Решение № 2-2041/2017 2-2041/2017~М-1311/2017 М-1311/2017 от 28 мая 2017 г. по делу № 2-2041/2017

№ 2-2041/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2017 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре

в составе председательствующего судьи - Сахновской О.Ю.,

при секретаре - Новгородцевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на ст. Комсомольск Открытого акционерного обшастав «Российские железные дороги» к З.Я.Н. о взыскании задолженности по арендной плате и возмещению коммунальных платежей, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

НУЗ «Отделенческая больница на ст. Комсомольск ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к З.Я.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 216 190 рублей 72 копейки, в том числе по арендной плате – 153 349 рублей 15 копеек, по возмещению коммунальных платежей - 62 841 рубль 57 копеек, пени в размере 75 090 рублей 50 копеек, в том числе по арендной плате – 61 043 рубля 34 копейки, по возмещению коммунальных платежей - 14 047 рублей 16 копеек, судебных расходов по оплате государственной пошлины. В обоснование требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком, в то время индивидуальным предпринимателем, был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД» (№) от (дата) и дополнительное соглашение к указанному договору от (дата) о возмещении за коммунальные и эксплуатационные услуги. По договору истцом во временное пользование было передано ответчику нежилое помещение общей площадью 82,7 кв.м. в здании поликлиники, расположенной по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес). Согласно уведомлению (№) от (дата) и выставляемым счетам в адрес ответчика, размер ежемесячной арендной платы принимается равным 43 575 рублей 14 копеек с учетом НДС, а размер ежемесячного возмещения затрат на коммунальные услуги и содержание недвижимого имущества принимается равным 12 183 рублям 29 копейкам с учетом НДС. (дата) Арбитражный суд Хабаровского края принял решение о взыскании с ответчика в пользу НУЗ «Отделенческая больница на ст. Комсомольск ОАО «РЖД» задолженности за период с (дата) по (дата) в сумме 146 340 рублей 02 копейки по арендным платежам и 33 067 рублей 28 копеек по коммунальным платежам. По состоянию на (дата) ответчик имеет задолженность за период с (дата) по (дата) по арендной плате – 153 349 рублей 15 копеек, по возмещению затрат на коммунальные услуги – 62 841 рубль 57 копеек. Договором аренды предусмотрено начисление пени за каждый день просрочки платежа в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы. Дополнительным соглашением предусмотрено начисление пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа. Ранее с ответчиком велись переговоры и направлялась претензия. Поскольку задолженность не погашена, истец обратился с настоявшим иском в суд.

В судебном заседании представитель истца НУЗ «Отделенческая больница на ст. Комсомольск ОАО «РЖД» ФИО1, действующий на основании доверенности от (дата), на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным выше. Дополнительно пояснил, что ответчик оплачивала арендную плату частично, ссылаясь на то, что у нее не хватает денег. За декабрь 2016 года задолженность рассчитана за 13 дней.

Ответчик З.Я.Н. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, в материалах дела имеется почтовый конверт с отметкой об истечении срока хранения, что признается судом, в силу положений статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах, статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, гарантирующих равенство всех перед судом, по указанным основаниям волеизъявлением лиц, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно

В соответствии со ст.ст. 309. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что (дата) между НУЗ «Отделенческая больница на станции Комсомольск ОАО «РЖД» (арендодатель) и ИП З.Я.Н. (арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества ОАО «РЖД», согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество – нежилое помещение общей площадью 82,7 кв.м. в здании корпуса поликлиники в г. Комсомольске-на-Амуре, (адрес), для оказания услуг по организации питания. Помещение передано арендатору по акту приема-передачи от (дата).

Разделом 2 договора аренды предусмотрено, что условия договора распространяются на правовые отношения сторон, возникшие с (дата), договор действует до (дата). Согласно п. 9.6 договора в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределённый срок.

Пунктом 5.1 договора определен размер арендной платы, который согласно соглашению сторон о размере арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом на дату заключения договора составлял 38 538 рублей 20 копеек в месяц.

В силу п. 5.4 договора величина арендной платы может изменяться не раже одного раза в год. Изменение величины арендной платы производиться через месяц с даты письменного уведомления арендатора об одностороннем изменении размера арендной платы.

Дополнительным соглашением к договору от (дата) (№) стороны установили, что возмещение за коммунальные и эксплуатационные услуги составляет 10 775 рублей в месяц. Возмещение указанных услуг производиться арендатором ежемесячно до 10 числа следующего месяца на основании договора, путем самостоятельного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Уведомлением от (дата) (№) арендодатель уведомил арендатора – ИП З.Я.Н. об изменении с (дата) размера ежемесячного платежа постоянной части арендной платы до 43 575 рублей 14 копеек с учетом НДС. Размер ежемесячного возмещения затрат на содержание недвижимого имущества принимался равным 12 183 рублям 29 копейкам с учетом НДС. Уведомление получено З.Я.Н. (дата), что подтверждается распиской на уведомлении.

Согласно Выписке из ЕГРИП З.Я.Н. прекратила деятельность как индивидуальный предприниматель (дата).

Как следует из актов сверки взаимных расчетов от (дата) (№), от (дата) (№) ИП З.Я.Н. платежи по договору вносила несвоевременно и не в полном объеме в связи с чем образовалась задолженность.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от (дата) с ИП З.Я.Н. в пользу НУЗ «Отделенческая больница на станции Комсомольск ОАО «РЖД» взыскана задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата).

В период с (дата) по (дата) ИП З.Я.Н. также не исполняла обязательства по оплате арендных платежей в связи с чем образовалась задолженность за указанный период.

Истцом ответчику направлялась претензия от (дата) (№) с требованием погасить задолженность.

Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды от (дата) (№), согласно которому задолженность по арендным платежам составила 153 349 рублей 15 копеек, задолженность по возмещению коммунальных платежей составила 62 841 рубль 57 копеек.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы задолженности, так как он произведен в соответствии с условиями договора, с учетом требований действующего законодательства, а также в нем верно учтены денежные суммы уплаченные арендатором, что подтверждается актами сверки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2. договора аренды от (дата) (№) за неисполнение обязательства по внесению в установленный срок арендной платы предусмотрены пени за каждый день просрочки в размере 0,7% от просроченной суммы арендной платы.

Пунктом 4 дополнительного соглашения к указанному договору за невыполнение обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в установленный договором срок предусмотрены пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени за просрочку арендных платежей составил 61 043 рубля 34 копейки, размер пени за просрочку возмещения коммунальных платежей – 14 047 рублей 16 копеек.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Учитывая положения ст. 333 ГК РФ, а также то, что неустойка является одним из способов обеспечения выполнения обязательств и не может являться способом обогащения, для установления баланса между применяемой к нарушению мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, взыскав с ответчика пени за просрочку арендных платежей 15 000 рублей и пени за просрочку возмещения коммунальных платежей – 5 000 рублей.

Таким образом, поскольку судом установлен факт неисполнения арендатором обязанностей по договору аренды от (дата) (№), суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в сумме 153 349 рублей 15 копеек, задолженность по возмещению коммунальных платежей в сумме 62 841 рубль 57 копеек, всего – 216 190 рублей 72 копейки и пени за несвоевременную уплату указанных платежей в сумме 20 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в суд пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию судебные расходы в размере 6 112 рублей 81 копейка, исходя из предъявленной суммы иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на ст. Комсомольск Открытого акционерного обшастав «Российские железные дороги» - удовлетворить частично.

Взыскать с З.Я.Н. в пользу Негосударственного учреждения здравоохранения «Отделенческая больница на ст. Комсомольск Открытого акционерного обшастав «Российские железные дороги» задолженность по арендным платежам за период с (дата) по (дата) в размере 216 190 рублей 72 копейки, пени в размере 20 000 рублей, судебные расходы в размере 6 112 рублей 81 копейка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения с указанием уважительности причин неявки, невозможности сообщения о них суду и доказательств подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на- Амуре в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.Ю. Сахновская