Решение № 2-2330/2017 2-2330/2017~М-320/2017 М-320/2017 от 25 октября 2017 г. по делу № 2-2330/2017

Дело № 2-2330/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года р.п. Старая Майна

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Уланова А.В.

при секретаре Карпухиной М.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности земельный участок, расположенный по адресу: <...>. В обоснование исковых требований указала, что в сентябре 2005 года она приобрела у гражданина ФИО2 на основании договора, оформленного в простой письменной форме (расписка), земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №.... и находящийся на нём жилой дом, расположенные по адресу: <...>.

Ею были выполнены свои обязательства по оплате указанной суммы. С момента приобретения указанного имущества она стала владеть и пользоваться им как своим собственным, а именно на земельном участке занималась выращиванием овощных культур. В настоящее время сложилась ситуация, когда она, фактически осуществляющая владение земельным участком, не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ей необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенный земельный участок, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок. Таким образом, во внесудебном порядке оформить право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным. Считает, что право собственности на земельный участок подтверждается договором, оформленным в простой письменной форме (распиской).

ФИО2 владел вышеуказанным земельным участком на основании свидетельства о праве собственности на землю № 396, выданного 25.10.1995 в соответствии с решением Краснореченского сельского совета от 14.05.1992 № 11. Также принадлежность ФИО2 данного земельного участка, подтверждается справкой № 218, выданной 30.06.2017 Администрацией муниципального образования «Краснореченское сельское поселение».

Просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №...., расположенный по адресу: <...>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дав аналогичные пояснения изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что дом продавал ФИО2, а деньги просил передать жене, она ездила в город для передачи денег. Документы на дом не оформила, так как в 2005 году сильно заболела, начала оформление документов 3 года назад, тогда же и переехали жить в р.<...> на съемную квартиру.

Согласно представленному свидетельству о смерти I-ВА №...., ФИО2 умер <...> Расписка о обязательстве выплатить ФИО2 5000 рублей написана ей.

Представитель ответчика администрации МО «Краснореченское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица –УФСГР, кадастра и картографии по Ульяновской области и привлеченных в качестве третьих лиц Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, МО «Старомайнский район» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, при этом представитель УФСГР, кадастра и картографии по Ульяновской области в представленном суду отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Б*Л.Ю. показала, что в <...> она проживает с рождения. Б-вы проживают с 2005 года, до них в этом доме проживал мужчина с бородой- художник. Со слов сына Б-вы купили этот дом. Около 3 лет назад, после смерти супруга истица уехала из <...>. Последний раз в доме у ФИО1 в <...> была три года назад.

Свидетель А*Н.Н. показала суду, что истица – это сестра её мужа, знает последнюю с 1996 года. В <...> в доме по <...> истица купила дом. Обстоятельства купли- продажи ей не известны. Последние три года она проживает у дочери в квартире в р.п. Старая Майна, так как дом в плохом состоянии. В <...> бывает каждый выходной.

Свидетель К*С.А. в судебном заседании показала, что с истицей познакомилась в 1983 году. ФИО1 говорила ей, что купила дом в <...>. При каких обстоятельствах и по какой цене она не интересовалась. Та на земельном участке при доме засаживала огород.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ)

В соответствии со ст. 554 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 18.07.2005), в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ч.1 ст. 555 ГК РФ (в той же редакции) договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В подтверждение договора купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 представила расписку от 12.09.2005 о том, что ФИО2 получил от ФИО1 1000 рублей, а также расписку от 20.09.2005 о том, что Ч*Г.А. приняла 10 000 рублей за продажу дачи в <...> от ФИО1

Из указанных расписок не усматривается данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также не указана цена недвижимого имущества, при этом расписки подписаны лишь стороной продавца.

Кроме того, на момент заключения сделки купли-продажи (сентябрь 2005 года), в силу ст. 551 ч. 1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежал государственной регистрации. При этом истцом не представлено доказательств, что другая сторона договора уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец пояснила, что не оформляла надлежащим образом документы, так как в 2005 году заболела, однако, согласно представленному пенсионному удостоверению №...., пенсия по инвалидности назначена ей лишь с 10.07.2013 г.

Согласно Свидетельства о праве собственности на землю №...., выданного 25.10.1995 в соответствии с решением Краснореченского сельского совета от 14.05.1992 № 11 спорный земельный участок принадлежит ФИО2

Из поступивших в суд по электронной почте пояснений Ч*Г.А. следует, что она является вдовой ФИО2, умершего <...>, Также указывает, что в сентябре 2005 года ФИО1 в устной форме договорилась с ФИО2 купить у него земельный участок, расположенный по адресу: <...> по цене 16000 рублей. 12.09.2005 ФИО1 заплатила ФИО2 1000 рублей, 20.09.2005 ФИО1 привезла ей в г. Ульяновск 10000 рублей, на оставшуюся сумму в размере 5000 рублей Бабакулыева написала расписку (копию прилагает), но оставшиеся 5000 рублей она не заплатила. ФИО2 неоднократно обращался к ФИО1 по данному поводу, но последняя не реагировала на его обращения, в связи с чем сделка не была оформлена надлежащим образом. Полагает, что оплаченная часть денег истицей, это оплата аренды за пользование их участком. В связи с тем, что во время написания расписки, ФИО1 было присвоено свидетельство о праве собственности на спорный земельный участок, в связи с чем в права наследования на этот земельный участок после смерти мужа она не вступала.

Таким образом, судом установлено, что между истицей и ФИО2 была достигнута устная договоренность по приобретению у него дачи ( в т.ч. земельного участка), расположенной по адресу: <...> по цене 16000 рублей. Однако в полном размере согласованная сумма истицей передана не была, в связи с чем договор не был заключен. Из позиции наследника собственника земельного участка следует, что ФИО2 неоднократно обращался к ФИО1 по поводу доплаты оговоренной суммы в 5000 рублей, но последняя не реагировала на его обращения, в связи с чем сделка не была оформлена надлежащим образом. Полагает, что оплаченная часть денег, это оплата аренды за пользование их участком.

Согласно действующего законодательства предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Доказательств о заключении каких либо договоров, в том, числе предварительных, между сторонами суду не предоставлено.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, факт оплаты денежных средств в полном объеме супруга ФИО2 отрицает, а истцом не представлено доказательств с достоверностью свидетельствующих о факте передачи им денежных средств в согласованном между сторонами размере в счет предварительной оплаты стоимости продаваемого недвижимого имущества. Факт написания расписки об обязательстве выплатить ФИО2 5000 рублей ФИО1 не отрицает.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями закона в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12,56,57, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации МО «Краснореченское сельское поселение» Старомайнского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок площадью 15000 кв.м., кадастровый №...., расположенный по адресу: <...> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья