Решение № 2-863/2024 2-863/2024~М-784/2024 М-784/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-863/2024

Дело (УИД) № 69RS0026-01-2024-001615-39 Производство № 2-863/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 августа 2024 года город Ржев Тверской области

Ржевский городской суд Тверской области

в составе

председательствующего Гурьева Е.А.,

при секретаре судебного заседания Изотовой А.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Ржевского филиала № 2 НО «ТОКА» Григорьева В.А., предъявившего ордер № 048813 от 06 августа 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировали тем, что она является собственником 1/2 доли квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, согласно договору купли-продажи от 06 марта 2024 года, заключенному между ФИО1 и ФИО2 В указанной квартире также зарегистрирована и проживает ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в указанной квартире.

На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован по месту жительства ФИО2, который согласно п. 15 договора купли-продажи обязался сняться с регистрационного учета в срок до 31 марта 2024 года. Однако обязательство не исполнил, остается зарегистрированным в указанной квартире, в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, личных вещей ответчика в спорном жилом помещении не имеется, оплату коммунальных услуг не производит. Со ссылкой на положения ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 20, 209, 288, 292,304 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), ст. 11, 30, 35 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) просит прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Определением суда от 09 июля 2024 года к участию в деле привлечен Ржевский межрайонный прокурор Тверской области, для дачи заключения по делу в порядке ст. 45 ГПК РФ, ответчику, место жительства которого неизвестно, назначен представитель в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в лице адвоката.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что в квартире ответчик не проживает, личных вещей ответчика в квартире не имеется, ответчик проживает по другому, ей неизвестному адресу, оплату коммунальных услуг ответчик не производит, просила прекратить право ФИО2 пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ от 15 июля 2024 года, адресной справке, выданной подразделением по вопросам миграции территориального органа МВД России «Ржевский» от 27 июля 2024 года ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>; зарегистрирован по месту пребывания с 23 января 2020 года по 23 января 2030 года по адресу: <адрес>, о месте и времени слушания дела извещен в соответствии со ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства, а также по месту пребывания, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по представленным истцом доказательствам и с участием представителя ответчика, назначенного в соответствии со ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Григорьев В.А., в судебном заседании полагал возможным удовлетворить иск, так как в договоре купли-продажи имеется добровольное волеизъявление ответчика о снятии с регистрационного учета.

Третье лицо ФИО3, извещённая о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, указав, что исковые требования истца поддерживает в полном объеме.

Ржевский межрайонный прокурор Тверской области в судебное заседание не явился, просил дело рассматривать в его отсутствие.

Заслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя ответчика – адвоката Григорьева В.А., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Часть 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли квартиры №, общей площадью 48,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31 июля 2024 года №, договором купли-продажи доли квартиры от 06 марта 2024 года, заключенным между истцом ФИО1 и ФИО2 (ответчиком по настоящему делу).

Как следует из п. 15 указанного договора купли-продажи доли квартиры от 06 марта 2024 года ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по месту регистрации в указанной квартире в срок до 31 марта 2024 года.

В указанной квартире также зарегистрирована и проживает ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в указанной квартире, которая как указано в п. 14 договора купли-продажи доли квартиры от 06 марта 2024 года сохраняет за собой право регистрации, проживания и пользования данной квартирой.

Вместе с тем, судом установлено, что согласно регистрационному досье о регистрации граждан РФ от 15 июля 2024 года, адресной справке, выданной подразделением по вопросам миграции территориального органа МВД России «Ржевский» от 27 июля 2024 года ответчик значится зарегистрированным с 16 июня 1997 года по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время; зарегистрирован по месту пребывания с 23 января 2020 года по 23 января 2030 года по адресу: <адрес>.

Таким образом, обязательство по договору купли-продажи доли квартиры от 06 марта 2024 года о снятии с регистрационного учета ответчиком ФИО2 не исполнено до настоящего времени, чем нарушает права ФИО1 (истца по настоящему делу) как собственника жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, забрал все свои личные вещи, бремя содержания спорного помещения не несет.

В соответствии с п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи жилого дома, квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Заключенный между приобретателем спорного жилого помещения ФИО1 и ФИО2 договор купли-продажи доли квартиры от 06 марта 2024 года содержит условие (п. 14), в соответствии с которым ФИО3, которой принадлежит 1/2 доля в указанной квартире, сохраняет за собой право регистрации, проживания и пользования данной квартирой, иных, указанных в договоре, зарегистрированных лиц, сохраняющих право пользования и проживания в указанном жилом помещении, предусмотренных ст. 558 ГК РФ и лиц, предусмотренных п. 4 ст. 292 ГК РФ не имеется.

Из указанного следует, что поскольку ФИО2 продал долю спорной квартиры истцу, его право пользования квартирой должно быть прекращено.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиком о праве пользования последним жилым помещением, принадлежащим на праве собственности истцу и третьему лицу ФИО3, не имеется. Какие-либо доказательства, подтверждающие наличие оснований сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности на такое помещение к другому лицу, суду не представлены.

Доказательств, опровергающих установленные в ходе судебного разбирательства обстоятельства, суду также не представлено.

Исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что у ответчика ФИО2 отсутствуют предусмотренные жилищным или гражданским законодательством правовые основания для пользования указанным жилым помещением для проживания, поскольку при переходе права собственности к другому лицу (истцам) право пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи не сохраняется, а основания для сохранения новым собственником права пользования за ответчиком в отношении спорного жилья в силу закона либо договора отсутствуют. Зарегистрированный истцом в установленном порядке переход права собственности на долю спорной квартиры, принадлежащую ранее ответчику, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением ответчиком ФИО2

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о правомерности заявленных требований: право пользования ответчиком спорным жилым помещением должно быть прекращено в связи с переходом права собственности на жилое помещение к новым собственникам. Регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении истца не влечёт возникновения права пользования ответчиком данным жилым помещением, носит уведомительный характер и не свидетельствует о приобретении либо утрате указанного права.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Решение о прекращении права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Ржевский городской суд Тверской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Гурьева

Мотивированное решение суда составлено 13 августа 2024 года.