Решение № 2-1559/2017 2-1559/2017~М-179/2017 М-179/2017 от 23 июля 2017 г. по делу № 2-1559/2017

Дело № 2-1559/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ]

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес], ГСК [Номер] о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он был принят в члены ГСК [Номер] и ему было предоставлено место под строительство гаражей. В настоящее время на выделенном ему земельном участке возведен гараж, назначение: нежилое, общая площадь 122 кв.м., расположенный по адресу: г[Адрес]. Комиссией по инвестиционной политике и земельным отношениям (протокол заседания от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]) было принято решение о предоставлении ГСК [Номер] земельного участка, расположенного в [Адрес], вдоль ж.д. путей УЖТ ОАО «Г» [Адрес] в 500 м. от [Адрес] вдоль ограждения под строительство гаражей боксового типа. По представлению комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям и на основании ст. 37 Устава [Адрес] администрацией [Адрес] было издано распоряжение от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О разрешении ГСК [Номер]А проектирования гаражей боксового типа по [Адрес], вдоль железнодорожных путей УЖТ ОАО «Г» [Адрес]», которым ГСК [Номер] было разрешено проектирование гаражей боксового типа по [Адрес], вдоль железнодорожных путей УЖТ ОАО «Г» [Адрес], между [Адрес] в [Адрес] в границах согласно чертежу Управления архитектуры и градостроительства администрации [Адрес] [Номер]. Спорный гараж расположен строго в границах выделенного под проектирование гаражей земельного участка. Таким образом, спорный гараж расположен в гаражном кооперативе, возведен на основании решения компетентного органа в пределах земельного участка, отведенного кооперативу для проектирования и строительства гаражей, за пределами охранных зон инженерных коммуникаций, соответствует противопожарным нормам и правилам, не препятствует обслуживанию существующих коммуникаций и не нарушает прав третьих лиц. Паевой взнос за гараж был выплачен полностью, истец использует гараж по назначению и несет все расходы по его содержанию. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Таким образом, право собственности на гараж к члену потребительского кооператива переходит в момент полного внесения паевого взноса. Следовательно, ФИО1 вследствие внесения паевого взноса было приобретено право собственности на гараж.

Просит: признать за ФИО1 право собственности на гараж, распложенный по адресу: [Адрес]

В процессе рассмотрения дела ненадлежащий ответчик Министерство инвестиций имущественных и земельных отношений [Адрес] заменен на надлежащего ответчика администрацию [Адрес] и к участию в качестве соответчика привлечен ГСК [Номер].

В ходе судебного разбирательства к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО «П».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом [ ... ]

Представитель истца ФИО2, действующая по доверенности ([ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения по существу спора.

Представитель администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о времени и месте судебное заседания извещен надлежащим образом. Ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать [ ... ]

Представитель ответчика – ГСК [Номер]А в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «П» ФИО3, действующая на основании доверенности [ ... ] в судебном заседании исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать. Пояснила, что Приказом Департамента градостроительного развития территории [Адрес] ООО «П» разрешена подготовка проекта планировки территории в границах [Адрес] и проекта межевания территории по [Адрес] для строительства производственного комплекса, в связи с чем признание права собственности истца на спорный объект может повлечь нарушение прав ООО «П».

Заслушав пояснения представителей истца и третьего лица, проверив материалы дела, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из протокола комиссии по инвестиционной политике и земельным отношениям администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], комиссия согласилась с предоставлением ГСК [Номер] земельного участка, расположенного в [Адрес], вдоль ж.д. путей УЖТ ОАО «Г» [Адрес] в 500 м. от [Адрес] вдоль ограждения, под строительство гаражей боксового типа [ ... ]

Распоряжением администрации г.Н.Новгорода [Номер]-р от [ДД.ММ.ГГГГ], ГСК [Номер]А было разрешено проектирование гаражей боксового типа по [Адрес], вдоль железнодорожных путей УЖТ ОАО «ГАЗ» [Адрес], между проспектом Бусыгина и [Адрес] архитектуры и градостроительства администрации [Адрес] [Номер] [ ... ]

Постановлением администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане и предоставлены ГСК [Номер] в аренду на 49 лет земельные участки, частично расположенные в границах искусственного сооружения (канала), занимаемые существующими гаражами для личных автомобилей с проездами, по [Адрес], в границах определенных схемой расположения земельных участков, площадью 2855 кв.м., и 364 кв.м., Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Н.Новгорода в установленном законом порядке после осуществления государственного кадастрового учета земельного участка постановлено заключить с ГСК [Номер] договоры аренды земельных участков [ ... ]

30.04.2015г Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по [Адрес] выдан кадастровый паспорт земельного участка, площадью 2853+/-19 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес], категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемых существующими гаражами для личных автомобилей с проездами [ ... ]

Данные также обстоятельства подтверждаются копией заочного решения Автозаводского районного суда г. Н. Новгорода от [ДД.ММ.ГГГГ], вступившим в законную силу [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] которое в силу ст. 61 ГПК РФ имеет для суда преюдициальное значение.

Согласно справке ГСК [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. и списку членов ГСК [Номер] ФИО1 является членом ГСК [Номер] Потребительского кооператива и полностью выплатил паевой взнос за гараж [Номер], находящийся в гаражного комплексе ГСК [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] [ ... ]

Согласно договору купли-продажи гаража ФИО1 приобрел спорный гараж у [ФИО 1] [ ... ]

Спорный гараж расположен в границах выделенного под проектирование гаражей земельного участка, что подтверждается ситуационным планом земельного участка и его схемой, заключением ООО «Ц» [ ... ] Из заключения ООО «Ц» следует, что конструкции здания находятся в рабочем состоянии, трещин и деформации на момент обследования не обнаружено, соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений гаража, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются СП, градостроительные, экологические, противопожарные и гигиенические требования. Функциональное назначение помещений сохранено, обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация здания [ ... ]

Согласно технического паспорта площадь гаража [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], составляет 122,0 кв.м. [ ... ]

Их представленных ООО «П» доказательств следует, что ООО «П» выдано Департаментом градостроительного развития территории [Адрес] градостроительное задание [Номер] на подготовку проекта планировки и межевании территории в границах [Адрес] в [Адрес] ([ ... ] Приказом Департамента градостроительного развития территории [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. разрешена ООО «ПКФ «П» подготовка проекта планировки территории в границах [Адрес] и проекта межевания территории по [Адрес] за счет собственных средств согласно прилагаемой схеме [Номер] [ ... ] Решением Инвестиционным Советом при губернаторе [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. признано целесообразной реализацию инвестиционного проекта «Строительство производственного комплекса по изготовлению профнастила из оцинкованной стали и тонколистового металла с полимерным покрытием» [ ... ]

Оценив представленные доказательства, доводы представителя третьего лица о том, что удовлетворив требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, нарушит их права и законные интересы, суд находит необоснованным, поскольку третьим лицом не представлены правоустанавливающие документы, свидетельствующие о наличии у них права на использование земельного участка, представленного для разработки проектной документации и межевания для строительства производственного комплекса, а также доказательства, что в проектируемый ООО «П» земельный участок для строительства производственного комплекса входит земельный участок с кадастровым номером [Номер], на котором расположен спорный гараж.

Таким образом, доводы представителя признаются судом несостоятельными.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что признание за истцом права собственности на спорный гараж в рассматриваемом случае направлено как на защиту частного, так и публичного интереса, а, следовательно, не может считаться незаконным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца к администрации г.Н.Новгорода о признании права собственности на гараж являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Право собственности истца возникло на основании ч.4 ст.218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж (назначение: нежилое, общая площадь 122,0 кв. м.), расположенный по адресу: [Адрес].

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.М. Гаранина