Решение № 2-278/2020 2-278/2020~М-190/2020 М-190/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-278/2020

Дело № 2-278/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру, в обоснование требований указав, что в апреле 2003 года она купила у 11 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Квартира бала приобретена за 15 000 рублей, которые она передала продавцу в апреле того же года, что подтверждается распиской от 26.04.2003 года. Одновременно продавец передала ей квартиру, ключи и все имеющиеся у неё правоустанавливающие и технические документы. Принадлежность спорной квартиры продавцу на момент ее продажи подтверждается договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 15.09.1992 года, свидетельствами о праве на наследство по закону от 28.03.2003 года. В силу своей правовой неграмотности договор купли-продажи спорного имущества в установленной законом форме стороны сделки не заключили и за государственной регистрацией права собственности в уполномоченные органы не обратились. Вместе с тем, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, а именно: имущество было передано от продавца к покупателю, расчет произведен. Волеизъявление продавца на отчуждение спорного имущества соответствовало его действительным намерениям, иначе он не передал бы квартиру во владение покупателю. Таким образом, фактически все обязательства по сделке купли-продажи сторонами были исполнены в полном объеме. После продажи квартиры 12 выехала на постоянное место жительства, куда именно ей неизвестно. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, техническим паспортом жилого помещения (квартиры) и информацией Карасукского отдела ОГУП «Техцентр НСО» общая площадь спорной квартиры составляет 53.9 кв.м., кадастровый номер квартиры №, инвентаризационная стоимость 99 484 руб. Реконструкция квартиры в период с 2003 года по настоящее время не производилась. В период с 2003 года и по настоящее время истец открыто владеет спорным имуществом, ни от кого не скрывала и не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало и добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Кроме того, она надлежащим образом исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце объекта недвижимости, а именно: своевременно и за свой счет производила ремонт квартиры, поддерживала её в исправном техническом состоянии (меняла входные двери, белила, штукатурила стены, красила полы, клеила обои), в результате чего значительно улучшила техническое состояние жилья.

На основании ст.ст.12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 53.9 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО2, представитель ответчика Администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика глава Администрации Калиновского сельсовета Карасукского района Новосибирской области ФИО3 исковые требования признал. Ответчику разъяснены последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, о чем указано в заявлении.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, что предусмотрено ст.486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленной истцом расписке от 26.04.2003 года от 13 о том, что она получила деньги в сумме 15 000 рублей за продажу квартиры по адресу: <адрес> от 14., претензий не имеет. Согласно свидетельству о заключении брака 15 06.12.2013 года заключила брак с ФИО4 и ей присвоена фамилия ФИО5. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, площадь 53.9 кв.м., кадастровый номер №. Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) и информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре на 13.08.2003 года площадь квартиры составляет 53.9 кв.м.

Таким образом, между сторонами состоялась сделка купли-продажи объекта недвижимости, жилой дом передан покупателю (истцу ФИО1), однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право ввиду отсутствия продавца.

Согласно ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Признание иска не принимается судом, если противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц. В силу ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае принятия признания иска выносится решение об удовлетворении требований истца.

Поскольку принятие признания иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.35,173,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчика ФИО3, исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 53.9 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 21 мая 2020 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-278/2020, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.