Решение № 2-537/2021 2-537/2021~М-414/2021 М-414/2021 от 21 июня 2021 г. по делу № 2-537/2021

Дело № 2-537/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

при секретаре Чуриловой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Аргаяшского муниципального района <адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области о признании права общей долевой собственности в <данные изъяты> доле за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, установлении границ земельного участка в соответствующих координатах характерных точек границ земельного участка.

В обоснование иска указали, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит на праве общей долевой собственности в <данные изъяты> доле каждому земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. На момент приобретения в собственность земельного участка его границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кадастровым инженером были проведены межевые работы по уточнению местоположения границ земельного участка. Установлено, что площадь земельного участка по фактическому обмеру составляет <данные изъяты> кв.м., что больше площади, сведения о которой имеются в Едином государственном реестре недвижимости на <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельные максимальные и минимальные размеры земельного участка.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, представитель ответчика – администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Из отзыва представителя администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области ФИО3 следует, что она не возражает против удовлетворения требований при наличии предусмотренных законом оснований.

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ФИО4 следует, что при наличии законных оснований не возражает против удовлетворения исковых требований. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 1 марта 2015 г.) предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (п.1).

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле каждой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Изначально спорный земельный участок был предоставлен ФИО5 на основании решения администрации Аргаяшского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №, государственного акта на право собственности на землю №, зарегистрированного в Книге записей государственных актов под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастровым инженером ФИО6 были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам выполнения кадастровых работ изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Фактические границы земельного участка определены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (периметр участка огорожен металлическим забором, сеткой рабица, деревянным забором), фактические границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет. При подготовке межевого плана использованы материалы по инвентаризации земель от 1999 г., ортофотопланы с зарамочным оформлением масштаба 1:2000 Челябинская область, Аргаяшский район, в системе координат МСК-74, инв. № от 2008 года, предоставленные во временное пользование Управлением Росреестра по Челябинской области.

Как следует из уведомления об отказе в государственном кадастровом учете объекта недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № отказано в связи с тем, что в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. превышает площадь земельного участка согласно сведениям, содержащимся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

В соответствии с пунктом 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГрК РФ) правила землепользования и застройки представляют собой документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Правила землепользования и застройки включают в себя градостроительные регламенты (часть 2 статьи 30 ГрК РФ).

Согласно пункту 2 части 6 статьи 30 ГрК РФ в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно Правил землепользования и застройки Аргаяшского сельского поселения, утвержденных решением Совета депутатов Аргаяшского сельского поселения Аргаяшского муниципального района Челябинской области № 27 от 31 мая 2018 г. для земельных участков с видом разрешенного использования для ведения приусадебного хозяйства, расположенных в территориальной зоне В1 установлены предельные минимальный размер 400 кв.м., максимальный размер 2000 кв.м.

Материалами инвентаризации земель с. Аргаяш Аргаяшского района Челябинской области от 1999 г. подтверждается, что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ соответствует площади и конфигурации земельного участка, содержащихся в материалах инвентаризации земель. При этом площадь земельного участка согласно материалам инвентаризации составляет <данные изъяты> кв.м., что не превышает площадь земельного участка, фактически используемого истцом.

Право пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. возникло у собственника земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок является неделимым, используется как единый, на нем расположены жилой дом, надворные постройки, принадлежащие истцу, следовательно, исковые требования о признании за истцами права общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, об установлении границ земельного участка, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в ? доле за каждой на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек:

номер точки координаты

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

со средней квадратической погрешностью 0, 10 м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>