Решение № 2-402/2017 2-402/2017(2-5523/2016;)~М-3737/2016 2-5523/2016 М-3737/2016 от 13 февраля 2017 г. по делу № 2-402/2017

Дело **


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2017 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Лыковой Т.В.,

при секретаре Бесединой Д.М.,

с участием:

представителя истцов Ж, действующей на основании доверенностей,

представителя третьего лица А» Б, действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э, Л, П, М, Ж, М, Г, Г к мэрии *** о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Э, Л, П, М, Ж, М, Г, Г обратились в суд с иском к мэрии ***, в котором просят ( с учетом уточнений от ****) признать за Э право собственности на гаражный бокс **, площадью 15 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, *; признать за Л право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,8 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *; признать за П право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,7 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *; признать за М право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,9 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс 47; признать за Ж право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,9 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *; признать за М право собственности па гаражный бокс **, площадью 15,6 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *; признать за Г право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,8 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *; признать за Г право собственности на гаражный бокс **, площадью 21 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, д.(16), бокс *.

В обоснование исковых требований указано, что Решением Новосибирского городского Совета Депутатов от 14.09.1976г. **-в Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для гаражно-строительного кооператива «Автолюбитель-1», был предоставлен земельный участок, площадью до 1,5 га в ***. **** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива «Автолюбитель-1» в ***, **** выдано положительное заключение по проекту **-согласован рабочий проект на строительство гаражных боксов. Приказом от 24.10.2008г. *** **-ОД зданию капитальных гаражей по *** с пристройкой одноэтажного бокса присвоен почтовый адрес: ***, (55/3). Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик - площади объектов. Истцам в ГСК выданы справки о выплате пая в полном объеме. Э выплатила пай за гаражный бокс **, площадью 15 кв.м, кадастровый **; Л выплатил пай за гаражный бокс**, площадью 15,8 кв.м, кадастровый **; П выплатил пай за гаражный бокс ** площадью 14,7 кв.м, кадастровый **; М выплатила пай за гаражный бокс **, площадью 14,9 кв.м, кадастровый **; Ж выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 16,9 кв.м, кадастровый **; М выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,6 кв.м, кадастровый **; Г выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 14,8 кв.м, кадастровый **; Г выплатила пай за гаражный бокс **, площадью 21 кв.м, кадастровый **. В соответствии с заключениями ООО «Тектоника», несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов №**, ** находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Управление Росреестра по *** отказывает в регистрации прав собственности истцов на гаражные боксы, в связи с отсутствием данных о вводе в эксплуатацию здания гаражей, а также документов, подтверждающих отвод земельного участка под строительство вышеуказанного объекта недвижимости. Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство, и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, отсутствие документов по строительству объекта, и актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию не может создавать членам ГСК препятствий в установлении права собственности на объект, построенный за их счет.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца Ж в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ГСК «А **» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом

Представитель третьего лица ГСК «А» Б в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истцов, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, из которого следует, что решением горсовета от **** **-в выделен земельный участок для строительства капитальных гаражей не членам ГСК «А **», а членам ГСК «А-1». Приказом от **** **-од главы администрации *** был присвоен одному из шести зданий ГСК «А» на территории земельного участка с кадастровым номером * с пристройкой одноэтажного бокса почтовый адрес: *** * В целях упорядоченья адреса зданий ГСК «А-1», находящихся на земельном участке с кадастровым номером * и приведения в соответствие с правоустанавливающими документами на земельный участок, выделенный собственником земли горсоветом ГСК «А-1», а также и в соответствие со сведениями, имеющимися в МБУ «Геофонд», с имеющейся информацией в департаменте земельных и имущественных отношений мэрии *** в отношении земельных участков с кадастровыми номерами * и *, на которых расположены здания гаражей ГСК «А-1», был приказом от **** отменен приказ **-од от. **** присвоения адреса одному из зданий ГСК «А-1» с пристройкой одноэтажного гаражного бокса. Приказом от **** **-од аннулирован адрес здания капитальных гаражей с пристройкой одноэтажного бокса: ***, (*, но при этом присвоен указанный аннулированный адрес одному из 6-ти зданий ГСК «А1», но не зданию ГСК «А **». Именно по аннулированному адресу ***, * с пристройкой одноэтажного бокса к зданию ГСК «А -1» находится гаражный бокс ** собственника Л Но гаражный бокс зарегистрирован в Росрегистрации по НСО по обезличенному адресу, т.е. по ***, район нового моста, находящийся на земельном участке с кадастровым номером * в отличие от собственников гаражными боксами, являющихся членами ГСК «А-1», гаражные боксы которых зарегистрированы по ***, * Истцы ошибочно считают, что если с Л заключен договор аренды земельного участка, то все владельцы и пользователи гаражными боксами, находящимися на земельном участке с кадастровым номером * автоматически, т.е. в заявительном порядке суду, без предоставления соответствующих доказательств прав истцов на находящиеся во владении и пользовании гаражные боксы, имеют право быть признаны судом собственниками находящихся во владении и пользовании у истцов гаражных боксов без предоставления для этого каких-либо доказательств.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением Новосибирского городского Совета Депутатов от **** Новосибирскому химическому заводу для строительства капительных гаражей для ГСК «А» предоставлен земельный участок площадью 1,5 га в *** (л.д.13).

**** Исполкомом Новосибирского горсовета депутатов (Городским отделом по делам строительства и архитектуры) утверждено архитектурно-планировочное задание ** на проектирование боксовых гаражей кооператива «А» в *** (л.д.26-27).

Согласно заключению ** от **** согласован рабочий проект на строительство 252 гаражных боксов по *** (л.д.28-29).

Приказом от **** *** **-ОД зданию капитальных гаражей по *** с пристройкой одноэтажного бокса присвоен почтовый адрес: ***, №* Гаражные боксы поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому боксу кадастрового номера, с указанием его технических характеристик - площади объектов (л.д.30).

Приказом *** от **** **-од в целях упорядочения системы адресации отменен приказ от 24.10.2008г. **-ОД «О присвоении почтового адреса зданию ГСК «А по ***» (л.д.166).

Приказом от **** **-од аннулирован адрес здания капитальных гаражей по *** с пристройкой одноэтажного бокса: ***, №(* Зданию гаража с кадастровым номером *, расположенному на земельном участке с кадастровым номером * присвоен следующий адрес: ***, №(16) (л.д.165).

Истцы являются членами ГСК «А **», что подтверждается членскими книжками (л.д. 37-44).

Согласно представленным справкам, выданным ГСК «Автолюбитель **», Э выплатила пай за гаражный бокс **, площадью 15 кв.м, кадастровый **; Л выплатил пай за гаражный бокс**, площадью 15,8 кв.м, кадастровый **; П выплатил пай за гаражный бокс ** площадью 14,7 кв.м, кадастровый **; М выплатила пай за гаражный бокс **, площадью 14,9 кв.м, кадастровый **; Ж выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 16,9 кв.м, кадастровый **; М выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 15,6 кв.м, кадастровый **; Г выплатил пай за гаражный бокс **, площадью 14,8 кв.м, кадастровый **; Г выплатила пай за гаражный бокс **, площадью 21 кв.м, кадастровый **.

Согласно заключениям ООО «Тектоника» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций гаражных боксов **, **, **, **, **, **, **, **, несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов в настоящее время находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Несущие и ограждающие конструкции гаражных боксов **, **, **, **, **, **, **, **, расположенных в комплексе ГСК «Автолюбитель **» по Фабричная,(55/3) в *** находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц. Гаражные боксы соответствуют требованиям градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и пригоден для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Согласно техническим кадастровым паспортам, гаражному боксу * присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 15 кв.м, гаражному боксу * присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 15,8 кв.м, гаражному боксу * присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 14,7 кв.м, гаражному боксу * присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 14,9 кв.м, гаражному боксу * присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 16,9 кв.м, гаражному боксу * присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 15,6 кв.м, гаражному боксу * присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 14,8 кв.м, гаражному боксу * присвоен кадастровый **, с указанием его технических характеристик – 21 кв.м (л.д. 45-52).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок и по иным основаниям. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от **** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить предпринимало ли лицо надлежащие меры к легализации постройки, в частности, к получению разрешения на строительство (акта ввода в эксплуатацию).

Отсутствие действий со стороны ГСК, направленных на получение разрешения на строительство и прочих действий, необходимых для реализации прав его членов на оформление правоустанавливающих документов, не может создавать истцу препятствие в установлении права собственности на объект, построенный в т.ч. за его счет (за счет его наследодателя).

Само по себе отсутствие актов органа власти, которыми объект введен в эксплуатацию, не является основанием к отказу в иске о признании права собственности на гаражный бокс за членом кооператива. Реализация гражданских прав члена кооператива не может быть поставлена в зависимость от оформления органами исполнительной власти документов, в т.ч. о предоставлении в пользование земельного участка, при том, что он фактически был передан гражданам, создавшим гаражный кооператив.

Гаражные боксы, на которые претендует истцы, расположены в составе гаражного комплекса. Доказательств того, что было отказано во введении в эксплуатацию гаражного комплекса по причине его возведения с нарушением установленных законом градостроительных, строительных и иных норм и правил, в материалах дела не содержится.

Таким образом, поскольку пользование объектом и находящимся под ним земельным участком производится правомерно, право собственности на гаражные боксы может быть признано.

В материалах дела отсутствуют доказательства проведения правовой регистрации указанного недвижимого имущества и выдачи регистрационного удостоверения (свидетельства). В регистрации права собственности членам ГСК отказано (л.д. 35-36).

Является установленным факт отсутствия претензий к истцам от каких-либо иных лиц или со стороны ответчика и отсутствия требований о сносе. В процессе судебного разбирательства не установлено лиц, имеющих права и притязания на указанную долю в объекте недвижимости.

Доводы представителя ГСК «*», изложенные в отзыве, являются необоснованными, в том числе о том, что земельный участок для строительства капитальных гаражей предоставлен ГСК «*», а не ГСК «*». Как следует, из ЕГРЮЛ, ГСК «*» (третье лицо) создано ****, в связи с чем указанному юридическому лицу, земельный участок не мог быть предоставлен в 1976 году.

Изменение адресов места нахождения гаражных боксов в уточненном заявлении вызвано принятием Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии решений об исправлении технических ошибок в кадастровых сведениях.

С учетом изложенного, требования истцов являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Способ защиты права, избранный истцами, не противоречит ст. 12 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Э право собственности на гаражный бокс **, площадью 15 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *

Признать за Л право собственности на гаражный бокс **, площадью 15,8 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *

Признать за П право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,7 кв.м, кадастровый **;26850, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *

Признать за М право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,9 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *

Признать за Ж право собственности на гаражный бокс **, площадью 16,9 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *.

Признать за М право собственности па гаражный бокс **, площадью 15,6 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *

Признать за Г право собственности на гаражный бокс **, площадью 14,8 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, бокс *

Признать за Г право собственности на гаражный бокс **, площадью 21 кв.м, кадастровый **, расположенный по адресу: ***, район Железнодорожный, ***, д.(*.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т. В. Лыкова

Решение в окончательной форме принято ****.