Решение № 2-1134/2024 2-1134/2024~М-592/2024 М-592/2024 от 15 июля 2024 г. по делу № 2-1134/2024

УИД № 71RS0027-01-2024-000897-53


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Бушуевой И.А.,

при секретаре Краснопольском В.В.,

с участием истца-ответчика по встречному иску ФИО1, ответчика-истца по встречному иску ФИО2, представителя ответчика-истца по встречному иску по доверенности ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г.Тулы гражданское дело № 2-1134/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, управлению Росреестра по Тульской области о признании права собственности на жилое помещение и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, комитету имущественных и земельных отношений администрации города Тулы о признании права собственности на жилое помещение, прекращении права,

установил:

ФИО1 обратилась к иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указывая в обоснование своих требований на то, что <адрес>.18 по <адрес> является коммунальной. В комнате площадью 14,1 кв.м. проживают ответчики. Смежные комнаты площадью 16,2 кв.м. и 14,3 кв.м. занимает она, истец, а ранее ее занимал ее предшественник. Вместе с тем, по документам ей на праве собственности принадлежат две комнаты общей площадью 30,3 кв.м. Устранить ошибку во внесудебном порядке ей не удалось. Истец просила признать за ней ФИО1 право собственности на жилое помещение – две комнаты общей площадью 30,5 кв.м., в <адрес>.18 по <адрес>, указанные на поэтажном плане как комнаты 6 и 7, с возложением на управление Росреестра по <адрес> обязанности внести изменения в сведения об объекте недвижимого имущества.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, указывая в обоснование своих требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ ей была предоставлена комната площадью 14 кв.м. в <адрес>.18 по <адрес>. По договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ ей и членам ее семьи передана комната площадью 14,3 кв.м. в той же квартире. В квартире имеются комнаты площадью 14,1 кв.м., 14,3 кв.м., 16,2 кв.м. Последними двумя комнатами пользуется семья ФИО1 Обратившись в 2015 году для приватизации своего жилого помещения, она, ФИО2, узнала, что используемая ею комната площадью 14,1 кв.м. приватизирована и находится в собственности ФИО1 В то время как одна из комнат ФИО1 по документам находится в муниципальной собственности. Она полагала, что допущена техническая ошибка в документах. Отмечая, что члены семьи: супруг ФИО4, дочь ФИО5, внучка ФИО6, - участвовать в приватизации не хотят. Она лишена возможности исправить ошибку в договоре социального найма и приватизировать занимаемую ею комнату в коммунальной квартире. ФИО2 просила признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату площадью 14,1 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 30,3 кв.м., номера на поэтажном плане 5, 6 в квартире общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Уточняя на основании ст.39 ГПК РФ свои исковые требования, ФИО2 сообщала, что ранее не участвовала в приватизации жилых помещений, право пользования жилым помещением фактически занимаемым по договору социального найма не оспорено, но получить его в собственность по договору передачи она не может. Истец просила признать за ней право собственности на жилое помещение – комнату площадью 14,1 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации и прекратить право собственности ФИО7 на жилое помещение, состоящее из двух комнат площадью 30,3 кв.м., номера на поэтажном плане 5, 6 в квартире общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Определением суда, внесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечено управление Росреестра по <адрес>, по встречному иску - комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 просила удовлетворить ее исковые требования и согласилась с удовлетворением встречного иска. Она подтвердила обстоятельства, указанные в исковом заявлении. В дополнение пояснила, что комнаты площадью 14,3 кв.м., 16,2 кв.м. являются смежным друг для друга. Войти в комнату площадью 14,3 кв.м. из общего коридора коммунальной квартиры невозможно. <адрес>ю 16,2 кв.м. служит для нее проходной. Семья ответчиков не может использовать комнату площадью 14,3 кв.м., в противном случае будут нарушены ее, ФИО1, права. Технические сведения о жилых помещениях в документах нужно исправить.

Ответчик-истец по встречному иску ФИО2 и ее представитель ФИО3 встречные исковые требования поддержали, согласились с первоначальными исковыми требованиями в части признания за ФИО1 права на комнаты общей площадью 30,5 кв.м. в спорной квартире, просили их удовлетворить. Обстоятельства, указанные в исковых заявлениях, подтвердили.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, просили рассматривать дело в свое отсутствие. Они в личных заявлениях указали, что признают исковые требования ФИО2, отказываются от участия в приватизации комнаты площадью 14,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и понимают правовые последствия отказа от права на приватизацию по ст.ст. 153-156, 166, 170, 177, 178 ГК РФ.

Представитель ответчика управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещалась своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований к управлению как ненадлежащему ответчику. В письменных возражениях по иску представитель ФИО9 указала, что на 12.07.2024 в ЕГРН содержатся записи о зарегистрированных правах на объекты недвижимости:

Жилое помещение с кадастровым №, состоящее из двух комнат общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение с кадастровым №, комната № общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>.

Управлением не было допущено технической ошибки при регистрации права собственности на спорные жилые комнаты. Регистрационные сведения внесены в соответствии с правоустанавливающими документами: договором передачи от 08.02.2010 № 20610 о праве собственности ФИО10, договора дарения от 31.03.2011. Реестровой ошибки нет. Возложение на управление обязанности внести изменения в сведения об объекте недвижимости заявлено излишне, так как будет исполнен вступивший в законную силу судебный акт о праве собственности на жилое помещение. Основания для удовлетворения заявленных к управлению требований отсутствуют.

Представитель ответчика КИЗО администрации города Тулы в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, причин неявки в судебное заседание не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица администрации города Тулы по доверенности ФИО11 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, требования предлагала разрешить в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст.ст. 166, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан в порядке, предусмотренным законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Ст.218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности. В соответствии с п.2 указанной нормы права право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (статья 4 указанного Закона).

На основании ст. 6 названного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

Судом установлено, что жилое помещение с кадастровым №, состоящее из двух комнат общей площадью 30,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение с кадастровым №, комната № общей площадью 14,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности муниципального образования <адрес>.

Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключен между ФИО1 и дарителем ФИО10, в п.2 договора указано, что дарителю указанные комнаты принадлежат на праве собственности на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ.

По ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (добрачная фамилия ФИО17) Н.П. на семью из двоих человек предоставлена комната площадью 14 кв.м. в <адрес>.18 по <адрес>.

Квартира 2 <адрес> является трехкомнатной, в ее состав входят жилые комнаты площадью 14,3 кв.м, 16,2 кв.м. и 14,1 кв.м., как видно из технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. При этом, вход в комнаты площадью 16,2 кв.м. и 14,1 кв.м. осуществляется из общих помещений квартиры, а вход в комнату площадью 14,3 кв.м. – из комнаты площадью 16,2 кв.м.

Из объяснений сторон установлено, что с момента вселения ФИО2 в квартиру в 1981 году между проживающими лицами установился порядок пользования жилыми помещениями, при котором она использовала комнату площадью 14,1 кв.м., а предшественники ФИО1 – смежные комнаты площадью 16,2 кв.м. и 14,3 кв.м., общей площадью 30,5 кв.м.

Несмотря на это, договором передачи № 20610 от 08.02.2010 ФИО10 ошибочно была передана в собственность комната площадью 14,1 кв.м., занимаемая семьей ФИО2 из-за ошибки в нумерации помещений на поэтажном плане.

А, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор социального найма № на жилое помещение площадью 14,3 кв.м. в указанной квартире. Жилое помещение предоставлено и на членов ее семьи: супруга ФИО4, дочь ФИО5, внучку ФИО6

ФИО2 согласно представленным письменным доказательствам была зарегистрирована в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ и состоит на регистрационном учете по настоящее время.

В последующем на имя ФИО2 был открыт лицевой счет № на оплату ЖКУ, в котором жилая площадь указывалась в размере 14,3 кв.м., а на имя ФИО1 - лицевой счет № на оплату ЖКУ, в котором жилая площадь указывалась в размере 30,3 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ КИЗО администрации <адрес> отказал ФИО2 в изменении договора социального найма на комнату жилой площадью 14,1 кв.м., ссылаясь на соответствие договора техническим документам и правам других лиц на жилые помещения в квартире.

Устранить ошибки в правоустанавливающих и технических документах истцы не могут, что создает ФИО1 препятствия в реализации прав собственника, а ФИО2 – в реализации права на приватизацию жилого помещения муниципальной собственности, которые они желали бы преодолеть.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что за ФИО1 следует признать право собственности на две комнаты площадью 14,3 кв.м. и 16,2 кв.м. в спорной квартиры, а ее право на объект с кадастровым № в виде двух комнат площадью 30,3 кв.м. в спорной квартире, а также право собственности муниципального образования <адрес> на объект с кадастровым № - комнату № общей площадью 14,3 кв.м. в спорной квартире прекратить.

Возложение на управление Росреестра по Тульской области обязанности внести изменения в сведения об объекте недвижимости заявлено ФИО13 излишне и не может быть удовлетворено. Регистрацию нового права и прекращение права необходимо выполнить в соответствии с положениями ст. 233 ГК РФ и федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Суд исходит из того, что встречный истец пользуется комнатой площадью 14,1 кв.м. на условиях социального найма и имеет право на ее приватизацию на основании закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

При этом, суд обращает внимание, что ошибка в указании площади жилого помещения не может являться препятствием для реализации права на приватизацию жилого помещения.

В соответствии с положениями ст.1 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Как следует из материалов дела, спорное жилое помещение является муниципальной собственностью и предоставлено ФИО2 и членам ее семьи с соблюдением требований жилищного законодательства на условиях договора социального найма. Сведений об отнесении комнаты к видам жилых помещений, в отношении которых установлен запрет на приватизацию, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст.8 закона).

Как следует из разъяснений, приведенных в п.8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст.7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Как усматривается из материалов дела, истец ранее не использовал свое право на однократную приватизацию жилого помещения. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании изложенного, поскольку истец в установленном законом порядке вселен в спорное жилое помещение, фактически в нем проживает, исполняет обязанности нанимателя и несет расходы по оплате коммунальных услуг, в приватизации жилья в совершеннолетнем возрасте не участвовал, спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, предоставлено встречному истцу по договору социального найма, требования о признании за ним права собственности в порядке приватизации на спорное жилое помещение подлежит удовлетворению.

Имеющие равное право на передачу жилого помещения в собственность в порядке приватизации ФИО4, ФИО5, ФИО6 заявили в судебном разбирательстве отказ от приватизации квартиры в свою собственность, признав встречные исковые требования ФИО2 о передаче недвижимости в ее индивидуальную собственность.

Обстоятельств, исключающих возможность признания права собственности на испрашиваемое жилое помещение в порядке приватизации, не установлено. Какие-либо особенности правового режима спорной комнаты, препятствующие ее приватизации, отсутствуют.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на две комнаты площадью 14,3 кв.м. и 16,2 кв.м., в коммунальной квартире общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в оставшейся части – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату площадью 14,1 кв.м. в коммунальной квартире общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в порядке приватизации.

Прекратить право собственности ФИО1 на две комнаты площадью 30,3 кв.м. с кадастровым № и муниципального образования <адрес> на комнату № общей площадью 14,3 кв.м., с кадастровым №, в коммунальной квартире общей площадью 62,8 кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и прекращения права собственности в органе, осуществляющем регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец ФИО1, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес> в <адрес>, ответчик-встречный истец ФИО2, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД <адрес>, ответчики: ФИО4, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес><адрес>, ФИО5, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес> в <адрес>, отделение в <адрес>, ФИО6, паспорт гражданина РФ № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>, управление Росреестра по <адрес> ФИО8 7106512065, комитет имущественных и земельных отношений администрации <адрес> ФИО8 7102005410.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.А.Бушуева

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июля 2024 года