Решение № 2-17/2020 2-17/2020(2-238/2019;)~М-230/2019 2-238/2019 М-230/2019 от 18 февраля 2020 г. по делу № 2-17/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020г.

Пильнинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Шишечкиной И.Н., при секретаре судебного заседания Мошковой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО13 к ФИО2 ФИО14 о прекращении права общей долевой собственности, изменении статуса индивидуального жилого дома, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд иском, в котором просит: Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве ФИО1 ФИО15 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м.

Изменить правовой статус (назначение) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на правовой статус (назначение) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 ФИО16 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве ФИО2 ФИО17 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м.

Признать право собственности ФИО2 ФИО18 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

В обосновании требований ФИО3 указывает, что является собственником <данные изъяты> доли указанного жилого дома, сособственником также <данные изъяты> доли является ответчик ФИО4 Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество правовой статус дома указан – «жилое помещение», однако фактически дом представляет собой двухквартирный жилой дом с пристроями. Площадь дома <данные изъяты> кв.м., он включает в себя две кухни по <данные изъяты> кв.м. каждая и две жилые комнаты по <данные изъяты> кв.м. Части дома являются обособленными, между ними имеется общая стена, а также общим является крыша. Истец заявляет, что в доме фактически расположены две квартиры: квартира № 1 находится в ее пользовании, квартира № 2 - в пользовании ФИО4

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя.

Представитель ФИО3 ФИО5, действующая на основании доверенности, требования подержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО4 требования признает, в судебном заседании подтвердила доводы истца, пояснила, что дом представляет собой двухквартирный дом, квартиры изолированы друг от друга стеной. Для квартир общими являются крыша и подвальное помещение, входы у квартир разные, разные отопительные системы, как следствие разные дымоходы. Изначально дом строился на две семьи, без ведения ими общего хозяйства.

Третьи лица – Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района, администрация Тенекаевского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области и Управление Росреестра по Нижегородской области представителей не направили, о дате судебного заседания и сущности дела извещены.

Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Пильнинского муниципального района и администрацией Тенекаевского сельсовета Пильнинского муниципального района Нижегородской области представлены отзывы.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в свою очередь признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. (части 2 и 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено ФИО6 и ФИО7 являются собственниками жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве за каждой (л.д.13.36).

Право собственности ФИО6 возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО8, ФИО4 в свою очередь является наследницей ФИО9 (л.д.58).

Дом поставлен на кадастровый учет с присвоением номера №

Согласно выписке из ЕГРПН назначение объекта права – «жилой дом».

Вместе с тем из технической документации на здание следует, что дом <адрес> состоит из двух равнозначных половин, включающих каждая - кухню, <данные изъяты> кв.м, где расположены печи, и жилые комнаты по <данные изъяты> кв.м. Год постройки указан ДД.ММ.ГГГГ Между половинами дома имеется несущая стена (л.д.17). Дом электрифицирован, путем прокладки проводки в каждую половина дома самостоятельной цепью с установкой отдельных приборов учета. Соответственно в отношении коммунальных услуг на дом выставляются квитанции в количестве двух штук, исходя из двух открытых лицевых счетов.

Дом расположен на земельном участке, также находящемся в собственности ФИО3 и ФИО10 в равных долях по <данные изъяты>. Участок при этом не разделен, однако как следует их пояснений сторон, пользование им происходит, исходя из размера доли. На земельном участке имеются относящиеся каждые к одной из половин дома сараи, бани.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО19. показал, что в настоящее время проживает в половине дома, принадлежащей ФИО3, с намерением приобрести данный объект. ФИО11 в доме представляет собой фактически квартиру, она не имеет прохода в другую половину, в ней (половине) имеется кухня, жилая комната, отопительная система, занимаемой им половины, не связана с аналогичной системой другой половины. В половине ФИО3 имеется система канализации, отношения к другой половине дома данная система не имеет. Дом имеет два крыльца.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд находит доказанным, что дом <адрес> состоит из объектов недвижимости, эксплуатация которых возможна автономно, то есть независимо друг от друга.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 ФИО20 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве ФИО1 ФИО21 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Изменить правовой статус (назначение) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на правовой статус (назначение) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Признать право собственности ФИО1 ФИО22 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности <данные изъяты> доля в праве ФИО2 ФИО23 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности ФИО2 ФИО24 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пильнинский районный суд.

Судья: И.Н. Шишечкина