Решение № 2-753/2019 2-753/2019~М-722/2019 М-722/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-753/2019

К делу № 2-753/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 28 августа 2019 г. Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н.

при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к межмуниципальному отделу по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, 3-и лица: администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края и кадастровый инженер ФИО2 - об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд:

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 76851 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Горькобалковское с/п, в границах ПСК «им. Калинина», секция 5 контур 16, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что:

являясь собственником земельного участка площадью 76851 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Горькобалковское с/п, в границах ПСК «им. Калинина», секция 5 контур 16, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка; в результате выполнения кадастровых работ было подготовлено заключение кадастрового инженера;

из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка были определены поворотные точки земельного участка с кадастровым номером № по существующим (фактическим) границам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выяснилось, что фактическая площадь уточняемого земельного участка составила 76851 кв.м; в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади (т.е. границы земельного участка определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, которая составляет 76851 кв.м, иными словами граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства;

уточнить местоположение границ и площадь земельного участка без обращения в суд не представляется возможным, так как отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет;

границы земельного участка истца существуют на местности более пятнадцати лет и определены на местности по фактическому использованию собственником земельного участка;

участок границы от точки 3 до точки 2 (3-4-1-2) в соответствии с ч. 2 ст. 39 Закона о кадастре не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности., таким образом, согласование местоположения в отношении части границы от точки 3 до точки 2 (3-4-1-2) земельного участка с кадастровым номером: 23:22:0301000:713 в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится;

граница смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером: № от точки 2 до точки 3 (2-3) уже с четко сформированными границами и внесена в ГКН с достаточной точностью определения, поэтому общая граница с этим земельным участком не согласовывалась, так как была ранее согласована;

споры по фактическим границам земельного участка истца с соседями (смежными землепользователями) отсутствуют; уточнение местоположения границы и площади земельного участка истца не нарушает прав собственников смежных (соседних) земельных участков и не влечет за собой изменение местоположения границ этих земельных участков.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении иска настаивает.

Представитель ответчика межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска ФИО1 не возражает.

Представитель 3-его лица администрации МО Новопокровский район Краснодарского края ФИО4 в судебном заседании возражений по иску не имеет.

3-е лицо кадастровый инженер ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений о причинах неявки суду не представил, а потому в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № для подготовки межевого плана кадастровый инженер может использовать также следующие документы: карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (картографические материалы); сведения, подтверждающие нахождение объекта недвижимости, в виде картографических материалов более мелкого масштаба; иной вспомогательный материал, который не противоречит результатам проведенного межевания, - генеральный план территории, план садового товарищества, план БТИ и другие материалы; картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительную документацию, хранящуюся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. Также в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, согласно разъяснениям Росреестра могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, плановокартографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и иные документы.

В судебном заседании установлено, что:

определить образование границ земельного участка истца на местности возможно только путем определения фактического расположения на местности границ с учетом согласования прохождения границ с собственниками смежных земельных участков;

согласование границ с собственниками смежных земельных участков проводилось в соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»;

согласование местоположения в отношении части границы от точки 3 до точки 2 (3-4-1-2) земельного участка с кадастровым номером: № в порядке, установленном законом о кадастре, не проводится, поскольку данный участок границы не является предметом согласования, так как уточняемый земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности;

граница от точки 2 до точки 3 была согласована ранее с собственником смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом спорных правоотношений в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права истца будет уточнение местоположения границ и площади принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № площадью 76851 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, площадью 76851 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, Новопокровский район, Горькобалковское с/п, в границах ПСК «им. Калинина», секция 5 контур 16, согласно координатам, указанным в заключении кадастрового инженера:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий