Решение № 2-1620/2018 2-1620/2018~М-1496/2018 М-1496/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1620/2018

Дело №2-1620/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Переславль-Залесский 25 октября 2018г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе:

судьи Грачевой Н.Л.

при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области о признании недействительным кадастрового учета земельных участков, установлении границ земельных участков

УСТАНОВИЛ:

Истцы в лице представителя ФИО3 обратились в Переславский районный суд, с иском, просят :

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенным по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 2 086 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенным по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М". 16 июня 2018 года.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенным по адресу: <адрес скрыт>. Установить границы земельного участка площадью 2 610 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М" 16 июня 2018 года.

Требование мотивируют тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками: ФИО1 1/3 (Одна третья) доля, ФИО2 2/3 (Две третьих) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>

Также ФИО1 и ФИО2 являются собственниками: ФИО1 1/3 (Одна третья) доля, ФИО2 2/3 (Две третьих) доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 086 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>

Указанные земельные участки ранее принадлежали "П".

В 2008 году "П" произвел межевание своих земельных участков в системе координат СК-76. Границы земельных участков были размежеваны и поставлены на кадастровый учет.

В 2018 году ФИО1 и ФИО2 обратились в ООО «Эталон» для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> и земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт>

<дата скрыта> в результате выполненных работ был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт> по адресу: <адрес скрыт> и земельного участка, с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

В заключении кадастрового инженера указано, что кадастровым инженером "М" на основании договора б/н от 23 апреля 2018г, проводятся работы в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> и земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенным по адресу: <адрес скрыт>

В ходе проведения геодезических работ, а именно вынос границ на местность, было выявлено, несоответствие сведений из ГКБ о местоположении границ 'земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, Нагорьевский с/о, д. Фонинское, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт> их фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при неверной обработке данных после съемки земельных участков. По результатам повторных измерений конфигурация земельных участков значительно изменилась, первичную конфигурацию сохранить не представляется возможным т.к. это приведет к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> Исходя, из этого можно сделать вывод, что первичное межевание земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> было выполнено не верно. Площадь земельных участков не изменилась, и соответствуют данным из ГКН.

Границы земельных участков не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствуют акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом.

22 июня 2018 года ФИО1 и ФИО2 было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учеста <номер скрыт> в связи с тем, что электронный документ - межевой план подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, при этом конфигурация после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН и иных документах.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, их представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск поддержали, пояснили обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно представитель истцов пояснила, что земельный участок по высоковольтной линией учтен. Истица пояснила, что линия электропередач по факту проходит по их участку.

Ответчик Администрация городского округа г. Переславля-Залесского Ярославской области просит рассмотреть в отсутствие представителя, возражений относительно требований об установлении границ не имеет, обращает внимание, что внутри земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> окажется земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> с разрешенным использованием « для размещения воздушных линий электропередачи» и адресом <адрес скрыт>, в зоне действия ВЛ -10 кВ <адрес скрыт>».

Третье лицо Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Ярославской области извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился.

Заслушав истцов, представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 ФИО2 принадлежит по 1/3 и 2/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 610 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт> Также ФИО1 и ФИО2. являются собственниками: ФИО1 1/3 доля, ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 2 086 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт><адрес скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9,10,11,12).

Земельные участки истцов размежеваны в системе МСК-76. (л.д.25-59). При выносе границ на местности установлено, что имеет место быть кадастровая ошибка.

Из заключения кадастрового инженера следует, что В ходе проведения геодезических работ, а именно вынос границ на местность, было выявлено, несоответствие сведений из ГКБ о местоположении границ 'земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, расположенных по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт> их фактического местоположения.

Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия кадастровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Ошибка произошла при неверной обработке данных после съемки земельных участков. По результатам повторных измерений конфигурация земельных участков значительно изменилась, первичную конфигурацию сохранить не представляется возможным т.к. это приведет к пересечению границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>. Исходя, из этого можно сделать вывод, что первичное межевание земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> было выполнено не верно. Площадь земельных участков не изменилась, и соответствуют данным из ГКН.

Границы земельных участков не подвергаются сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков (о чем свидетельствуют акты согласования границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> Возражений у смежных землепользователей нет, все границы согласованы в соответствии с законом. ( л д 66).

Свидетель "Н" в судебном заседании показала, что границы земельных участков не менялись с 1975 года - как предоставили в пользование, один участок огорожен забором, другой обозначен межами, обрабатывается постоянно.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из пояснений сторон, заключения кадастрового инженера следует, что фактические границы не изменялись. Суд находит, что при межевании была допущена реестровая ошибка. Спора нет.

В соответствие с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона №221-ФЗ ошибками в государственном кадастре недвижимости являлись: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Суд находит, факт реестровой ошибки с достоверностью установлен в судебном заседании. Реестровая ошибка подлежит исправлению..

Площадь земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт> по результатам межевания составляет 2086 кв.м и 2610 кв.м соответственно, то есть не изменилась. Месторасположение границ земельных участков <номер скрыт> и <номер скрыт> соответствует фактическому местоположению, не противоречит статье 26 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости». Истцами представлен межевой план, составленный кадастровым инженером "М" 16.06.2018 г.( л д 60-74).

Межевой план соответствуют положениям ст 22 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», спор со смежными землепользователями отсутствует. Акты согласования местоположения границ земельных участков подписаны смежными землепользователями, земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> в плане отражен, границы идут как ранее учтенные.

С учетом названных правовых норм, исходя из смысла ч 1 ст 43 ФЗ РФ « О государственной регистрации недвижимости», установленных обстоятельств, суд вправе установить границы земельного участка. Граница подлежит установлению в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером "М" ( л д 60-74, приложение к решению № 1 ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить:

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 2086 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенным по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М". 16 июня 2018 года ( приложение №1).

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Установить границы земельного участка площадью 2610 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенным по адресу: <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "М" 16 июня 2018 года ( приложение № 1).

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца с дня принятия решения.

Судья Грачева Н Л.