Решение № 2-1054/2026 2-1054/2026~М-279/2026 М-279/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-1054/2026

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

01 апреля 2026 года <адрес> Яр

Красноярский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/2026 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

В Красноярский районный суд <адрес> с исковым заявлением обратился ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, ссылаясь на следующее.

Истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ Ст. Бинарадка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2025г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для уточнения границ земельного участка и проведения кадастровых работ истец обратился в ООО «Группа Компаний Абсолют». По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение кадастрового инженера.

В ходе выполнения работ и анализа сведений содержащихся в ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный р-н, с/<адрес>, ул 30, уч земельный 15А, НСДТ "Старая Бинарадка", местоположение границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

После проведения анализа документов, выезда на местность и подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1101003:5003, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Установлен факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Для устранения оснований для приостановления кадастрового учета требуется исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

В связи с чем, истец обратился с требованиями: Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1002022:457.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 874 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводчество, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ Ст. Бинарадка в соответствии с координатами характерных точек границ

В судебное заседание представитель истца не явился, обратился ходатайством о рассмотрении настоящего дела в отсутствие их представителя.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился. О дате судебного заседания надлежащим образом извещен, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате судебного заседания надлежащим образом извещен, в связи с чем суд принимает решение о рассмотрении настоящего дела в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ Ст. Бинарадка, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.07.2025г.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для определения местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ Ст. Бинарадка истец обратился в ООО «Группа Компаний Абсолют». По результатам выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение кадастрового инженера.

Сотрудниками ООО «Группа Компаний «Абсолют» был произведен выезд на местность с целью определения местоположения поворотных точек земельного участка, а также его площадь. Замеры проводились на современном оборудовании, позволяющем определить местоположение границ, с точностью необходимой для внесения сведений в ЕГРН. Геодезическая съемка земельного участка проводилась по фактическим границам, существующим на местности.

В ходе выполнения работ и анализа сведений содержащихся в ЕГРН выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, Красноярский муниципальный р-н, с/<адрес>, ул 30, уч земельный 15А, НСДТ "Старая Бинарадка", местоположение границ которого соответствует установленным на основании части 13 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

По информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.07.2025г. № КУВИ-001/2025-144161949, сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости 24.03.2023г. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" орган Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 831 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

По информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.07.2025г. № КУВИ-001/2025-144159983, границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ Ст. Бинарадка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 900 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 07.07.2025г. №. Собственником земельного участка является ФИО1.

Согласно информации, содержащейся в выкопировке со схемы участков СНТ «Старая Бинарадка» по состоянию на 27.03.1995г., испрашиваемый земельный участок расположен между земельными участками № и № по улице 30 и участком № по улице 31. На схеме участков СНТ «Старая Бинарадка» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. испрашиваемый земельный участок указан под номером 13 по улице 30.

По информации содержащейся в Справке б/н от 21.02.2024г. ФИО1 в 1992 г. решением № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкома Куйбышевского Совета Народных Депутатов <адрес> был выделен земельный участок по улице 30, участок №, площадью 900 кв. м., расположенный на территории СНТ «Старая Бинарадка». Участок используется по назначению с 1992г. Задолженности по взносам и сборам отсутствуют.

Таким образом, можно сделать вывод, что при подготовке схемы на КПТ для проведения кадастровых работ в связи с образованием ЗУ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности выезд на местность с целью определения фактического местоположения границ земельного участка не производился. Это подтверждает разночтение в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1101003:5003 от точки 1 до точки 2. Из вышеизложенного следует, что земельный участок с КН 63:26:1002022:457 образован в границах существующего с 1992 г. земельного участка с КН 63:26:1101003:5003, что противоречит п. 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы других земельных участков.

После проведения анализа документов, выезда на местность и подготовки Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1101003:5003, пересекают границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Установлен факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Для устранения оснований для приостановления кадастрового учета требуется исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1002022:457.

Согласно части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ М 218-ФЗ (ред. От ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствует информация о наличии сведений о границах данного земельного участка. В связи с этим документом, определяющим местоположение границ земельного участка, является Выкопировка со схемы участков СНТ «Старая Бинарадка» по состоянию на 27.03.1995г.

В результате геодезических работ было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 874 кв. м., что меньше площади земельного участка содержащейся в правоустанавливающем документе на 26 кв.м. Согласно ст. 42,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности", при уточнении местоположения границ земельного участка, не должна быть меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов. Уменьшение площади земельного участка на 26 кв.м. не нарушает требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности".

По информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.07.2025г. № КУВИ-001/2025-144159983, границы земельного участка с кадастровым номером 63:26:1101003:5003, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ Ст. Бинарадка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь земельного участка составляет 900 кв.м. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 07.07.2025г. №. Собственником земельного участка является ФИО1.

По информации, содержащейся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 23.07.2025г. № КУВИ-001/2025-144161949, сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> внесены в Единый государственный реестр недвижимости 24.03.2023г. Земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" орган Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального района <адрес> уполномочен на распоряжение таким земельным участком. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, площадь земельного участка составляет 831 кв.м. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

Таким образом, можно сделать вывод, что при подготовке схемы на КПТ для проведения кадастровых работ в связи с образованием ЗУ из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности выезд на местность с целью определения фактического местоположения границ земельного участка не производился. Это подтверждает разночтение в местоположении границы земельного участка от точки 1 до точки 2.

Из вышеизложенного следует, что земельный участок с КН 63:26:1002022:457 образован в границах существующего с 1992 г. земельного участка с КН 63:26:1101003:5003, что противоречит п. 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с пунктом 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы других земельных участков. Для устранения оснований для приостановления кадастрового учета требуется исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:26:1002022:457

Согласование границ земельного участка от точки 1 до точки 2 проводилось с собственником земельного участка с КН 63:26:1002020:3659. Собственник с границами согласен, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка с КН 63:26:1101003:5003.

Согласование границ земельного участка от точки 2 до точки 4 и от точки 5 до точки 1 не проводилось, т.к. границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:26:1002022:60 и 63:26:1002022:68 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При разрешении спора об исправлении реестровой ошибки суд должен установить способ исправления реестровой ошибки.

Суд с учетом письменных доводов истца, изложенных в исковом заявлении, оценивая представленные доказательства, мнение представителя ответчика, изложенного в письменном отзыве принимает во внимание, что установлен факт наличия реестровой ошибки, которая подлежит исправлению путем исключения из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1002022:457.

Соответственно требования истца об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:26:1101003:5003, площадью 874 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводчество, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ Ст. Бинарадка в соответствии с координатами характерных точек границ также подлежит удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:26:1002022:457.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 874 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: коллективное садоводчество, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, СДТ Ст. Бинарадка в соответствии с координатами характерных точек границ:

Номер точки

Координата X

Координата Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Челаева