Решение № 2-333/2024 2-4394/2023 от 26 февраля 2024 г. по делу № 2-333/2024

Дело № 2-333/2024

23RS0037-01-2023-007057-75

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийска 27 февраля 2024 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Зачеса Д.В.,

при секретаре Лупетта В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФССП России, ФИО2, АО «Российский аукционный дом» о признании недействительными результаты торгов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, ФССП России, ФИО2, АО «Российский аукционный дом», в котором просит признать недействительным состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже арестованного имущества Лот №; 9 объектов недвижимости (нежилые здания): нежилые здания (наименование: производственная база ОГМ), площадью 2 300,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание (наименование: мастерская ОГМ), площадью 77,2 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: мастерская ОГМ), площадью 152, 5 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование производственное здание ОГМ), площадью 178, 7 кв.м, кадастровый №; нежилое здание (наименование: производственные базы ОГМ/склад №), площадью 116,5 кв.м., кадастровый №); нежилое здание (наименование: производственные базы ОГМ/склад №), площадью 144,3 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: пропускная), площадью 5,1 кв.м., кадастровый №); нежилое здание (наименование: бытовые помещения), площадью 14,3 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: производственные здание ОГМ/помещения контейнерного типа), площадью 2 275,8 кв.м, кадастровый №, местоположение <адрес>, ул.<адрес>, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

В обосновании заявленных требований аукцион провдился на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом», в сети Интернет по адресу; https<адрес>.

Собственником объектов является ФГУП «Главное управление специального строительства».

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Об определении участников аукциона Лот № объектов недвижимости (нежилые здания), расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, к участию в аукционе был допущен ФИО2 В результате проведения аукциона, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признан участник с номером аукционного билета № - ФИО2

Истец и ФИО2 состоят в браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изменением интересов семьи, наступлением обстоятельств, приводящих истца и супруга к задолженности перед иными кредиторами, которую они намерены погасить за счет совместно нажитых средств, согласие данное ДД.ММ.ГГГГ отозвано.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились о дне судебного заседания уведомлены надлежаще, от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители Федерального агентству по управлению государственным имуществом, ФССП России, АО «Российский аукционный дом» и ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства уведомлены надлежаще, причина неявки не известна.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении дела, возражений на иск не представили. По правилам ч.3 ст.167, ст.ст.233-234 ГПК РФ, с учетом отсутствия возражений со стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, с применением последствий, предусмотренных статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце втором пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 63 в силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 7 пункта 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101 лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

В пункте 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 101 разъяснено, что при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Как видно из представленных документов, в соответствии с постановлением о снижении цены арестованного имущества на 15% от ДД.ММ.ГГГГ №, вынесенное судебным приставом-исполнителем при директоре Федеральной службы судебных приставов - главным судебным приставом ФССП России в ходе сводного исполнительного производства №-СД, реализации на аукционе в электронной форме, подлежали следующие объекты недвижимого имущества:

Лот №: Девять объектов недвижимости (нежилые здания): нежилое здание (наименование: производственная база ОГМ), площадью 2 300,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание (наименование: мастерская ОГМ), площадью 77,2 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: мастерская ОГМ), площадью 152,5 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: производственное задание ОГМ) площадью 178,7 кв.м., кадастровый №; нежилое задание (наименование: производственная база ОГМ/склад №), площадью 116,5 кв.м., кадастровый №); нежилое здание (наименование: производственная база ОГМ/склад №) площадью 144,3 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: пропускная), площадью 5,1 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: бытовые помещения), площадью 14,3 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: производственное здание ОГМ/помещение контейнерного типа), площадью 2 275, 8 кв.м, кадастровый №, местоположение: <адрес>, ул.<адрес>.

Аукцион проводился на электронной торговой площадке АО «Российский аукционный дом», в сети Интернет по адресу https://catalog.lot-online.ru.

Собственником объектов является ФГУП «Главное управление специального строительства».

В соответствии с протоколом от ДД.ММ.ГГГГ Об определении участников аукциона Лот № объектов недвижимости (нежилые здания), расположенные по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, к участию в аукционе был допущен ФИО2 В результате проведения аукциона, на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона признан участник с номером аукционного билета № - ФИО2

Истец и ФИО2 состоят в браке, что подтверждается свидетельством о регистрации брака от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом дано согласие на приобретение недвижимого имущества, отозванное ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи недвижимого имущества, до настоящего времени ФИО2 не заключен.

В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», Третье лицо, давшее предварительное согласие на совершение сделки, вправе отозвать его, уведомив стороны сделки до момента ее совершения и возмести им убытки, вызванные таким отзывом (статья 15 ГК РФ).

Поскольку гражданским законодательством не установлены правила об отзыве согласия третьего лица на совершение сделки, в таком случае по аналогии закона подлежит применению положение об отзыве акцепта (пункт 1 статьи 6, статья 439 ГК РФ). Отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения, считается несостоявшимся. Отзыв предварительного согласия после совершения сделки, равно как и отзыв осуществленного последующего согласия (одобрения) не могут служить основанием для признания сделки недействительной.

Из указанных разъяснений следует, что согласие на совершение сделки может быть отозвано до момента совершения сделки; несостоявшимся считается только отзыв согласия, сообщение о котором поступило сторонам сделки после ее совершения.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными, влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Статьей 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

С учетом представленных доказательств суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить полностью, признать недействительным состоявшиеся ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по продаже арестованного имущества Лот №; 9 объектов недвижимости (нежилые здания): нежилые здания (наименование: производственная база ОГМ), площадью 2 300,6 кв.м, кадастровый №; нежилое здание (наименование: мастерская ОГМ), площадью 77,2 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: мастерская ОГМ), площадью 152, 5 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование производственное здание ОГМ), площадью 178, 7 кв.м, кадастровый №; нежилое здание (наименование: производственные базы ОГМ/склад №), площадью 116,5 кв.м., кадастровый №); нежилое здание (наименование: производственные базы ОГМ/склад №), площадью 144,3 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: пропускная), площадью 5,1 кв.м., кадастровый №); нежилое здание (наименование: бытовые помещения), площадью 14,3 кв.м., кадастровый №; нежилое здание (наименование: производственные здание ОГМ/помещения контейнерного типа), площадью 2 275,8 кв.м, кадастровый №, местоположение <адрес>, ул.<адрес>, проведенные Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом.

Применить последствия признания недействительными торгов.

Обязать возвратить Федеральному агентству по управлению государственным имуществом арестованное имущество для повторного проведения продажи недвижимого имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Зачеса