Решение № 2-458/2024 458/2024 от 25 июня 2024 г. по делу № 2-458/2024

Дело № – 458/2024

УИД - 48RS0№-05


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

ИФИО1

26 июня 2024 года <адрес>, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании, в <адрес>, гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком,

установил:

Администрация <адрес> обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что Администрацией <адрес> на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-94-2006 от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения № А-107-2007 о вступлении нового арендатора в Договор от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 Ташагаджи предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 40:27:030602:71, расположенный по адресу: <адрес>, 6 б, общей площадью 3 613 кв.м для эксплуатации здания Торгового комплекса. ФИО2 Ташагаджи согласно Свидетельству о смерти II № умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/6, принадлежит находящееся в Торговом комплексе нежилое помещение общей площадью 3 613 кв.м, используемое для розничной торговли, расположенный по адресу: <адрес>, 6 б.

Порядок пользования земельным участком определяется с учетом доли площади занимаемых Арендатором помещений. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости на земельном участке с кадастровым номером 40:27:030602:71 находится нежилое помещение с кадастровым номером 40:27:030602:6018, находящееся в собственности ФИО2, общая долевая собственность, доля в праве 1/6 (запись регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №). С даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ФИО2 произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществлял фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 140:27:030602:71, общей площадью 3 613 кв.м до заключения договора купли-продажи земельного участка (дата регистрации от ДД.ММ.ГГГГ 40:27:030602:6018-40/066/2022- 31).

В соответствии с действующим законодательством плата за пользование (земельного участка определяется с учетом долей в праве собственности на объект. Доля в праве ФИО2, составляет 1/6. При этом ответчик не вносит плату за фактическое использование земельного участка, что подтверждается расчетами по обязательству.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.65 Земельного кодека РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная кодексом.

За ФИО2 числится задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 384 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 37 копеек. ФИО2 неосновательно сберег денежные средства, которые он должен был выплатить за пользование земельным участком.

В соответствии с п.2 ст.1105, ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет задолженности за пользование неосновательного обогащения земельным участком произведен аналогично расчету арендной платы.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления и относится к категории регулируемых цен. Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № Президиума ВАС РФ содержит общеобязательное толкование правовых актов, которое подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел. Согласно данному толкованию независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Это толкование применил арбитражный суд и при рассмотрении дела № А57-13223/2010 (Постановление Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядка и сроках внесения арендой платы за использование земельных участков», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата рассчитывается по формуле: А = СхКхПхИ1 х… Ип, где А - размер арендной платы в рублях в год; С - ставка арендной платы в процентах к кадастровой стоимости земельного участка; К - кадастровая стоимость земельного участка в рублях в год, утвержденная в результате кадастровой оценки земель; П - поправочный коэффициент вида деятельности; И1 х...х Ип - это годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (ИПЦ). ФИО2 направлена претензия о возмещении задолженности за пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ №.

Претензия о возмещении задолженности ФИО2 не вручена в связи с неудачной попыткой вручения, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 52 384 рублей 37 копеек.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, судебное разбирательство, в связи с неявкой надлежаще извещенного истца, проведено судом без его участия.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежаще, об уважительности причин неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, судом принято решение о рассмотрении настоящего гражданского дела в порядке заочного производства, в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. В соответствии со ст.65 Земельного кодека РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог, арендная плата, а также иная плата, предусмотренная кодексом.

Согласно ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата за земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается уполномоченными на то государственными органами и органами местного самоуправления и относится к категории регулируемых цен.

Судом установлено, что Администрацией <адрес> на основании Договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № А-94-2006 от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения № А- 107-2007 о вступлении нового арендатора в Договор от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Ташагаджи предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок с кадастровым номером 40:27:030602:71, расположенный по адресу: <адрес>, 6 б, общей площадью 3 613 кв.м для эксплуатации здания Торгового комплекса.

Согласно свидетельству о смерти, выданному Отделом по регистрации смерти Управления ЗАГСа администрации <адрес>, ФИО2 Ташагаджи умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании Свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит 1/6 доля в Торговом комплексе – а именно нежилое помещение общей площадью 3 613 кв.м, используемое для розничной торговли, расположенное по адресу: <адрес>, 6 «б».

С даты государственной регистрации права собственности на объект недвижимости ФИО2 истцом произведен расчет платы за фактическое использование земельного участка. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 осуществлял фактическое пользование частью земельного участка с кадастровым номером 140:27:030602:71, общей площадью 3 613 кв.м до отчуждения им нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что ответчик не вносил плату за фактическое использование земельного участка, что подтверждается расчетами по обязательству.

В соответствии с п.2 ст.1105, ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

За ФИО2 числится задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 384 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 37 копеек.

Расчет задолженности за пользование неосновательного обогащения земельным участком истцом произведен аналогично расчету арендной платы.

В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы, порядка и сроках внесения арендой платы за использование земельных участков», Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата рассчитывается по формуле: А = СхКхПхИ1 х… Ип, где А - размер арендной платы в рублях в год; С - ставка арендной платы в процентах к кадастровой стоимости земельного участка; К - кадастровая стоимость земельного участка в рублях в год, утвержденная в результате кадастровой оценки земель; П - поправочный коэффициент вида деятельности; И1 х...х Ип - это годовые индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель (ИПЦ).

Согласно п.3.2 Договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата вносится арендаторами ежеквартально не позднее 5 числам месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4-й квартал текущего года не позднее 25 декабря текущего года, путем перечисления на расчетный счет арендодателя указанный в договоре.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия о возмещении задолженности за пользование земельным участком №, однако она так и не была погашена, что явилось основанием для обращения истца в суд за защитой нарушенного права.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Таким образом, судом достоверно установлено, что между сторонами заключен договор аренды, в предусмотренной законом форме, с указанием всех его существенных условий.

В связи с неуплатой ответчиком задолженности по арендной плате, исковые требования о ее взыскании, в соответствии с договором, суд находит подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание изложенное, подлежащая уплате истцом государственная пошлина в сумме 1 771 рубля должна быть взыскана с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, ст.ст.606, 607 ГК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УССР (паспорт серии 8207 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РД), в пользу Администрации <адрес> 52 384 (пятьдесят две тысячи триста восемьдесят четыре) рубля 37 копеек.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> УССР (паспорт серии 8207 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РД) в доход местного бюджета судебные издержки в сумме 1 771 (одна тысяча семьсот семьдесят один) рубля.

На основании ст.237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Францева О.В.