Решение № 2-1011/2021 2-1011/2021~М-247/2021 М-247/2021 от 9 марта 2021 г. по делу № 2-1011/2021

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Орлова А.С., при секретаре Цыденовой Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1387,5 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был зкалючен договор аренды земельного участка по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по строительству было выдано разрешение на строительство, распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ предоставлено разрешение на отлонение от предельных параметров с 50 % до 77 %. ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес объекту строительства. ДД.ММ.ГГГГ было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. договор аренды земельного участка расторгнут по истечению срока действия. Правовых оснований у ответчика для продления срока аренды не имеется, однако объект завершенного строительства возведен на земельном участке в установленном порядке. Просит удовлетворить исковые требования.

В судебное заседание истец ФИО1, представители третьего лица не явились, извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО3 вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В п.2 ч.1 ст.40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.1 ст.263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно положениям ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.

Соответственно, право собственности, в том числе право собственности на нежилое здание как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирована в качестве объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № с кадастровым номером 03:24:033906:53, площадью 1409 кв.м., для строительства многоуровневой стоянки, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ выдано разрешение на строительство №.

Распоряжением Администрации г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ №-р предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, указанным распоряжением уменьшены минимальные отступы от границ земельного участка и увеличен максимальный процент застройки с 50 % до 77 %.

Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Улан-Удэ распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен адрес объекту: <адрес>.

Согласно акта подтверждающего соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов от ДД.ММ.ГГГГ, здание многоуровневой стоянки соответствует проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства пробором учета используемых энергетических ресурсов. Согласно акта стоимость строительства объекта составляет 3500000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что по данным Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации <адрес>, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 03:24:033906:53 расторгнут по истечению срока действия.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен был с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При этом согласно п.1.4 договора участок предоставляется однократно для завершения строительства многоуровневой стоянки. Срок аренды по указанному договору истек, однако регистрационная запись об обременении земельного участка правом аренды не погашена.

Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключен в соответствии с п.5 ч.2 ст.39.6 Земельного кодекса РФ (в ред. Действующей на дату заключения договора).

Таким образом, правовых оснований для продления срока аренды земельного участка не имеется.

При этом, объект завершенного строительства возведен на земельном участке в установленном законом порядке, а также в соответствии с действующим законодательством РФ, в связи с чем требования истца о признании за ним права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1387,5 кв.м., подлежат удовлетворению в полном объеме, по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 1387,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Орлов