Решение № 2-5356/2025 2-5356/2025~М-4760/2025 М-4760/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-5356/2025

Дело №2-5356/2025

50RS0005-01-2025-008117-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2025 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2 муниципального округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО2 муниципального округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – двух комнат площадью 14,9 кв.м и 20,7 кв.м, в трехкомнатной квартире с кадастровым номером № адресу: <адрес>, со истцом ФИО3, включив в договор члена её семьи – сына ФИО4, ссылаясь на то, что истцы проживают и зарегистрированы в 3-х комнатной квартире по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 зарегистрирована в квартире с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО4 с рождения – с ДД.ММ.ГГГГ. Истцы являются родственниками – мать и сын. Истцу ФИО3 принадлежит на праве собственности 3/10 доли квартиры на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору купли-продажи доли квартиры, истец ФИО3 заняла купленную долю 3/10, что соответствует комнате площадью 13,9 кв.м. Согласно выписке из ЕГРН оставшаяся 7/10 доля принадлежит ФИО2 муниципальному округу <адрес>. Согласно выписке из реестра муниципального имущества, <адрес> (7/10 долевая собственность, с реестровым номером объекта учета №, является объектом муниципального имущества ФИО2 муниципального округа и включена в реестр муниципального имущества площадью 48,16 кв.м (две комнаты), на которые имеется отдельный лицевой счет по оплате коммунальных услуг №, в выписке из лицевого счета указано, что ответственным квартиросъемщиком является истец ФИО3 Истцами было подано заявление в Отдел «Предоставления муниципальной жилой площади и заключение договоров» ФИО2 городского округа <адрес> о заключении договора социального найма жилого помещения двух комнат в трехкомнатной квартире. ДД.ММ.ГГГГ истцы получили отказ в предоставлении муниципальной услуги «Заключение договора социального найма жилого помещения» в связи с тем, что отсутствует документ, подтверждающий право пользования комнатой жилой площадью 20,7 кв.м в трехкомнатной квартире, занимаемой заявителем и членами его семьи по указанному выше адресу. Как очереднику и работнику совхоза «Дмитровский» истцу ФИО3 была выделена комната площадью 14,9 кв.м (по ордеру 15 кв.м), о чем имеется решение исполкома Настасьинского сельского совета народных депутатов ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №; состав семьи на момент вселения – она и муж ФИО7 В 1991 году после рождения сына, истец ФИО3 обратилась в профком совхоза «Дмитровский» с ходатайством о выделении её семье освободившейся комнаты площадью 20,7 кв.м. Однако, на данную комнату (по ордеру 18,3 кв.м) в паспортном столе имеется ордер от ДД.ММ.ГГГГ, который выдан совхозу «Дмитровский» без указания ФИО. Истцы считают, что ордер на жилое помещение не является исключающим основанием для заключения договора социального найма. Право на проживание в указанной квартире у истцов возникло до введения в действие Жилищного кодекса РФ. Истцы проживают в двух комнатах в квартире длительный период, вселены на законном основании, истец ФИО3 как работник совхоза «Дмитровский», истец ФИО4 как член семьи. У истцов возникло право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, потому что они фактически проживают в квартире, производят своевременно оплату жилищно-коммунальных услуг. Сам по себе факт отсутствия у истцов ордера о предоставлении жилого помещения на условиях договора социального найма, основанием для отказа в заключении договора социального найма не является.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещались надлежаще, обеспечили явку в суд своего представителя по доверенности ФИО9, которая в судебном заседании иск поддержала.

ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, в суд представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ФИО2, исковые требования понятны, возражает против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, истцы не представили документы, подтверждающие право пользования на комнату жилой площадью 20,7 кв.м, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об отказе ФИО3 в заключении с ней договора социального найма.

3-е лицо Комитет по земельно-имущественным отношениям ФИО2 муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 3-комнатная квартира с кадастровым номером № общей площадью 68,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности у истца ФИО3 (3/10 доли) и ФИО2 городского округа <адрес> (7/10 доли).

3/10 доли квартиры истец ФИО3 приобрела по договору купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО8

7/10 доли квартиры принадлежат ФИО2 муниципальному округу. Согласно выписки из реестра муниципального имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 7/10 доли от общей площади объекта 48,16 кв.м.

В данной квартире зарегистрированы и проживают истцы ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с рождения – с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по указанному выше адресу открыто два лицевых счета - № в котором ответственным квартиросъемщиком указана истец ФИО3, общая площадь – 19,35 кв.м, жилая площадь – 13,9 кв.м, количество комнат – 1, тип жилья – частное, и № в указанием ответственного квартиросъемщика – ФИО3, общая площадь - 49,55 кв.м, жилая площадь – 35,6 кв.м, количество комнат – 2, тип жилья – муниципальное.

Согласно архивной выписке из решения исполкома Настасьинского сельского Совета народных депутатов ФИО2 <адрес> от февраля 1987 года № «О распределении служебной жилой площади совхоза «Дмитровский»», истцу ФИО3 – очереднику № семья 2 человека (она, муж) предоставлена служебная жилая площадь за выездом, одна комната в подселении в 3-хкомнатной квартире площадью 15 кв.м, <адрес>, в подселении будет проживать 4 человека, в двух комнатах, ранее проживала на жилой площади родителей, где проживает 7 человек на площади 28,7 кв.м, работает в совхозе диспетчером, муж – шофер, без снятия с очереди.

На данное служебное жилое помещение – одну комнату, площадью 15 кв.м, в трехкомнатной квартире, на основании вышеназванного постановления на имя истца ФИО3 был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия данного служебного жилого помещения.

Кроме этого, истцом в материалы дела представлен ордер № серия 70 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании решения исполкома Настасьинского с/С от ДД.ММ.ГГГГ совхозу «Дмитровский», на право занятия служебной жилой площади, площадью 18,3 кв.м, в <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что согласно данным технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех жилых комнат площадью – 13,9 кв.м, 20,7 кв.м и 14,9 кв.м, общая площадь квартиры составляет 68,9 кв.м.

Истец ФИО3 обратилась в Отдел «Предоставление муниципальной жилой площади и заключение договоров» МКУ «Управление по обеспечению деятельности органов местного самоуправления» ФИО2 муниципального округа <адрес> с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора социального найма жилого помещения – двух комнат в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>.

В предоставлении истцу данной муниципальной услуги было отказано по причине отсутствия документа, подтверждающего право пользования комнатой 20,7 кв.м в трехкомнатной квартире, занимаемой заявителем и членами его семьи по адресу: <адрес>, Дмитровский городской округ, <адрес>.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов в части, а именно, в части обязания ФИО2 заключить с истцами договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 14,9 кв.м, в трехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, поскольку из совокупности исследованных судом материалов дела следует, что именно эта комната предоставлялась истцу ФИО3 с мужем для проживания как служебное жилье в связи с работой в совхозе «Дмитровский».

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом установлена комната, площадью 14,9 кв.м (по данным технического паспорта от 2002 года), предоставлялась истцу ФИО3 комната с указанием площади 15 кв.м, до ее передачи в муниципальную собственность, соответственно жилье утратило статус служебного.

В данном случае заключение договора социального найма с истцами на указанную выше комнату в трехкомнатной квартире (комнаты раздельные) не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным жилым помещением – комнатой, площадью 14,9 кв.м.

При этом, документально подтверждена законность вселения в данную комнату в указанную выше квартиру истца ФИО3, истец ФИО4 является членом семьи истца ФИО3, зарегистрирован в квартире с рождения.

Таким образом, в связи с передачей служебного жилого помещения совхоза «Дмитровский», в муниципальную собственность это жилое помещение утратило статус служебного и к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В указанном случае между сторонами фактически возникли правоотношения, вытекающие из договора социального найма, обязанность по оформлению которого лежит на наймодателе жилого помещения, в данном случае на ФИО2 муниципального округа <адрес>.

Что касается остальной части требований истцов об обязании ФИО2 заключить договор социального найма и на комнату, площадью 20,7 кв.м, то в этой части оснований для удовлетворения иска суд не находит, поскольку фактическое проживание истцов в спорном жилом помещении не влечет само по себе возникновение у них права пользования данным жилым помещением без наличия документов, подтверждающих предоставление им в установленном порядке данного жилого помещения для постоянного проживания.

Удовлетворяя исковые требования истцов в части, суд исходит из того, что истец ФИО3 была вселена в спорное помещение, в комнату, площадью 14,9 кв.м, в установленном порядке, в данной квартире истцу ФИО3 также принадлежит на праве собственности 3/10 доли квартиры (комната площадью 13,9 кв.м), фактически истцы пользуются всей квартирой (три комнаты), проживают в квартире и в настоящее время, длительное время исполняют обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, при наличии вышеизложенных обстоятельств дела, это не порождает обязанность ФИО2 заключить с истцами договор социального найма на оставшуюся в квартире комнату площадью 20,7 кв.м, право занятия которой истцами документально не подтверждена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать ФИО2 муниципального округа <адрес> заключить с ФИО3 (№ №) договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 14,9 кв.м в трехкомнатной квартире с кадастровым номером с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, включить в договор члена её семьи ФИО4.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО3, ФИО4 к ФИО2 муниципального округа <адрес> об обязании заключить договор социального найма жилого помещения – комнаты, площадью 20,7 кв.м в трехкомнатной квартире с кадастровым номером 50:04:0000000:45063, по адресу: <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд <адрес>.

Мотивированный текст решения составлен

ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: