Решение № 2-1715/2020 2-1715/2021 2-1715/2021~М-1270/2021 М-1270/2021 от 15 июля 2021 г. по делу № 2-1715/2020

Дело № 2-1715/2020

УИД № 27RS0006-01-2021-001964-84

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 16 июля 2021 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи.

В обоснование требований указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ракитненского сельского поселения Хабаровского муниципального района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №№

В соответствии с условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ арендатору ФИО1 был передан в аренду земельный участок площадью 1110 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора (п. 2.1 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Предметом передачи по настоящему договору являются права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ в отношении земельного участка площадью 1110 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, заключенного между администрацией Ркитненского сельского поселения и ФИО1

С ДД.ММ.ГГГГ полномочия по распоряжению земельными участками, собственность на которые не разграничена, не территории Восточного сельского поселения осуществляется органом местного самоуправления.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности, в том числе, земельными участками. Согласно п. 3.5.7 Положения – Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней, штрафов.

Пунктом 3.6 договора от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно с равной разбивкой по месяцам до 25 числа текущего месяца.

Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые обязательства.

В соответствии с пунктом 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с не внесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность в том числе:

- по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек;

- пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В силу п. 4.1. Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора, в том числе, при возникновении у Арендатора задолженности по арендной плате и (или) начисленным в соответствии с разделом 5 Договора пене, штрафам за два и более месяцев.

Ответчик не вносит арендную плату по договору, не уплачивает пени более двух месяцев.

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено претензионное письмо, в котором предложено в добровольном порядке оплатить задолженность, в том числе пени, расторгнуть договор, которое ответчиком по настоящее время не исполнено.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен осмотр земельного участка предоставленного ФИО3, в ходе которого было установлено, что земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, по всему периметру участок зарос травяной растительностью, подъездная дорога к земельному участку имеется, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Признаки использования земельного участка отсутствуют. В связи с чем сделано заключение, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст. ст. 309, 614, 621, 330 Гражданского кодекса РФ заявлены требования, в том числе, о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № возложении на ФИО3 обязанности передать истцу по акту приема-передачи земельный участок площадью 1110 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов; взыскании с ФИО3 задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, поскольку истец не возражает против такого порядка производства по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с 01 января 2017 года полномочия арендодателя земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, а также на межселенных территориях муниципального района осуществляются органом местного самоуправления муниципального района. Таким образом, все права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ перешли к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО1 и администрацией Ракитненского сельского поселения был заключен договор аренды №, в соответствии с которым арендатору передан в аренду земельный участок площадью 1110 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора (п. 2.1 договора) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор перевода (передачи/уступки) прав и обязанностей по договору аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Предметом передачи по настоящему договору являются права и обязанности, предусмотренные договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №№ в отношении земельного участка площадью 1110 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №, заключенного между администрацией Ракитненского сельского поселения и ФИО1

Срок аренды участка определен пунктом 2.1 договора и действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В пункте 3.6 Договора указано, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет получателя.

Пунктом 5.2 Договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из представленного истцом расчета, задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№ по уплате арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 направлялось письмо № с предложением погасить оставшуюся задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ., в добровольном порядке расторгнуть договор аренды и вернуть земельный участок по акту приема-передачи, однако до настоящего времени со стороны ФИО3 ответных действий не последовало.

Согласно пункту 4.1.1. договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №№, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, не внесении арендной платы более чем за 2 месяцев, в случае не принятия арендатором измененного в соответствии с п.п. 3.6, размера арендной платы, а также нарушениях условий договора.

Судом установлено, что ФИО3 арендных платежей по договору не производила.

Согласно ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Такое основание расторжения договора у арендодателя существовало на момент направления предупреждения о необходимости погасить задолженность по арендной плате. Факт частичной ее уплаты в дальнейшем не имеет значения для решения вопроса об обоснованности расторжения договора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Актом обследования земельного участка установлено, что земельный участок по периметру не огражден, не охраняется, доступ на участок не ограничен, следы механической либо ручной обработки почвы отсутствуют, по всему периметру участок зарос травяной растительностью, подъездная дорога к земельному участку имеется, какие-либо здания, строения, сооружения, а также объекты незавершенного строительства на земельном участке отсутствуют. Признаки использования земельного участка отсутствуют. В связи с чем, сделано заключение, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Специалистами при осмотре дано заключение о том, что выявленные в ходе осмотра факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Требования истца основаны на законе и подтверждаются материалами дела, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в бюджет Хабаровского муниципального района государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь статьями 233, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендным платежам, пени, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №-РСП, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Хабаровского муниципального района и ФИО3.

Возложить на ФИО3 обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района <адрес> по акту приема-передачи земельный участок площадью 1110 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», участок №. Целевое использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Категория земель – земли населенных пунктов.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета с последующим распределением по нормативам, установленным действующим законодательством, государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейку.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии указанного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд путем подачи жалобы через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Судья Кузьминов М.Ю.