Решение № 2-460/2023 2-460/2023~М-407/2023 М-407/2023 от 19 июня 2023 г. по делу № 2-460/2023

Дело №2-460/2023 УИД42RS0003-01-2023-000546-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Коневой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Берёзовском Кемеровской области 19 июня 2023 года

гражданское дело по иску ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением, с учетом уточненных исковых требований просят признать право собственности муниципального образования Березовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> отсутствующим.

Требования обоснованы тем, что 26.12.1995 года между акционерным обществом «Черниговец» и ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 (изменила фамилию на ФИО4) ФИО25, ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27 был заключен договор мены квартиры на квартиру (далее - Договор) и удостоверен Нотариусом ФИО11 в <адрес>.

Согласно Договору истцы обменяли принадлежащую им на основании договора приватизации от 01.12.1994 квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес> общей площадью 47,5 кв.м. на квартиру, принадлежащую АО «Черниговец» на основании акта приемки дома на баланс, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 75,93 кв.м.

В результате обмена, в собственность АО «Черниговец» переходит квартира расположенная по адресу: <адрес><адрес>, в совместную собственность ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО29, ФИО1 (ФИО4) ФИО30, ФИО1 ФИО31 ФИО31, ФИО1 ФИО32 переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При обмене ФИО1 ФИО33 доплачивает АО «Черниговец» <данные изъяты>. (цена указана по состоянию на 1995 г.) на основании обязательства (в материалы дела прилагается).

Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в БТИ за № от 26.12.1995.

Они решили зарегистрировать свое право в Росреестре, как ранее учтенное и обратились в МФЦ г. Березовский, где им сказали, что право собственности на их квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Березовский городской округ. Считают, что право собственности за муниципальным образованием Березовский городской округ зарегистрировано неправомерно.

Их право собственности зарегистрировано 26.12.1995, раньше, чем право муниципального образования Березовский городской округ - 26.04.2022.

В спорной квартире они проживают с момента покупки (1995г.) и до настоящего времени, зарегистрированы в ней, что подтверждается поквартирной карточкой от 12.05.2023.

Как собственники несут бремя содержания спорной квартиры, оплачивают жилищно-коммунальные услуги, поддерживали на протяжении всего времени надлежащее состояние, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, использовали данное жилое помещение по назначению, соблюдали права и законные интересы соседей, участвовали в расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

До 1998 г. права собственности регистрировались в Бюро технической инвентаризации (БТИ), основные функциональные обязанности которого включали в себя первичный учет земельной собственности и недвижимости, а также регистрацию изменений. То есть права на недвижимые вещи не регистрировались в реестре такие права до настоящего времени считаются юридически действительными как ранее возникшие.

КУМИ Березовского ГО является функциональным структурным подразделением администрации Березовского городского округа уполномоченным управлять и распоряжаться имуществом муниципального образования Березовский городской округ.

КУМИ Березовского ГО произвел ошибочную регистрацию права. Ошибочная регистрация права нарушает их право распоряжаться спорной квартирой. Это и послужило поводом для обращения в суд.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Березовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика КУМИ Березовского городского округа в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В отзыве на уточненное исковое заявление представитель ФИО7, действующая на основании доверенности от 01.03.2023 сроком на 1 год, считает исковые требования подлежащими удовлетворению. Истцами был заключен договор мены квартиры на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО11 в <адрес>. Вышеуказанный договор был зарегистрирован в БТИ за № от 26.12.1995. Право собственности истцов зарегистрировано 26.12.1995, раньше, чем право муниципального образования Березовский городской округ - 26.04.2022. БТИ г.Березовский не передали своевременно в Росреестр сведения о правах истцов, как ранее учтенные, соответственно право Муниципального образования было зарегистрировано без предоставления дополнительных документов.

Представитель 3-го лица АО «Черниговец» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении представитель ФИО8, действующий на основании доверенности от 10.11.2022 сроком до 10.11.2023, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя АО «Черниговец».

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменных объяснениях представитель ФИО9, действующая на основании доверенности №-Д от 21.12.2022 сроком до31.12.2023, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу, рассмотрение спора оставляют на усмотрение суда, представили письменные пояснения с обоснованием правовой позиции по исковым требованиям.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее- ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом №218-ФЗ недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Законом №218-ФЗ сведений.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Перечень лиц, которые могут обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, установлен статьей 15 Закона №218-ФЗ.

Пункт 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета И (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию. необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом №218-ФЗ, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с п.16 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости утвержденного Приказом Росреестра № П/0241 от 01.06.2021: при государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки по иным основаниям соответствующим записям реестра прав на недвижимость присваивается статус «погашенная».

В силу положений пунктов 3. 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество юридический акт признания и подтверждения возникновения. изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона о регистрации, одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Судебный акт является основанием как для государственной регистрации права на недвижимое имущество, так и для погашения регистратором соответствующей записи в ЕГРН.

Согласно п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 26.12.1995 года между Акционерным обществом «Черниговец» и ФИО1 ФИО34, ФИО1 ФИО35, действующей за себя и в интересах детей: ФИО39ФИО39, ФИО40, ФИО41 был заключен договор мены квартиры на квартиру и удостоверен Нотариусом ФИО11 в <адрес>.

Согласно Договору истцы обменяли принадлежащую им на основании договора приватизации от 01.12.1994 квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, <адрес> общей площадью 47,5 кв.м. на квартиру, принадлежащую АО «Черниговец» на основании акта приемки дома на баланс, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 75,93 кв.м.

В результате обмена, в собственность АО «Черниговец» переходит квартира расположенная по адресу: <...>, в совместную собственность ФИО1 ФИО42, ФИО1 ФИО43, ФИО1 (ФИО4) ФИО44, ФИО1 ФИО45 ФИО45, ФИО1 ФИО46 переходит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. При обмене ФИО1 ФИО47 доплачивает АО «Черниговец» <данные изъяты>. на основании обязательства.

Вышеуказанный Договор был зарегистрирован в БТИ за № от 26.12.1995.

Согласно свидетельства о заключении брака, ФИО1 ФИО48 зарегистрировала брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15, после регистрации брака присвоены фамилии: ФИО4/ФИО17.

Как следует из искового заявления, истцы решили зарегистрировать свое право в Росреестре, как ранее учтенное и обратились в МФЦ г. Березовский, где им сказали, что право собственности на их квартиру зарегистрировано за муниципальным образованием Березовский городской округ. Считают, что право собственности за муниципальным образованием Березовский городской округ зарегистрировано неправомерно. Их право собственности зарегистрировано 26.12.1995, раньше, чем право муниципального образования Березовский городской округ - 26.04.2022. В спорной квартире они проживают с момента покупки (1995 г.) и до настоящего времени, зарегистрированы в ней, что подтверждается поквартирной карточкой от 12.05.2023.

Как следует из Выписки из ЕГРН, в собственности Березовского городского округа находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В спорной квартире истцы проживают с момента покупки (1995г.) и до настоящего времени, зарегистрированы в ней, что подтверждается поквартирной карточкой от 12.05.2023.

Из представленных доказательств следует, что вышеуказанный Договор мены квартир за истцами был зарегистрирован в БТИ за № от 26.12.1995, право собственности за муниципальным образованием Березовского городского округом зарегистрировано - 26.04.2022.

Анализируя представленные доказательства, суд считает установленным, что истцы являются собственниками указанной квартиры с 1995 года, КУМИ Березовского ГО произвел ошибочную регистрацию права.

Запись в ЕГРН нарушает право истцов, поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за разными лицами. Государственна регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 ФИО49, ФИО1 ФИО50, ФИО4 ФИО51, ФИО1 ФИО52, ФИО1 ФИО53 к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО54, ФИО1 ФИО55, ФИО4 ФИО56, ФИО1 ФИО57, ФИО1 ФИО58 к Администрации Березовского городского округа, Комитету по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа о признании права собственности на жилое помещение отсутствующим, удовлетворить.

Признать право собственности муниципального образования Березовский городской округ на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Л. Бигеза

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ