Решение № 2-2428/2017 2-2428/2017~М-2003/2017 М-2003/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-2428/2017

Дело №.

Поступило в суд 07.06.2017.


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Киевской А.А.,

при секретаре Кожевниковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 к Строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л :

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между №» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве В соответствии с договором застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - <данные изъяты><адрес> блок –секции № этаже общей площадью № кв.м., в объекте – жилой <адрес> (по генплану), расположенный по адресу: <адрес> стр. на земельном участке с кадастровым номером № по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1, 3.2 Договора), а участник долевого строительства обязан внести долевой взнос в размере № рублей. Истец принятые на себя обязательства исполнил в полном объеме. Застройщиком, обязательства по передаче участнику долевого строительства квартиры нарушены. Квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Проект Панорама» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность. Правопреемником является СП ООО «Сибакадемстрой». В соответствии с Указанием Банка России №-№ от ДД.ММ.ГГГГ «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с ДД.ММ.ГГГГ самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России. Значение ключевой ставки Банка России в период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлено как № %. Застройщик обязан выплатить Участнику долевого строительства неустойку: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в размере № рублей. Застройщику ДД.ММ.ГГГГ вручена претензия. Претензия оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика сумму неустойки в размере № руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере № рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» фио в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика СП ООО «Сибакадемстрой» фио1. в судебном заседании поддержала письменные возражения по заявленным требованиям (л.д. 51-54), просила суд снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно преамбуле Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Поскольку истцом квартира приобреталась исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при разрешении спора суд руководствуется также нормами Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ФИО2 заключен договор долевого участия в строительстве № № по условиям которого Застройщик ООО «Проект Панорама» обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство жилого дома (№ по генплану) адрес строительный, почтовый адрес будет присвоен после приемки и ввода жилого дома в эксплуатацию), расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> стр., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства № <адрес> блок -секции № этаже жилого дома, общая площадь <адрес>,№ кв.м. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру с собственность (л.д. 14-17).

Объектом долевого строительства является <данные изъяты><адрес> блок -секции № этаже жилого дома, общая площадь <адрес>,№ кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, № стр.

Согласно п. 2.1 общая цена договора составляет № руб.

В соответствии с п.2.2.1 первый платеж в сумме № руб. выплачивается за счет собственных средств. Второй платеж в сумме № руб. участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.2 договора). Третий платеж в сумме № руб. участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.3 договора). Четвертый платеж в сумме № руб. участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.4 договора). Пятый платеж в сумме № руб. участник долевого строительства выплачивает за счет собственных средств в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2.5 договора)

В соответствии с п. 3.1 договора застройщик обязуется получить разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию во № года. Передача квартиры участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи при совокупном наступлении двух условий: получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и полной уплаты участником долевого строительства цены договора. Квартира передается в течение № дней с момента наступления последнего из вышеуказанных событий (срок окончания передачи). Акт приема-передачи составляется по одному для каждой из сторон, и один для Управления Росреестра по новосибирской области (п. 3.2 договора)

Как следует из письменных материалов дела, ФИО2 обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнены надлежащим образом, ДД.ММ.ГГГГ в №» внесена сумма в размере № руб. (л.д. 19), из банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сумма в размере № руб. переведена в филиал №» со вклада ФИО2 по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между №» и ФИО2 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства – № <адрес> (стр. № <адрес>) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., лоджия с площадью № кв.м., расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 21)

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что фактически объект долевого строительства передан участнику ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 акта приема-передачи состояние, отделка указанной квартиры соответствует договору. Стороны в полном объеме выполнили обязательства, предусмотренные договором (л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 обратился в Новосибирскую региональную общественную организацию «Общество защиты прав потребителей в строительстве» с просьбой выступить в защиту ее нарушенных прав потребителя к нарушителю №» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ представителем совета Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в адрес № направлена претензия о выплате истцу неустойки в размере № руб., компенсации морального вреда в сумме № руб., а также штрафа (л.д. 48-49).

В судебном заседании установлено, и не оспорено ответчиком, что ответчик свои обязательства по передаче ФИО2 жилого помещения, предусмотренного договором, не исполнил в срок согласно разделу 3 договора.

Согласно ответу Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии <адрес> на запрос суда, ООО «Европейский берег» выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ № № на строительство многоэтажных жилых домов № и № (по генплану) со встроенно – пристроенными помещениями общественного назначения, подземных автостоянок № и № (по генплану), расположенных по <адрес> стр. в <адрес>. После смены правообладателя земельного участка на №» и корректировки проектной документации в части технико-экономических показателей указанных объектов по заявлениям застройщика управлением архитектурно –строительной инспекции мэрии <адрес> внесены соответствующие изменения в разрешение на строительство разрешениями от ДД.ММ.ГГГГ № Ru №и и от ДД.ММ.ГГГГ № Ru №

Данные жилые дома был введены в эксплуатацию разрешением от ДД.ММ.ГГГГ № Ru № (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № Ru № в соответствии с требованиями действующего градостроительного законодательства РФ, после предоставления застройщиком всех документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (л.д. 50).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что СП ООО «Сибакадемстрой» является правопреемником №».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 к СП ООО «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Согласно п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В судебном заседании установлено, что истцом исполнено обязательство по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме в установленные договором сроки, а ответчиком не исполнена в предусмотренные договором сроки обязанность по передаче истцу квартиры, что подтверждается письменными материалами дела, и не оспорено ответчиком.

Анализ вышеуказанных доказательств, в соответствии с требованиями ст.ст. 4, 6, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», позволяет суду прийти к выводу, что у ответчика в соответствии с условиями заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора участия в долевом строительстве возникла обязанность перед ФИО2 по передаче объекта долевого строительства, указанного в договоре, в указанный в договоре срок.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика неустойки за просрочку передачи квартиры и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по правилам, установленным ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», согласно следующему расчету: № руб., в связи с чем заявленный истцом расчет неустойки суд полагает неправильным.

Однако, суд считает необходимым при определении размера подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, так как ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», Закон РФ «О защите прав потребителей» не содержат каких-либо изъятий из общих правил начисления и взыскании неустойки, применить правила ст. 333 ГК РФ, о чем было заявлено представителем ответчика в судебном заседании, уменьшить размер взыскиваемой неустойки до 55 000 руб., учитывая, что размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательств, при этом судом учитывается компенсационный характер неустойки, которая по своей сути является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения участника долевого строительства, также судом учитывается период просрочки (36 дней), за который истец просит взыскать неустойку, сопоставимость размера неустойки с ценой товара и другие фактические обстоятельства дела.

Кроме того, предметом регулирования ст. 333 ГК РФ является способ осуществления судом своих правомочий по реализации основанного на общих принципах права требования о соразмерности ответственности, направленный против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вышеуказанный размер неустойки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере № руб., поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя.

Таким образом, требования подлежат частичному удовлетворению.

Требованиями ст. 103 ГПК РФ предусмотрено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которого истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Судом установлено, что ФИО2 в соответствии со ст. 333.36. Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины. Поскольку судом частично удовлетворены исковые требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с СПО ООО «Сибакадемстрой» расходы по уплате государственной пошлины в сумме № руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу ФИО2 в размере № рублей и штраф в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО2 к Строительно-промышленному обществу с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать со Строительно-промышленного общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере № руб., компенсацию морального вреда в размере № руб., штраф в размере № руб.

Взыскать со Строительно-промышленного общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере № руб.

Взыскать со Строительно-промышленного общества с ограниченной ответственностью «Сибакадемстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий – подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

На ДД.ММ.ГГГГ решение суда в законную силу не вступило.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № в Кировском районном суде <адрес>.

Судья-