Решение № 2-1189/2017 2-1189/2017~М-1124/2017 М-1124/2017 от 23 ноября 2017 г. по делу № 2-1189/2017

Дело №2-1189/2017.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Семилуки 24 ноября 2017 года.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Волотка И.Н., при секретаре Матюниной Е.В., с участием истца – ФИО1, ее представителя по заявлению - ФИО11, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Толбинская обратилась с указанным иском, ссылаясь на то, что в 1982 году она приобрела в собственность у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор был оформлен в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом был приобретен за 1000 рублей. В указанном жилом доме она и ее семья проживаем с 1982 года.

В настоящее время ФИО2 умерла. В администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района она узнала, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежало ФИО3, умершей в 1974 году, на момент смерти с ней никто не был зарегистрирован, за домовладениям значился земельный участок площадью 1500 кв.м. Об этом она узнала, когда начала оформлять документы на жилой дом. ФИО2 является дочерью ФИО3.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ ФИО2 является единственной наследницей после смерти ФИО3. Она и продала ей жилой дом.

В 2012 году она решила зарегистрировать право собственности на спорное имущество и обратилась в БТИ Семилукского района Воронежской области с целью изготовления технического паспорта. Согласно техническому паспорту БТИ от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 67,5 кв.м. В техническом паспорте на строение собственник не значится. Она открыто непрерывно пользуюсь жилым домом и земельным участком более 15 лет.

В настоящее время только в судебном порядке она может установить право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Толбинская заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не прибыл, о дате слушания дела извещен надлежащим образом и в срок, достаточный для своевременной явки (л.д.41), представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в разрешении спора полагаются на усмотрение суда (л.д.42).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, так как последним не представлены сведения о причинах неявки и нет соответствующих ходатайств. Истец и его представитель на рассмотрении гражданского дела в отсутствии не явившегося ответчика настаивали.

Суд, выслушав истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел дела №,№ года, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании свидетель ФИО15 показала, что проживает в <адрес>, Толбинская ее соседка. ФИО4, она жила со своим мужем – братом Толбинской. ФИО3 – мать ФИО9, она умерла. ФИО2 с мужем уехали, детей у них не было. В 1982 году в спорный жилой дом переехала истец со своей семьей. К ним никто не приезжал, не скандалил. Истец и ее муж дом облагораживали, достраивали. Толбинская говорила, что этот дом ей невестка и брат продали за 1000 рублей, деньги она отдавала невестке – ФИО9 (дочь ФИО3). Толбинская проводила газ в дом, кроме нее и ее семьи в доме никто не жил, они пользуются также земельным участком.

В судебном заседании свидетель ФИО16 показала, что проживает в <адрес>, примерно с 1968 года. ФИО2 ФИО4, ее мать – ФИО3, тоже знала. Они вместе проживали в спорном жилом доме. Братьев и сестер у ФИО9 не было. Когда мать ФИО9 умерла, ФИО9 и ее муж – брат толбинской уехали. ФИО1 купила дом у брата и ФИО9. С 1982 года истец со своей семьей проживают в спорном доме, никто там больше не жил, газ проводила Толбинская, коммунальные услуги оплачивает она же.

Согласно сообщения администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района воронежской области, домовладение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежало ФИО3, умершей в 1974 году, на момент смерти с ней никто не проживал и не был зарегистрирован, за домовладением значится земельный участок площадью 1500 кв.м (л.д.5,15).

Из справки колхоза «Семилукский», выданной ДД.ММ.ГГГГ следует, что правление колхоза не возражает в дарении дома ФИО5, расположенного по адресу: <адрес> – ФИО6, с выделением земельного участка, находящегося под домовладением и надворными постройками (л.д.10).

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 продала дом за 1000 рублей ФИО1, деньги с нее взяла и претензий не имеет, деньги получила при свидетелях, о чем они расписались (л.д.11).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рода рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д.12).

Согласно справки территориального отдела ЗАГС Семилукского района, ФИО7 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, ее родителями указаны - ФИО8 и ФИО3 (л.д.14).

Из технического паспорта БТИ и кадастрового паспорта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 67,5 кв.м, собственник не установлен, инвентарный № (л.д.16-26).

Согласно справки уличкома по <адрес>, ФИО17 с конца 70-х годов проживает без прописки по адресу: <адрес>, имеет состав семьи: ФИО18 дочь, ФИО19 – зять, ФИО20 – муж умер в 2014 году (л.д.52).

Согласно акта, границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом согласованы (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Толбинской и ОАО «Воронежоблгаз» был заключен договор на газификацию спорного жилого дома, за производство данных работ она оплатила денежные средства в сумме 3300 рублей (л.д.53-62).

В квитанциях об оплате коммунальных услуг на вышеуказанный жилой дом собственником значится – Толбинская (л.д.64-69).

Согласно сообщений Управления Росреестра по Воронежской области и выписок из ЕГРП сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> – отсутствуют (л.д.7,35,44-48).

По сообщениям нотариусов нотариального округа Рамонского района и нотариального округа Семилукскога района, в из производстве наследственных дел к имуществу ФИО2 и ФИО3 - не имеется (л.д.36,38,49).

В соответствии со ст. 8,10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора продажи недвижимости в соответствии с требованиями ст. ст. 554, 555 ГК являются условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, и его цене. В представленной расписке от ДД.ММ.ГГГГ такие данные содержатся.

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения между ФИО10 и Толбинской договора купли-продажи, предметом которого являлся индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; из представленных истцом документов следует, что спорный объект недвижимости был передан покупателю, а продавцом за него получены денежные средства.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом Толбинской и ФИО10 состоялась сделка купли-продажи жилого дома и в силу вышеизложенного и положения ст. 8,10,12 ГК суд считает возможным признать за покупателем Толбинской право собственности на указанное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Семилукского сельского поселения Семилукского муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 67,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Воронежский областной суд через Семилукский районный суд.

Судья

В соответствии со ст.199 ГПК мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.