Решение № 2-2371/2024 2-2371/2024~М-2382/2024 М-2382/2024 от 12 декабря 2024 г. по делу № 2-2371/2024

Дело № 2-2371/2024

УИД 23RS0025-01-2024-003194-94


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 13 декабря 2024 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании выдела земельного участка законным,

установил:

истцы Р.Н.Д., В.В.В. обратились в суд с иском к ответчику о признании выдела земельного участка законным по тем основаниям, что им и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>

Ответчик является арендатором указанного земельного участка. Ранее данный земельный участок входил в состав КФХ, которое было ликвидировано в связи с чем, истцы приняли решение произвести раздел указанного участка путем выдела долей истцов, и уведомили ответчика о прекращении договора аренды в его пользу в отношении указанного земельного участка в связи с истечением его срока его действия.

В 2024 году они обратились к кадастровому инженеру Л.Н.А. с целью проведения работ по выделу принадлежащих им долей обозначенного выше земельного участка.

Кадастровым инженером Л.Н.А. были проведены необходимые работы, была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, бывшие земли АПТ «Россия», бригада, 4, поле 8 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой происходит образование трех земельных участков: :175:ЗУ1 (площадью 28 488 кв. м., :175:ЗУ2 (площадью 56976 кв. м.; :175:ЗУЗ (площадью 541276 кв. м.), с геоданными, указанными в схеме.

Представленная схема подготовлена на образование земельного участка путем выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером: 23:16:0302004:175.

B результате того, что во внесудебном порядке не представляется возможным произвести выдел земельных долей, истцы вынуждены обратится в суд с настоящим иском и просят суд признать выделяемые ими из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, бывшие земли АПТ «Россия», бригада 4, поле 8, доли не относящимся к КФХ.

Признать выдел принадлежащих им долей из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, бывшие земли АПТ «Россия», бригада 4, поле 8 - законным, без сохранения права аренды в пользу К.А.Н..

Выделить в собственность Р.Н.Д. земельный участок, площадью 28488 кв. м., из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> подготовленной кадастровым инженером Л.Н.А., обозначенного в ней как :175:ЗУ1, с геоданными, указанными в схеме.

Выделить в собственность В.В.В., земельный участок, площадью 59 976 кв. м., из земельного участка с кадастровым номером № площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Л.Н.А., обозначенного в ней как :175:ЗУ2, с геоданными, указанными в схеме.

Истцы Р.Н.Д. и В.В.В. в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие и удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик К.А.Н., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду об уважительных причинах своей неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявлял.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес>, - в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, судебное решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суда приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик является арендатором указанного земельного участка. Ранее данный земельный участок входил в состав КФХ, которое было ликвидировано в связи с чем, истцы приняли решение произвести раздел указанного участка путем выдела долей истцов, и уведомили ответчика о прекращении договора аренды в его пользу в отношении указанного земельного участка в связи с истечением его срока его действия.

В 2024 году истцы обратились к кадастровому инженеру Л.Н.А. с целью проведения работ по выделу принадлежащих им долей обозначенного выше земельного участка.

Кадастровым инженером Л.Н.А. были проведены необходимые работы, была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой происходит образование трех земельных участков: :175:ЗУ1 (площадью 28 488 кв. м., :175:ЗУ2 (площадью 56976 кв. м.; :175:ЗУЗ (площадью 541276 кв. м.), с геоданными, указанными в схеме.

Представленная схема подготовлена на образование земельного участка путем выдела земельных участков в счет земельных долей из земельного участка с кадастровым номером: №.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» крестьянское (фермерское) хозяйство (далее также - фермерское хозяйство) представляет собой объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производственную и иную хозяйственную деятельность (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции), основанную на их личном участии.

Членами фермерского хозяйства могут быть супруги, их родители, дети, братья, сестры, внуки, а также дедушки и бабушки каждого из супругов, но не более чем из трех семей. В фермерском хозяйстве могут участвовать не более пяти граждан, не состоящих в родстве с главой фермерского хозяйства. Как видим, основным элементом, связывающим участников договорного крестьянского (фермерского) хозяйства, является родство.

Родство является признаком, характеризующим договорную организационно-правовую форму хозяйства, при этом критически оценивают исключение этого связующего элемента для крестьянских (фермерских) хозяйств, являющихся юридическим лицом.

Именно наличие родственных связей делает возможным установление весьма специфического правового режима имущества крестьянского фермерского хозяйства.

Исходя из информации, содержащейся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером: № имеет вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.

Лица, являющееся правообладателями на праве общей долевой собственности спорного земельного участка, не состоят с собой в родственных отношениях, не осуществляют личного участия в производственной и иной хозяйственной деятельности (производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции) на данном участке, КФХ ликвидировано.

То есть, цель использования земельного участка, содержащая в ЕГРН и определенная при формировании земельного участка: для организации крестьянского хозяйства, была утрачена.

Согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

По правилам п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.2 ЗК РФ, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пункт 1 ст. 12 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ предусматривает, что в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет свой земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, земель установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральном законом.

Согласно п. 2 указанной статьи земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3 той же статьи).

Согласно п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу п. 3 ст. 13 указанного Федерального закона предполагается, что заинтересованный в выделе дольщик сначала подготавливает (заказывает) проект межевания, список собственников, образуемых в соответствии с ним участков и размер их долей в праве на образуемые участки. После этого в определенной газете публикуется сообщение о созыве собрания по вопросу об их утверждении. Если собрание было проведено с необходимым кворумом и утвердило предположенные дольщиком проект межевания и список собственников, то дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Если собрание не состоялось из-за отсутствия необходимого кворума либо состоялось, но не утвердило предположенный дольщиком проект межевания и список собственников, то такое согласование требуется.

По смыслу взаимосвязанных положений приведенных правовых норм, вопросы выдела земельного участка в счет земельных долей и утверждение его местоположения, разрешаются путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников общего земельного участка, являющегося основным способом разрешения указанного вопроса.

По смыслу приведенных норм действующее законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации.

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Р.Н.Д., В.В.В. к К.А.Н. о признании выдела земельного участка законным – удовлетворить.

Признать выделяемые Р.Н.Д. и В.В.В. из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, доли -не относящимся к КФХ.

Признать выдел принадлежащих Р.Н.Д. и В.В.В. долей из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> - законным, без сохранения права аренды в пользу К.А.Н..

Выделить в собственность Р.Н.Д. земельный участок, площадью 28488 кв. м., из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Л.Н.А., обозначенного в ней как :175:ЗУ1, с геоданными, указанными в схеме.

Выделить в собственность В.В.В., земельный участок, площадью 59 976 кв. м., из земельного участка с кадастровым номером №, площадью 398835+/-6927 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского хозяйства), местоположение, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, согласно схеме раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленной кадастровым инженером Л.Н.А., обозначенного в ней как :175:ЗУ2, с геоданными, указанными в схеме.

Данное судебное решение является основанием для проведения кадастровых работ, подготовки и изготовления межевого плана в отношении объектов, указанных в нём, постановки на кадастровый учёт и внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца.

Судья С.А. Коробкин