Решение № 2-240/2019 2-240/2019~М-198/2019 М-198/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-240/2019

Дело № 2 - 240/2019

УИД: №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2019 года с. Здвинск

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Пахомова И.В.,

при секретаре Соловей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону он является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

На данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий его умершим родителям, права на который в настоящее время истцу необходимо оформить.

Для проведения кадастровых работ в отношении жилого дома и земельного участка, истец обратился в Здвинский отдел ОГУП «Техцентр НСО».

Однако, кадастровым инженером было выявлено, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого он должен располагаться.

В настоящее время, по сведениям ЕГРН на месте земельного участка с кадастровым номером № расположен земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, что является препятствием для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №, так как возникает пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №.

В настоящее время нет возможности устранить пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, так как в соответствии со справкой, предоставленной администрацией Петраковского сельсовета, на территории села <адрес> физически, на местности не существует земельного участка и жилого дома с адресом <адрес>. То есть, нет возможности исправить ошибку относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, так как нет фактического местоположения на местности куда можно перенести границы земельного участка с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 просит установить кадастровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в сведениях о месторасположении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, так как возникает пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. Так же просит считать решение суда основанием для исключения из ЕГРН сведений о месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным выше.

В судебном заседании представитель истца адвокат Толмачев Е.В. исковые требования истца ФИО1 поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания. Согласно поступившему заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, суду представил отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Здвинского отдела доп.офиса МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО И БТИ» ФИО2 в судебном заседании пояснил, что истцу ФИО1 необходимо исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы истца ФИО1, представителя истца Толмачева Е.В., представителя третьего лица ФИО2, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации ст. 46 провозглашено и гарантировано право каждого на судебную защиту.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане (юридические лица) осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. В связи с этим указанные лица самостоятельно определяют способ защиты нарушенного права, определяют предмет и основания иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24 января 2014 года № 14-00806/14, в случае поступления от органов исполнительной власти субъекта Российской Федерации и органов местного самоуправления информации об отсутствии документов, и отсутствия у органа кадастрового учета предусмотренных действующим законодательством оснований для обращения в суд самостоятельно: органу кадастрового учета следует рекомендовать заинтересованному лицу самостоятельно обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону после ФИО3 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес: <адрес> (л.д.).

Согласно представленному ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Новосибирской области отзыву от № от ДД.ММ.ГГГГ, ЕГРН не содержит сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, однако, имеются сведения о ранее возникших правах ФИО4 на указанный объект недвижимости, которому было выдано свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО4 является правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес: <адрес> (л.д.).

Земельного участка и жилого дома по адресу <адрес> не существует (л.д. - справка администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственники объекта недвижимости ФИО5 и ФИО6 находящегося на смежном участке с участком с кадастровым номером № не возражают против удовлетворения заявленных требований ФИО1 (л.л.).

Как следует из пояснительной записки инженера 1 кат. доп. офиса Здвинский МРО № 10 ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» ФИО2, ФИО1 была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №. Схема была подготовлена в результате анализа картографического материала на <адрес> и сведений на кадастровый квартал № полученных из ЕГРН РФ. Было выявлено то, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не попадает в границы земельного участка с кадастровым номером №, в границах которого он должен располагаться.

В настоящее время, по сведениям ЕГРН на месте земельного участка № расположен земельный участок №, адрес: <адрес>, что является препятствием для уточнения границ земельного участка №, так как возникает пересечение границ с земельным участком №. В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей группы управления федеральной службы гос. регистрации, кадастра и картографии по НСО (далее протокол), в случае, когда, в результате выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения характерных точек границ ранее учтенного земельного участка, возникает пересечение границ с таким же ранее учтенным земельным участком, проводится комплексный анализ сведений ЕГРН и документов о земельных участках. В случае если «пересекаемый» земельный участок не является смежным для объекта кадастровых работ, допускается в межевом плане привести сведения о фактическом местоположении границ «пересекаемого» земельного участка на местности (без его уточнения) и без проведения согласования местоположения границ. В состав межевого плана в таком случае должны быть включены документы, подтверждающие фактическое местоположение границ «пересекаемого» земельного участка (например ген. План, картографический материал с адресной привязкой и пр.). В данном случае нет возможности устранить пересечение границ земельного участка № и земельного участка №, так как в соответствии со справкой, предоставленной администрацией Петраковского сельсовета, на территории села <адрес> физически, на местности не существует земельного участка и жилого дома с адресом <адрес>. То есть, нет возможности исправить ошибку относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № как предложено в Протоколе, так как нет фактического местоположения на местности куда можно перенести границы земельного участка №. Правообладателю земельного участка №, необходимо обратиться в суд с иском, с целью исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (л.д.).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что восстановление прав истца возможно только судом путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Адрес – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – <адрес>. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по Новосибирской области, администрации Петраковского сельсовета Здвинского района Новосибирской области об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить, что имеющиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, адрес – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира – <адрес>, площадь участка – <данные изъяты> кв.м., не соответствует сведениям о фактическом расположении земельного участка на местности.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Адрес – установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира – <адрес>. Площадь участка – <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем подачи жалобы в суд, вынесший настоящее решение.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05 июля 2019 года.

Судья И.В. Пахомов