Решение № 2-22/2025 2-22/2025(2-261/2024;)~М-293/2024 2-261/2024 М-293/2024 от 10 февраля 2025 г. по делу № 2-22/2025

№ 2-22/2025

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Анучино 11 февраля 2025 года

Анучинский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе председательствующего судьи Юрченко Л.П., при секретаре судебного заседания Король А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-22/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования, жилым помещением указав, что истец, на правах личной собственности, имеет часть жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данный жилой дом она купила ДД.ММ.ГГГГ, по договору купли-продажи. В настоящее время истец временно проживает в <адрес>, так как её работа связана с пассажирскими перевозками на железной дороге. По данной причине она решила продать, принадлежащий ей на правах личной собственности, указанный жилой дом и приобрести жилище в <адрес>. Есть покупатель, но, узнав, что по данному жилищу имеют регистрацию еще лица, сделка купли - продажи откладывается.

Истец указывает, что по указанному жилому дому, имеют регистрацию: её муж ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4 и дочь ФИО5. Ответчики имеют регистрацию, с согласия истца, на много позже приобретения истцом данного жилья. Дети проживают отдельно, имеют свое жилье, никакой помощи в содержании части жилого дома и приусадебного участка, расположенных по адресу: <адрес> участия не принимают. Все они знают, что истец продаёт свое жилье и обещали своевременно снятся с учета, однако до настоящего времени значатся зарегистрированными по данному жилищу. На неоднократные просьбы снятся с учета, и не мешать продаже дома, ответчики не реагируют, ссылаются то на занятость, то на болезни.

Истец просит суд признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим истцу на правах личной собственности.

В судебном заседании ФИО1 отказалась от исковых требований в отношении ФИО2, ФИО6, ФИО5, исковые требования в отношении ФИО3 поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что ФИО3 приходится ей сыном, отношений с матерью он не поддерживает, много лет они вообще не общаются, ей не известно его местонахождение, место жительства он добровольно покинул много лет назад, не проживает по указанному адресу.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3, ФИО6, ФИО5, в суд не явились, о дате, времени и месте слушания извещался надлежащим образом, по месту регистрации, почтовые конверты вернулись в суд с отметкой истёк срок хранения, в связи, с чем суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав ФИО1, ФИО2, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение помощника прокурора Анучинского района Приморского края, ФИО7, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-I (с последующими изменениями) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из материалов гражданского дела следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается договором купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), договором от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), сведения из ЕГРН (л.д. 16-22), свидетельством на право собственности на землю № (л.д. 23 - 24).

Согласно копии поквартирной карточки от 15.10.2024 (л.д. 27), копии поквартирной карточки от 15.10.2024 (л.д. 28), а также выписке из похозяйственной книги № от 16.10.2024 (л.д. 29), в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кроме истца зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 добровольно исполнили требования ФИО1 о снятии с регистрационного учета. Ответчик ФИО3 был зарегистрирован по указанному адресу 30.01.1997, как член семьи истца, собственником жилья он не является.

Являясь собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу, истец не может полностью реализовать своё право на владение, пользование и распоряжение им (в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации) по той причине, что ответчик значится зарегистрированным на данной жилой площади.

Сам по себе факт регистрации ответчика ФИО3 в указанном доме не порождает право на эту жилую площадь, является административным актом.

Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора – отсутствие семейных отношений с собственниками жилого помещения, а также добровольное выбытие ответчика ФИО3 из данного дома на иное место жительства, где он проживает длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда ответчика ФИО3 на другое место жительства, продолжительное не проживание на спорной жилой площади, односторонний отказ от исполнения обязательств в соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, подлежит утрате право пользования ответчиком спорным жилым помещением.

На указанных выше основаниях суд считает, что ответчика ФИО3 необходимо признать утратившим право пользования жилым помещением, поскольку собственником данного жилого помещения, а так же членом семьи собственников он не является.

Признание утратившим право пользования жилым помещением является основанием к снятию с регистрационного учёта по месту жительства, органом регистрационного учёта.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Анучинский районный суд Приморского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 февраля 2025 года.

Судья Л.П. Юрченко