Решение № 2-3869/2024 2-95/2025 2-95/2025(2-3869/2024;)~М-2579/2024 М-2579/2024 от 24 июня 2025 г. по делу № 2-3869/2024

Дело №

УИД 50RS0№-24


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Титовой Е.С.,

при секретаре Борисенко В.Ю.

с участием представителя истцов ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО8 к Федеральному агентству лесного хозяйства, администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третье лицо с самостоятельными требованиями ФИО8 обратились в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства, администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исключении сведений о местоположении границ земельного участка.

В обоснование требований указано, что они являются членами ГСК «Ветеран Вооруженных Сил», им на праве собственности принадлежат капитальные гаражи в данном кооперативе. Строительство гаражей второй очереди кооператива было начато в ноябре 2003 года и окончено в августе 2004 года, гаражи фактически расположены в границах ГСК «Ветеран Вооруженных Сил». Строительство гаражей велось на земельном участке с кадастровым номером № площадью 15 000 кв.м., который был передан в 2004 году в аренду кооперативу Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области на 49 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Первая очередь гаражей ГСК «Ветеран Вооруженных Сил» была возведена в 2001-2002 годах на земельном участке с кадастровым номером № площадью 5 930 кв.м., предоставленном кооперативу также в аренду в 2001 году. В настоящее время истцы имеют намерение получить в собственность бесплатно земельные участки под принадлежащими им гаражами, в связи с чем им было организовано производство кадастровых работ по подготовке схем расположения образуемых земельных участков. Однако в согласовании схем администрацией им было отказано в связи с наличием пересечения границ образуемых участков с землями государственного лесного фонда, а именно с земельным участком №.

Неоднократно уточнив исковые требования, после проведения по делу судебной экспертизы, истцы просили суд исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 132 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, части выделов 23.34.

В судебном заседании представитель истцов и третьего лица с самостоятельными требованиями по доверенностям ФИО2 уточненный иск поддержала, пояснила, что наличие в месте расположения гаражей истцов земельного участка лесного фонда в любом случае препятствует истцам в выкупе данной земли у администрации городского округа Солнечногорск Московской области, если будет установлено, что права на бесплатное предоставление земли в собственность ее доверители не имеют.

Ответчики - Федеральное агентство лесного хозяйства, администрация городского округа Солнечногорск Московской области в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Ранее от Федерального агентство лесного хозяйства поступал отзыв на иск, в котором ответчик просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – Комитет лесного хозяйства Московской области, ГСК «Ветеран Вооруженных Сил», Управление Росреестра по Московской области в суд представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Ранее от Комитета лесного хозяйства Московской области также поступал отзыв на иск, в котором комитет просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителя истцов и третьего лица с самостоятельными требованиями, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22 и 43 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО6 на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 139,7 кв.м. в ГСК «Ветеран Вооруженных Сил», регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 44 кв.м. по адресу: Московская область, Солнечногорский район, Андреевский с/о, р.<адрес>, ГСК «Ветеран Вооруженных Сил», <адрес>, регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 43,5 кв.м. по адресу: ГСК «Ветеран Вооруженных Сил», регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО7 на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 43,4 кв.м. по адресу: <адрес> 468, регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 56,8 кв.м. по адресу: <адрес>, регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 44,9 кв.м. по адресу: <адрес>, регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 на праве собственности принадлежит гаражный бокс с кадастровым номером № площадью 81,3 кв.м. по адресу: <адрес>, регистрация права собственности ДД.ММ.ГГГГ, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

По заявлению истцов и третьего лица кадастровым инженером были выполнены схемы расположения земельного участка под каждым из гаражей для последующего обращения в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с заявлениями о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в собственность.

На данные заявления ответчиком были даны ответы о невозможности такого согласования в связи с наложением испрашиваемых земельных участков на земли государственного лесного фонда.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Градостроительный кодекс РФ был введен в действие ДД.ММ.ГГГГ в силу ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Как указывалось в исковом заявлении, имеющаяся в сведениях ЕГРН реестровая ошибка в части пересечения испрашиваемых истцами и третьим лицом земельных участков с землями государственного лесного фонда препятствует им в оформлении земли под гаражами в собственность.

Земельный участок с кадастровым номером № на котором, как указано в иске, находятся гаражи истцов и третьего лица, и в отношении которого кадастровым инженером установлено пересечение с землями государственного лесного фонда, находится в аренде у ГСК «Ветеран Вооруженных Сил» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (сведения ЕГРН).

Данный земельный участок в свое время был образован из земельного участка с кадастровым номером №.

По ходатайству представителя истцов по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза для проверки доводов истцов о том, что наложение земельного участка ГСК на земли лесного фонда является реестровой ошибкой, связанной с камеральным внесением в сведения ЕГРН данных о границах участка лесного фонда, без фактического исследования на местности.

Производство экспертизы поручено ООО «Объединение Независимых Экспертов Траст», представлено заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения следует, что принадлежащие истцам и третьему лицу объекты недвижимости – гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию.

Экспертом указано, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Ветеран Вооруженных Сил») не соответствуют реестровым границам данного участка, налагаются на реестровые границы земельного участка земель государственного лесного фонда с кадастровым номером № площадью 989 кв.м. и на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № (при многоквартирном жилом доме) площадью 1 884 кв.м.

Так, площадь границ земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Ветеран Вооруженных Сил») по фактическому пользованию составляет 18 630 кв.м., а по сведениям ЕГРН – 13 299 кв.м.

Экспертом отмечено, что гаражные боксы с кадастровыми номерами № и № (ФИО3), с кадастровым номером № (ФИО5) по фактическому нахождению частично расположены на земельном участке с кадастровым номером № (ГСК «Ветеран Вооруженных Сил»), частично на земельном участке с кадастровым номером № (ГЛФ) и частично на земельном участке с кадастровым номером № (при многоквартирном жилом доме).

Гаражные боксы с кадастровыми номерами № (ФИО4), № (ФИО7), № (ФИО10), № (ФИО6) полностью расположены за пределами земельного участка № (ГСК «Ветеран Вооруженных Сил») по сведениям ЕГРН.

Экспертом указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Ветеран Вооруженных Сил») реестровая ошибка в местоположении его границ отсутствует, имеется запользование земель государственного лесного фонда и земель неразграниченной государственной собственности (муниципальных земель).

Реестровая ошибка также отсутствовала и в отношении местоположения границ исходного земельного участка с кадастровым №

В судебном заседании эксперт ФИО11 полностью поддержала свое заключение, на вопросы суда и представителя истцов однозначно ответила, что реестровая ошибка, указанная в уточненном иске, отсутствует.

Все гаражи истцов и третьего лица построены не ранее 2006-2007 года, то есть не подпадают под положения п. 2 ст. 3.7 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Добавила также, что кроме пересечения с государственным лесным фондом имеются пересечения с земельным участком, выделенным для многоквартирного жилого дома, гаражи истцов и третьего лица возведены и находятся за пределами землеотвода ГСК «Ветеран Вооруженных Сил».

Подтвердила, что при образовании земельного участка с кадастровым номером № (ГСК «Ветеран Вооруженных Сил») и земельного участка с кадастровым номером № (при многоквартирном жилом доме) у данных участков общей границы не планировалось и не имелось, что следует из первичного землеотвода, в связи с чем между ними был поставлен на государственный кадастровый учет участок ГЛФ, который имелся там и ранее по планшетам лесоустройства.

Однако фактически на местности, в результате запользования земельный участок с кадастровым номером № (ГСК «Ветеран Вооруженных Сил») примыкает к земельному участке с кадастровым номером № (при многоквартирном жилом доме).

Суд полагает заключение эксперта полным и основанным на материалах дела, признает его допустимым и относимым доказательством по делу, которое возможно положить в основу решения суда.

Судом при этом отклонено ходатайство стороны истцов о назначении по делу повторной экспертизы, поскольку возражения представителя истцов и третьего лица, по сути, сводятся с несогласием с выводами эксперта, которые не усмотрели наличия заявленной в иске реестровой ошибки, а установили наличие запользование земли ГЛФ со стороны ГСК «Ветеран Вооруженных Сил». Однако такое несогласие, само по себе, не является основанием для назначения по делу повторной землеустроительной экспертизы, учитывая имеющееся заключение, его полноту и количество дополнительных материалов, которые истребовались судом по ходатайству экспертной организации.

Суд также отмечает, что наличие у истцов и третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, права собственности на гаражи, также само по себе не влечет безусловное предоставление им земли под гаражами, учитывая установленный факт возведения гаражей за пределами землеотвода кооператива.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьего лица с самостоятельными требованиями ФИО8 отказать.

Доводы представителя истца о том, что в такой ситуации наличие пересечения гаражей истцов и третьего лица и испрашиваемых ими земельных участков с землями ГЛФ, препятствует истцам и третьему лицу в выкупе земли под гаражами у органа местного самоуправления, судом отклоняются, поскольку при рассмотрении дела реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка земель государственного лесного фонда с кадастровым номером № не установлено, а установлено запользование ГСК «Ветеран Вооруженных Сил» не только земель государственного лесного фонда, но и земель неразграниченной государственной собственности (муниципальных земель), в том числе земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и который должен в силу закона принадлежать собственникам помещений в данном доме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФИО8, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Титова