартиры общей площадью 50,1 кв.м. 5 этаж, расположенной по адресу: <адрес><адрес><адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата государственной регистрации ипотеки - ДД.ММ.ГГГГ, номер <данные изъяты> № № № основание государственной регистрации - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер №

Истцы ФИО2 и ФИО4 просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Беловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу ФИО6, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления. Представила письменные пояснения.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п.1 ст.307Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п.1 ст.549Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.407Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.2 ст.334Гражданского кодекса РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст.352Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст.2Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» <данные изъяты> об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз.9 п.1 ст.25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» <данные изъяты> об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п.1 ст.25Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, <данные изъяты> об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 и ФИО4 приобрели в общую долевую собственность у ФИО3 квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 Договора купли-продажи, общая стоимость квартиры составляет 950000 руб.

Согласно п.3 Договора купли-продажи, первоначальный взнос в размере 750000 рублей выплачивается «Покупателю» до подписания Договора. Окончательный расчет с «Продавцом» в размере 200000 рублей в качестве оплаты за жилую квартиру будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации в органе, осуществляющих государственную регистрацию. «Продавец» и «Покупатель» договорились, что жилая квартира с момента ее передачи «Покупателем» и до момента полной оплаты будет находиться в залоге у «Продавца». В случае не выплаты в указанный срок окончательного расчета в размере 200000 рублей, договор будет расторгнут в одностороннем порядке.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) получил денежную сумму в размере 750000 рублей в качестве первоначального взноса за проданную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> от ФИО2 (л.д.11).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (продавец) получил от ФИО2 часть окончательного расчета по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 200000 рублей. (л.д.12).

Согласно <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м., на праве общей долевой собственности, с долей по 1/2 за каждым, являются: ФИО2 и ФИО4.

Суд установил, что свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцы исполнили в полном объеме.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено их надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога.

В настоящее время истцы являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорный объект, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст.56Гражданского кодекса РФ, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истцов не опровергал. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из пояснений истов и представленных ими доказательств.

В связи с тем, что в настоящее время, обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, исполнены истцами в полном объеме, требования истцов о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2023 года.

Судья Беловского городского суда (подпись) А.В. Шпирнов