Решение № 2-2181/2018 2-2181/2018~М-2107/2018 М-2107/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-2181/2018

Дело № 2-2181/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области

в составе судьи Дьяченко Т.А.,

при секретаре Румянцеве С.В.

рассмотрел в г. Омске в открытом судебном заседании 09 октября 2018 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Омского района Омской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к Администрации ОМР Омской области с требованиями о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В 1990-1991 годах в квартире по данному адресу была проведена перепланировка, которая заключалась в увеличение сан. узла за счет кладовки, работы проводились самостоятельно, а затем в 2008 году квартира была передана ей по договору дарения уже в перепланированном виде. Решения о согласовании перепланировки квартиры ею получено не было, поскольку в то время не существовало процедуры узаканивания перепланировки, поэтому на сегодняшний день перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры была проведена без нарушений строительных, санитарно- эпидемиологических правил, требования пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в Администрацию Омского района ей было указано на необходимость приведения квартиры в состояние, которое было до перепланировки. Квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно экспертному заключению <данные изъяты> сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не противоречит основным требования СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ОМР Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановлением Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 3, 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 55 АВ №, выданного 02.07.2008 следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 79,60 кв.м. находится в собственности ФИО1 на основании договора дарения от 03.06.2008.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью 79,2 кв.м. находится в собственности ФИО1

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры) <адрес>, составленного по состоянию на 07.12.2012 ГП «Омский центр ТИЗ» усматривается, что указанная квартира общей площадью 79,0 кв.м., жилой площадью 49,4 кв.м., подсобной – 30,2 кв.м. состоит из 4х комнат, кухни, 2х коридоров, ванной, туалета, кладовой. Наличие самовольно переоборудованной площади не указано.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что перепланировка была произведена прежними собственниками жилого помещения для улучшения жилищно-бытовых условий проживания без получения необходимой разрешительной документации.

Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» был подготовлен проект перепланировки и переустройства квартиры <адрес>, из которого следует, что была демонтированы и монтированы части внутриквартирных перегородок. Перепланировка не затрагивает инженерные коммуникации, санитарно-технические приборы подключения в существующую инженерную сеть. После перепланировки площадь квартиры изменилась, в итоге общая площадь квартиры составляет 77,9 кв.м., жилая – 49,1 кв.м., подсобная площадь – 28,8 кв.м.

Установлено, ФИО1 обратилась в Администрацию ОМР Омской области с заявление о согласовании переустройства и перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Администрацией ОМР Омской области 30.08.2018 ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки, так как переустройство и перепланировка были произведены ранее при отсутствии решения Администрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Также для сохранения жилого помещения в реконструированном виде истцам необходимо подтвердить, что измененный объект недвижимости соответствует требованиям строительных, санитарных, противопожарных норм, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В подтверждение надежности и безопасности конструкций жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а так же отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и третьим лицам, истцом представлено экспертное заключение по результатам обследования жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, изготовленное <данные изъяты>.

Из указанного экспертного заключения следует, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п.10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям механической безопасности, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Планировка квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации, разработанной <данные изъяты> в июле 2018года.

После перепланировки площадь квартиры изменилась, в итоге общая площадь квартиры составляет 77,9 кв.м., жилая – 49,1 кв.м., подсобная площадь – 28,8 кв.м.

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным нормам и правилам. Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2016 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах.

Не доверять заключению эксперта у суда оснований не имеется, выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы.

Таким образом, перепланировка указанной квартиры № не нарушает конструкции многоквартирного дома, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для их жизни и здоровья, при этом надежность, безопасность и назначение жилого помещения не изменилось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что квартира общей площадью 77,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру общей площадью 77,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Омский районный суд Омской области в течение 1 месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено: 15.10.2018.