Решение № 2-2634/2018 2-2634/2018~М-2352/2018 М-2352/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-2634/2018

Дело № 2-2634/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками квартир в многоквартирном доме по <адрес>, а также владельцами гаражей, расположенных по адресу: <адрес>. Указанные гаражи были возведены ими на их средства и своими силами и находятся у них в пользовании более <дата>. В настоящее время возникла необходимость оформить на указанное строения правоустанавливающие документы, поскольку они числятся как самовольно возведенные строения. Согласно заключению возведенное здание гаража соответствуют нормам СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили суд признать за ФИО2 собственности на нежилое здание (гараж Литер «БМ») кадастровый № общей площадью 18,5кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание (гараж Литер «КО») кадастровый № общей площадью 23,7кв.м, расположенный по адресу; <адрес>. Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 31,0кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 и ФИО5 право собственности на нежилое здание (гараж Литер «БН») кадастровый № общей площадью 62,7кв.м. расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым. Выделить в натуре 1/2 долю ФИО3 в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 62,7кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 26,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 26,1кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 62,7кв.м. по адресу: <адрес>. Выделить в натуре 1/2 долю ФИО5 в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 62,7кв.м, в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 36,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес>. Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 36,6кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 62,7кв.м. по адресу: <адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав предоставленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры №, Шаровара собственником квартиры №, ФИО3 собственником квартиры № ФИО6 и ФИО5 собственниками квартиры № по 1\2доли каждый в многоквартирном жилом доме Литер. «А» по <адрес>, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11-14).

По данным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>. за земельном участке по адресу: <адрес> расположены гаражи Литер «БМ» общей площадью 18,5кв.м, «КО» общей площадью 23,7кв.м, «БН», общей площадью 62,7кв.м, которые числятся как самовольно возведенные строения. Указанные нежилые здания используются в качестве гаражей, которыми владеют и пользуются истцы.

Судом установлено, что истцы ФИО3 и ФИО5 является пользователями гаража Литер «БН»; ФИО2 является пользователем гаража Литер. «БМ»; ФИО4 является пользователем гаража Литер «КО»; ФИО1 является пользователем нежилого помещения № общей площадью 31,0кв.м.

Так, нежилые здания по адресу: <адрес> расположены в соответствии с ч.5 ст. 4 ПЗЗ г. Новочеркасска для всех объектов основных и условно разрешенных видов использования вспомогательными видами разрешенного использования являются автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видом использования.

В настоящее время истцы имеют намерения, оформить правоустанавливающие документы на гараж, однако оформить не представляется возможным, поскольку, гаражи имеет признаки самовольно возведенного строения.

В силу ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Согласно заключению ФИО10 нежилые здания Литер «БМ» общей площадью 18,5кв.м; Литер «КО» общей площадью 23,7кв.м; Литер «БН» общей площадью 62,7кв.м. (помещение №-26,1кв.м; помещение №-36.6кв.м); Литер «КТ» помещение №,0кв.м, расположенные по адресу: <адрес> являются объектами недвижимости. Конструктивные и другие характеристики нежилых зданий, на момент обследования, не противоречат предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом и обеспечивают для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.21-31).

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истцов возможности на признание за ними права собственности на самовольно возведенные строения в судебном порядке.

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по <адрес>, являются собственники жилых домов, по указанному адресу, в том числе и истица, которая является собственником жилого помещения по указанному адресу. Таким образом, земельный участок на котором стоит гараж истца находятся у него в пользовании на законных основаниях.

Федеральным законом от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что у земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, должны быть установлены границы и проведен кадастровый учет. Если границы земельного участка установлены и был произведен кадастровый учет до введения в действие ЖК РФ, то этот земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента вступления в действие нового ЖК РФ.

В случае, когда границы земельного участка не установлены, то на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное общим собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об установлении границ земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). В данном случае формирование земельного участка и включение его в состав общего имущества многоквартирного дома влечет за собой возникновение права общей долевой собственности по факту установления границ земельного участка и проведения государственного кадастрового учета. Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме с момента проведения государственного кадастрового учета земельного участка.

Согласно п. 66 Постановления Верховного суда РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона). Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В материалах дела имеются протокол общего собрания собственников помещения, расположенных по адресу: <адрес>, о том, что они не возражают против признания права собственности на строения-гаражи за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.19).

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения размещены на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, возведен на личные сбережения и силами истцов, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание (гараж Литер «БМ») кадастровый № общей площадью 18,5кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на нежилое здание (гараж Литер «КО») кадастровый № общей площадью 23,7кв.м, расположенный по адресу; <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение № общей площадью 31,0кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 и ФИО5 право собственности на нежилое здание (гараж Литер «БН») кадастровый № общей площадью 62,7кв.м. расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО3 в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 62,7кв.м., в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 26,1кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 26,1кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 62,7кв.м. по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре 1/2 долю ФИО5 в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 62,7кв.м., в виде нежилого помещения (гараж №), общей площадью 36,6кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на нежилое помещение (гараж №), общей площадью 36,6кв.м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером № общей площадью 62,7кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июня 2018 года.

Судья: Н.М. Калашникова