Решение № 2-270/2025 2-270/2025~М-252/2025 М-252/2025 от 1 декабря 2025 г. по делу № 2-270/2025

Гражданское дело №

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дмитриев 24 ноября 2025 года

Дмитриевский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Мацько О.В.,

при секретаре Мазевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности передать квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 обратились в Дмитриевский районный суд <адрес> с иском к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности передать квартиру, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО5 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора купли-продажи, квартира оценена сторонами в 1250000 рублей, которые покупатели обязаны выплатить продавцам в следующем порядке: сумму в размере 20000 рублей покупатели выплачивают до подписания настоящего договора; сумму в размере 240000 рублей Покупатели обязуются выплачивать продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся сумму в размере 990000 рублей обязуются выплачивать продавцам в течении последующих 38 месяцев равными долями ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 договора, указанная квартира была передана покупателям на момент подписания договора купли-продажи, который имел силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была внесена запись государственной регистрации права общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 №.

Со стороны, продавцов, условия сделки были соблюдены, то есть обязательства выполнены в полном объеме, однако условия сделки по оплате покупателями вышеуказанных сумм до сих пор не исполнены. Покупатели от выплаты покупной стоимости в полном размере уклоняются.

ДД.ММ.ГГГГ ими (истцами) направлена претензия ответчикам о необходимости исполнить свои финансовые обязательства в полном объеме, либо расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, на что от ответчиков ответа не последовало.

В связи с тем, что недоплата покупателем практически большей части цены по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с очевидностью лишает продавцов того, на что они вправе были рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры; что ответчики после государственной регистрации перехода права собственности и до настоящего времени денежные средства в полном объеме истцу не передали; что отсутствием оплаты по договору купли-продажи существенно нарушены условия заключенного между сторонами договора, они (истцы) вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Согласно общедоступной информации в системе онлайн из ЕГРН, кадастровая стоимость помещения (квартиры) с кадастровым номером: №, составляет 1388341 рубль.

Просили: расторгнуть Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 и ФИО5, ФИО6; погасить регистрационную запись в ЕГРН о праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером: №; восстановить регистрационную запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером: №; обязать ФИО5, ФИО4 передать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в течении 1 (одного) месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО7 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просили дело рассмотреть в их отсутствие, исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, Отделения судебных приставов по Дмитриевскому, Конышевскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суд в известность не поставили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности. Права всех собственников защищаются равным образом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 3 ст. 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Из выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках объекта недвижимости, выданной Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № следует, что <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, расположена на первом этаже, наименование: жилое помещение; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», объект недвижимости является ранее учтенным, кадастровая стоимость 1388341 рубль 15 копеек, право общей совместной собственности зарегистрировано за ФИО8 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. №).

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО1, ФИО9, ФИО1 и ФИО3 и покупателями ФИО5 и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежат на праве общей долевой собственности продавцам ФИО1, ФИО9, ФИО1 и ФИО3 по ? доли за каждым на основании договора на приватизацию жилой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно п. 7 договора купли-продажи, квартира оценена сторонами в 1250000 рублей, которые покупатели обязаны выплатить продавцам в следующем порядке: сумму в размере 20000 рублей покупатели выплачивают до подписания настоящего договора; сумму в размере 240000 рублей покупатели обязуются выплачивать продавцам в срок до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно равными долями, начиная с ДД.ММ.ГГГГ; оставшуюся сумму в размере 990000 рублей обязуются выплачивать продавцам в течении последующих 38 месяцев равными долями ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 12 договора, передача квартиры произведена без составления передаточного акта. В соответствии со ст. 556 ГК РФ настоящий договор имеет силу передаточного акта.

Согласно п. 14 договора, после государственной регистрации права покупатели принимают на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, осуществляют эксплуатацию и ремонт квартиры, а также участвуют в расходах, связанных с технической эксплуатацией и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома, в соответствии с правилами и нормами, действующими в российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

Согласно п. 18 договора, после государственной регистрации и внесения записи в Единый государственный реестр прав ФИО5 и ФИО8 приобретают право общей совместной собственности на квартиру, указанную в п. 1 настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО5, ФИО8 №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами ФИО1, ФИО9, ФИО1 и ФИО3 в адрес ответчиков ФИО5 и ФИО4 направлена претензия о необходимости исполнить финансовые обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, и оплатить в полном объеме задолженность за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в размере 1102000 рублей в течении 30 дней с момента получения претензии. При отсутствии вышеуказанных денежных средств расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в тот же срок (л.д. №).

Указанная претензия вручена ответчице ФИО4, о чем имеется её подпись, и направлена ответчику ФИО5, что подтверждается кассовым чеком отделения Почты России от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно справке о состоянии вклада ФИО2, выданной ПАО Сбербанк России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по счету № по вкладу Maestro, зачисление денежных средств на счет производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, различными суммами: 10000 рублей, 15000 рублей, 20000 рублей, последнее зачисление ДД.ММ.ГГГГ 170000 рублей, а всего на сумму 293000 рублей (л.д. №).

Согласно справке по операции ПАО Сбербанк России по карте <данные изъяты>, держателем которой является Н.И.П. ДД.ММ.ГГГГ выполнен перевод денежных средств Е.Н.П.. в сумме 5000 рублей (л.д. №).

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка № <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО8 расторгнут, после расторжения брака ей присвоена фамилия – ФИО10, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака №, выданного Отделом ЗАГС Администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16 и ФИО8 заключен брак, жене присвоена фамилия П., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака №, выданного Отделом ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Суд полагает, что ФИО5 и ФИО6 как покупателями обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, были не соблюдены, после государственной регистрации перехода права собственности и до настоящего времени денежные средства за имущество в полном объеме переданы не были, поскольку суду не представлены доказательства передачи денежных средств.

Перечисление ответчиками ФИО5 и ФИО6 денежных средств на счет ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 293000 рублей, и ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 рублей, а всего 298000 рублей, суд полагает незначительным, поскольку согласно договору купли-продажи квартиры, её стоимость на дату подписания договора ДД.ММ.ГГГГ была определена сторонами в размере 1250000 рублей.

На основании изложенного суд считает, что ответчиками ФИО5 и ФИО7 нарушены условия заключенного между сторонами договора.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности передать квартиру подлежат удовлетворению.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 и ФИО5, ФИО6, следует расторгнуть; погасить регистрационную запись в ЕГРН о праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером: №; восстановить регистрационную запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером: №; обязать ФИО5, ФИО4 передать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> собственность ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности передать квартиру, удовлетворить.

Расторгнуть Договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 и ФИО5, ФИО6.

Погасить регистрационную запись в ЕГРН о праве общей совместной собственности ФИО5, ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Восстановить регистрационную запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 на квартиру с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО5, <данные изъяты>, и ФИО4, <данные изъяты>, передать жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО1 и ФИО3 в течение 1 (одного) месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2025 года.

Председательствующий: О.В. Мацько