Решение № 2-2105/2018 2-44/2019 2-44/2019(2-2105/2018;)~М-1986/2018 М-1986/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-2105/2018

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску по иску ФИО1, ФИО2, действующей также как законный представитель несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, к Администрации городского округа Кинель Самарской области о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истцы обратились в суд с требованиями признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение состоящее из одной комнаты №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>., ссылаясь на следующее.

В связи с трудовыми отношениями с ОАО «РЖД» в ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № № ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в общежитии по адресу <адрес>. Жилое помещение предоставлено на состав семьи из 2 человек, истцу и бывшей супруге ФИО5 Брак с ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ расторгнут. В ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал брак с ФИО6 (<данные изъяты>. С того же времени постоянно истцы проживают и зарегистрированы в указанном жилом помещении. Лицевой счет на жилое помещение открыт на имя ФИО1 В настоящее время в комнате зарегистрированы - ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по вышеуказанному адресу по договору дарения от ОАО «РЖД» было передано в муниципальную собственность. Соответственно, с указанного времени жилое помещение находится на балансе Администрации г.о. Кинель. Факт передачи служебных помещений в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения, которые утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленным по договорам социального найма. В ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО6 обратился в Администрацию г.о. Кинель с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, однако, было отказано по тем основаниям, что данное жилое помещение мы занимаем как специализированное и приватизации такие жилые помещения не подлежат. С отказом не согласны, просят признать право.

В судебном заседании истец ФИО1 подержал заявленные требоания по изложенным в иске основаниям.

Соистец ФИО2 поддержала заявленные требования, действуя за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, предоставив отзыв, в котором указал следующее. Здание общежития, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ Кинель на основании Договора дарения имущества, находящегося в собственности ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ После принятия здания общежития муниципальным образованием статус общежития снят не был, оно и на сегодняшний день является общежитием. Согласно п. 1.1 вышеуказанного договора дарения Даритель (ОАО «РЖД») безвозмездно передает в муниципальную собственность городского округа Кинель Самарской области объект «здание общежития <адрес>». После принятия здания общежития муниципальным образованием статус общежития снят не был, оно и на сегодняшний день является общежитием, что подтверждается следующими фактами:- в здании общежития существует пропускная система, имеется должность вахтера и коменданта общежития;- жильцы общежития производят плату за содержание жилого помещения для граждан, проживающих в муниципальных общежитиях г.о.Кинель, в том числе за услуги вахтеров и уборщиков мест общего пользования.Таким образом, здание общежития, расположенное по адресу: <адрес> сохраняет все основные признаки общежития.Частью 1 статьи 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. В силу части 3 статьи 92 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом. В соответствии с частью 1 статьи 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений. В соответствии со статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

Представитель управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен.

Заслушав пояснения, исследовав материала гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах РФ» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (в том числе общежития, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством).

Согласно ч. 1 ст. 3 названного федерального закона в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора найма специализированного жилого помещения в общежитии № № ФИО1 было предоставлено жилое помещение, состоящее из одной комнаты № в общежитии по адресу <адрес>. (л.д.7-11).

Согласно справки, выданной МУП «АККПиБ» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы и проживают в комнате № в общежитии по адресу: <адрес>.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа <адрес> отказала ФИО1 в передаче вышеуказанной комнаты в порядке приватизации, ссылаясь на то, что здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования городской округ Кинель Самарской области. Занимаемые комнаты относятся к специализированному жилищному фонду и условия социального найма на право пользования указанными комнатами не распространяются (л.д.22).

На основании исследованных доказательств, Суд полагает, что истцы имеют право на приватизацию спорного жилого помещения по следующим основаниям.

Статьей 11 Закона Российской Федерации № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО7 право на приватизацию ранее не использовал, что подтверждается представленной справкой ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН.

Согласно статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В судебном заседании установлено, что комната, в которой проживает истец, является жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Согласно технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, комната №, расположенная в <адрес>, находится на первом этаже и имеет общую площадь – <данные изъяты>.м.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со статьей 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Статьей 4 названного Закона установлен запрет на приватизацию жилых помещений в общежитии.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В силу статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Судом установлено, что спорная комната была предоставлена истцу ФИО1 и членам его семьи на условиях социального найма, является муниципальной собственностью, вследствие чего истцы имеют право на получение указанного жилья в собственность в порядке Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», и данное право до настоящего времени ими не реализовано.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право общей долевой собственности по <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение комнату общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес>, комната № в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>