Решение № 2-719/2019 2-719/2019~М-433/2019 М-433/2019 от 18 июня 2019 г. по делу № 2-719/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Мусаевой Н.Н., при секретаре Ивановой А.А., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, представителя третьего лица ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-719/2019 по иску ФИО1 к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», ФИО3 о признании права владения и пользования земельным участком, признании непреобретшей прав на земельный участок, возложении обязанности не препятствовать во владении и пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указывая в обоснование своих требований, что с ДД.ММ.ГГГГ года она и ФИО2 состояли в фактических брачных отношениях, проживали совместно, вели общее хозяйство, имели общий бюджет. В ДД.ММ.ГГГГ они купили садовый (дачный) земельный участок, расположенный в садоводческом некоммерческом товариществе «Локомотив» у ФИО5 за 30 тысяч рублей, при этом ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 передал продавцу 15 тысяч рублей, а ДД.ММ.ГГГГ она передала продавцу 15 тысяч рублей, о чём имеются две расписки. После этого они вступили в СНТН «Локомотив», владели и пользовались данным садовым участком с находящимся на участке садовым домиком в соответствии с целевым назначением участка, обрабатывали и удобряли землю, использовали садовый земельный участок для выращивания садово-дачных культур, собирали урожай, своевременно оплачивали членские взносы, а также на общие деньги построили баню, скважину, теплицу, покупали и привозили стройматериал, саженцы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2умер, наследниками первой очереди являются его мать ФИО13 (ФИО2) ФИО12 и двое малолетних детей, вместе с тем фактическим владельцем участка стала бабушка ФИО2- ФИО3, которая препятствует ей пользоваться данным садовым участком.

Истец указывает, что намереваясь приобрести данный садовый участок в собственность, она обратилась в ООО «Недвижимость» для оформления документов на садовый участок, ей были выданы обзорная карта расположения земельного участка, схема расположения земельного участка площадью 1038кв.м. с условным номером № на кадастровом плане, однако оформить документы до конца она не смогла, т.к. согласно уведомления председателя СНТН «Локомотив» ей ошибочно была выдана справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она является владельцем садового участка по <адрес>, блок 10, участок 18, поскольку фактическим владельцем данного участка является ФИО3

В связи с изложенным истец просит суд признать за ней право владения и пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество «Локомотив», <адрес>; признать ответчика ФИО3 не приобретшей прав на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе «Локомотив» по <адрес> и обязать ФИО3 не препятствовать ей во владении и пользовании указанным земельным участком.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, кроме того пояснила, что она и внук ФИО3 имели общий бюджет, и не смотря на то, что расчет всегда осуществлялся ФИО2, именно с этих денег в ДД.ММ.ГГГГ был приобретен спорный земельный участок у ФИО8 Также они на совместные денежные средства в ДД.ММ.ГГГГ приобрели строительные материалы для благоустройства участка, совместными усилиями отремонтировали баню, теплицу, привели в порядок огород, в домике сделали косметический ремонт и в тот же год ФИО2 сказал, что необходимо оформить документы на участок и что лучше это все сделать на бабушку, т.е. ФИО3, на что она согласилась, т.к. полагала, что так будет дешевле. Сама ФИО3 никогда данным участком и огородом не пользовалась, лишь помогла сложить печь в домике, однако в настоящее время на участок не пускает, огородом пользоваться не разрешает.

Представитель ответчика - Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ от внука узнала, что продается дачный участок, и она лично давала ему деньги, чтобы он частями рассчитывался за него с ФИО14, и даже когда участок был оформлен на внука, она сама оплачивала членские взносы. ДД.ММ.ГГГГ внук переоформил документы на нее, и с того времени данный участок находится в ее владении. Она не оспаривает, что истец и внук пользовались участком, огородом, делали ремонт в домике, но это не свидетельствует о возникновении права собственности. Просила в удовлетворении иска отказать.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 также просила в удовлетворении иска отказать, поскольку ФИО13 является членом данного кооператива, и только она может обращаться для оформления права собственности на спорный земельный участок, тем более учитывая то, что границы участка не определены, право на распоряжение участком входит в компетенцию администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение». Кроме того просил учесть, что расчет за данный участок с ФИО14 осуществлялся внуком ответчика ее денежными средствами, истец к этому никакого отношения не имела. С ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО13 является членом кооператива, о чем истцу достоверно было известно.

Представитель третьего лица ФИО6 просил в удовлетворении иска отказать, поскольку Белькевич является членом СНТН «Локомотив», задолженностей по внесению членских взносов не имеет, претензий к ней также не имеется. Он сам неоднократно видел ее на территории «Локомотива», и поскольку она является членом кооператива, то вправе владеть и пользоваться участком. Для передачи земельного участка необходимо присутствие правообладателя участка и того лица, которое его берет во владение, о чем они пишут заявления, и на основании этого лицо принимается в члены товарищества, включается в реестр членов товарищества, получает членскую книжку и оплачивает членские взносы.

Выслушав пояснения истца, ответчика, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю, а также владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им землей свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Отношения по использованию земель в Российской Федерации регулируются Земельным кодексом РФ (п. 1 ст. 3 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

На основании пп. 2 п. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к объектам земельных отношений.

Как следует из сведений, представленных администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ДД.ММ.ГГГГ, садовый участок садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив» по <адрес> относится к землям категории: земли населенных пунктов и расположен в границах Тайшетского городского поселения.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, Садовое некоммерческое товарищество недвижимости «Локомотив» состоит на учете в Едином государственном реестре юридических лиц.

Как следует из ч.ч. 5.1,5.3 Устава СНТН «Локомотив», а также согласно ч. 1,2 ст. 12 Федерального закона от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданам садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», членами товарищества могут являться исключительно физические лица, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 получила от ФИО2 15000 руб. за дачный участок, расположенный в СНТ «Локомотив».

Кроме того, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 получила от ФИО1 15000 руб. за дачный участок, расположенный в СНТ «Локомотив» <адрес>. Указано, что деньги выплачены за участок в размере 30000 полностью. Претензий нет.

В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что данные расписки были составлены в ДД.ММ.ГГГГ г., т.е. позже того, как они полностью рассчитались за участок, т.к. хотели, чтобы документально был оформлен расчет за участок и чтобы к ним не возникли претензии в будущем.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО2 проживал с истцом в незарегистрированном браке, и она продала ФИО2 спорный земельный участок, который ранее находился в пользовании ее свекра, при этом деньги за участок отдавал ей только сам ФИО2 как в присутствии истца, так и без нее, и поскольку оплата производилась частями по 5000 руб., она вела список платежей, в котором расписывалась сама и ФИО2 при внесении платежей.

По просьбе ФИО1 и ФИО2 она позже выдала им расписки о том, что получила за участок по 15000 руб. с каждого. Также со слов последних знала, что они собирались делать ремонт на участке, облагораживать его.

Согласно свидетельству о смерти серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является владельцем садового участка садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив» по <адрес> задолженности по членским взносам не имеет по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в данной части суду пояснила, что при обращении за данной справкой она пояснила, что с ФИО13 рассчитается, отдаст деньги, т.к. на тот момент ответчица просила за участок 25000 руб., а также показала свидетельство о смерти ФИО2, пояснила, что это ее супруг, и в связи с этим ей выдали данную справку.

Как следует из уведомления председателя СНТ «Локомотив», ФИО1 была выдана справка о владении садовым участком садоводческого некоммерческого товарищества «Локомотив» по <адрес> Фактическим владельцем данного участка является ФИО3

Как следует из заявления ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ он обратился к председателю правления садового некоммерческого товарищества «Локомотив» ФИО9 с просьбой переоформить дачный участок садового некоммерческого товарищества «Локомотив» по <адрес> в связи с продажей.

Кроме того, как следует из заявления ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ она также обратилась к председателю правления садового некоммерческого товарищества «Локомотив» ФИО9 с просьбой переоформить дачный участок садового некоммерческого товарищества «Локомотив» по <адрес> в связи с покупкой. Указано, что при покупке участка претензий не имеет.

Имеется отметка № в реестре СНТН «Локомотив».

Истец ФИО1 суду пояснила, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ переоформлялись документы на спорный участок с ФИО2 на ФИО13.

В данной части представитель третьего лица ФИО7 пояснил, что после подписания данных заявлений ФИО3 стала членом товарищества, о чем за номером № имеются сведения в реестре членов товарищества.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из реестра членов СНТН «Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО3 числится под номером 601.

Как следует из карточки учета члена общества садоводства «Локомотив», ФИО3 купила у внука ФИО2 садовый участок по <адрес>. имеются сведения об оплате членских взносов: ДД.ММ.ГГГГ -500 –переписка, ДД.ММ.ГГГГ – 700, ДД.ММ.ГГГГ -800.

Аналогичные сведения содержатся в членской книжке, выданной ДД.ММ.ГГГГ

В данной части представитель третьего лица ФИО7 пояснил, что в соответствии с ФЗ-217 от ДД.ММ.ГГГГ они перезаводят членские книжки и отбирают у членов товарищества заявления о рассмотрении вопроса о принятии их в члены СНТН «Локомотив» не смотря на то, что данные лица уже являются его членами. Все это сделано для того, чтобы привести в порядок всю документацию.

Как следует из представленных квитанций, ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили платежи: 300 руб.-переписка, 600 руб. –членский взнос, 700 руб. –электроэнергия; ДД.ММ.ГГГГ – на ремонт эл/сетей -200 руб., ДД.ММ.ГГГГ – членский взнос в сумме 600 руб.; ДД.ММ.ГГГГ –эл/энергия -750 руб.; ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3 поступили платежи в сумме 750 руб. за электроэнергию и 700 руб. –членский взнос.

Согласно справке председателя правления СНТН «Локомотив» ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 в реестре членов СНТН не числится и членские взносы не платит.

Истец ФИО1 данные обстоятельства не оспорила.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что спорный земельный участок ФИО2 и истец купили, когда жили одной семьей. Он сам привозил на участок доску, опилки, знает, что истец и ФИО2 вдвоем облагораживали участок, но кому он принадлежит, ему не известно.

Свидетель ФИО11 суду пояснил, что у него в данном товариществе также имеется участок, право на пользование которым подтверждается только членской книжкой. Он не знает, кому принадлежит спорный участок, но видел, что ФИО2 и истец вдвоем приводили его в порядок, обрабатывали земельный участок.

Как следует из ч.6.1,5.3 Устава СНТН «Локомотив», член товарищества имеет право, в том числе, самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Таким образом, на основании анализа совокупности представленных доказательств, в судебном заседании достоверно установлено, что спорным земельным участком владеет и пользуется ответчик ФИО3, которая оплачивает членские взносы, а также состоит в реестре членов СНТН «Локомотив», при этом истец членом данного СНТН «Локомотив» не является, обязанностей и прав, предоставленных таковым, не имеет. Доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», ФИО3 о признании права владения и пользования земельным участком, признании непреобретшей прав на земельный участок, возложении обязанности не препятствовать во владении и пользовании земельным участком ФИО1 отказать

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Н.Н.Мусаева