Решение № 2-4181/2018 2-4181/2018~М-3719/2018 М-3719/2018 от 10 сентября 2018 г. по делу № 2-4181/2018

К делу <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> 11 сентября 2018 г.

Армавирский городской суд <...> в составе: председательствующего судьи Айвазовой И.М.,

при секретаре Казадаевой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением в суд к ФИО3, ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности, мотивируя тем, что <...> между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома, по условиям которого после окончания строительства ответчик должен был передать истцу <...> проектируемой площадью 49 кв.м. в 3 подъезде на 2 этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>. <...> между ФИО3 и ООО «ТРАСТ-Т» заключен договор о совместной деятельности, в связи с чем <...> между ООО «ТРАС-Т» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, приобретенного в будущем, согласно которого ООО «ТРАСТ-Т обязуется передать в собственность истца <...> подъезде 3 этаж 2 общей площадью 49 кв.м., однако до настоящего времени квартира не передана, в связи с чем ФИО2 просит признать за ней право собственности на квартиру.

В судебное заседание ответчики ФИО3 и ООО «ТРАСТ-Т» извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что <...> между истцом и ИП ФИО3 был заключен договор подряда в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>.

Согласно договора, создаваемым объектом являлся многоквартирный дом по адресу: <...>.

В соответствии с п. 1.2. указанного договора ИП ФИО3 обязуется передать ФИО2 после ввода в эксплуатацию жилое помещение (квартиру) <...>, расположенную по адресу: <...> с предварительными характеристиками: проектируемая площадь 41-49 кв.м. подъезд 3 этаж 2 жилой.

<...> между ФИО3 и ООО «ТРАСТ-Т», Я., Х., П. и др. заключен договор о совместной деятельности. В соответствии с п. 2.1 договора стороны обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица с целью завершения строительства объекта незавершенного строительством многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Из п. 3.6., 3.6.1, 3.6.2 договора о совместной деятельности от <...>, следует, что по окончании строительства объекта все виды площадей в объекте распределяются между сторонами следующим образом: нежилые помещения цокольного этажа в многоквартирном жилом доме по адресу: <...> передаются на праве собственности ООО «ТРАСТ-Т», на праве собственности истцам передаются квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <...>: ООО «ТРАСТ-Т» - квартиры №<...>,2, 4-12, 14-22, 24-30, 32-49, 51-58, 60-91, 93-95, 97-127, 129-142, Я. – <...>, Х. – <...>, П. – <...>, И. – <...>, Г. – <...>, О. – <...>, З. – <...>, К. – <...>, ФИО3 – <...>.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества приобретенного в будущем от <...>, заключенного между ООО «ТРАСТ-Т» и ФИО2, ООО «ТРАСТ-Т» обязался передать в собственность покупателя ФИО2 <...>, подъезд 3, этаж 2, общей площадью 49 кв.м., общей стоимостью 1 500 000 рублей, расположенной по адресу: <...>.

Решением Армавирского городского суда <...> от <...> за ООО «ТРАСТ-Т» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) признано право собственности на нежилые помещения и квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, в том числе на однокомнатную <...>, расположенную на 3 этаже общей площадью - 45.1кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., вспомогательной 27,1 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., согласно технического паспорта изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...>. Решение вступило в законную силу.

Согласно положениям ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 Кодекса к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

В связи с тем, что параграфом 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (ст. 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Если сторонами заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).

Также необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлена за единицу его площади или иным образом (п. 3 ст. 555 ГК РФ). (Постановление Пленума ВАС РФ от <...> N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

В случае возникновения между сторонами договора купли-продажи будущей недвижимой вещи спора по поводу того, какая именно недвижимая вещь подлежит передаче покупателю во исполнение договора купли-продажи, суд на основании ст. 431 ГК РФ устанавливает действительную волю сторон, исходя из положений подписанного сторонами договора, иных доказательств по делу, а также принимая во внимание практику, сложившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон (п. 3 указанного Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ).

В рассматриваемом случае из обстоятельств дела следует, что решением Армавирского городского суда от <...> за ООО «ТРАСТ-Т» признано право собственности на однокомнатную <...>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу <...>.

При этом судом учитывается, что условия договора от <...> и последующие фактические действия сторон были направлены на создание спорного недвижимого имущества и передаче спорного объекта в собственность истца.

Цена продаваемого имущества также была установлена договором и обязанность по ее предварительной оплате была истцом выполнена полностью.

Обстоятельствами дела доказано, что действительная воля сторон была направлена на передачу спорного объекта в собственность ФИО2, это следует из текста договора от <...>.

Предметом договора являлась <...>, расположенная по адресу: <...>, подъезд 3, этаж 2 общей площадью 45,1 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., т.е. приобретаемый объект недвижимости возможно индивидуализировать.

Кроме того, как следует из п. 5 названного Постановления Пленума ВАС РФ N 54 от <...>, если истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (ст. 398 ГК РФ) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Фактически требования истца ФИО2 направлены на государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество, а избранный истцом способ защиты в виде признания права собственности не является препятствием для удовлетворения требований, поскольку установлено, в том числе и из поведения сторон, следующего после заключения договора, что стороны договорились о создании спорного объекта, место расположения которого возможно определить из заключенного договора.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ООО «ТРАСТ-Т» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме по адресу <...>, а именно:

Однокомнатная <...>, расположенная на 3 этаже общей площадью - 45.1кв.м., в том числе жилой 18 кв.м., вспомогательной 27,1 кв.м., площадь балкона 3,6 кв.м., согласно технического паспорта изготовленного Филиалом ГУП КК «Крайтехнивентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...>.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для постановки указанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности, на указанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также подготовки технического паспорта.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Армавирский городской суд.

судья подпись Айвазова И.М. решение не вступило в законную силу